Prava zakupca
Da li je obaveštenje prije prijave potrebno u Arkansasu?
Arkansas kod navodi da bi stanodavac trebalo da obezbedi "razumno obaveštenje" pre nego što uđe u stan stanara.
Smatra se da je zakupac upoznat sa namerama stanodavca.
Pismeno obaveštenje može biti dostavljeno zakupcu bilo kojom rukom dostavom obaveštenja zakupcu ili putem pošte obavještenjem zakupcu putem registrovane ili overene pošte. U određenim slučajevima, telefonski poziv, tekstualna poruka ili e-pošta takođe mogu služiti kao obaveštenje sve dok vlasnik stanova ima razloga da veruje da je zakupac primio obaveštenje.
Koliko obaveštenje ima zakupodavac?
Arkansas zakupac zakupodavca ne navodi određeni vremenski period koji se smatra razumnim obaveštenjem. Države koje definišu dužinu razumnog vremena obično zahtevaju obaveštenje od 24 sata do 48 sati pre nego što stanodavac uđe. Stanar u Arkansasu treba da bude u okviru svojih prava, ako daju stanarinu slično obaveštenje.
Sati Kada zakupac Arkansasa može ući
Iako Arkansasov kod ne navodi određene časove kada je stanar dozvoljen da ulazi u stan stanara, stanodavac ne može ući kad god želi.
U principu, stanodavac može ući u stanarinu tokom normalnog radnog vremena. To bi bilo između 8 ujutru i 18 ujutru noću.
U toku normalnog radnog vremena postoje dva izuzetka:
- Hitne situacije: U slučaju nužde, stanodavac može ući u stan stanova u bilo koje vrijeme tokom dana ili noći.
- Obostrano dogovoreno po vremenu: Ako se stanodavac i zakupac dogovore o vremenu da stanodavac uđe u stan koji je van normalnog radnog vremena, onda stanodavac može ući u stan u ovo doba dana ili noći.
Pravni razlozi da stanodavac može ući u stan stanara
Code Arkansas navodi razloge zbog kojih stanarima može biti dozvoljeno pristup stanarinu stanara. Oni uključuju:
- Proveriti imovinu
- Da bude neophodno ili dogovoreno nakon popravki, ukrašavanja, izmena ili poboljšanja
- Da obezbedi neophodne ili dogovorene usluge
- Da istražite kršenja ugovora o zakupu
- Istražiti moguće kriminalne aktivnosti
- Da pokažete jedinicu potencijalnim stanarima
- Pokazati jedinicu potencijalnim kupcima, izvođačima ili drugim licima koja imaju poslovni interes u svojini
- U hitnim slučajevima
Razlozi zbog kojih zakupac u Arkansasu može uskratiti unos vlasnika
Ako je stanodavac dao razumno obaveštenje i ulazi u stanarinu po zakonom dozvoljenom razlogu, zakupac ne može obično da uskrati unos vlasnika. Zakupac je nezakonito pokušati da odbije ulaz vlasnika zamenom brava na vratima bez saglasnosti stanodavca.
Zakupac može biti dozvoljen da odbije unos vlasnika ako:
- Zakupac nije dao odgovarajuće obaveštenje - Ako stanodavac nije pružio razumnom obaveštenju zakupcu, zakupodavcu se može dozvoliti da odbije ulazak vlasnika. Na primjer, ako stanodavac pozove stanara da želi ili želi stanarskom stanu doći za potencijalnog zakupca za pet minuta, stanar može odbiti ulazak, jer stanodavac nije davao odgovarajuće obaveštenje.
- Opterećenje zakupca - stanar može poricati ulazak vlasnika u svoju jedinicu ukoliko stanodavac pokušava da uđe da bi mučio stanara.
Razlozi da stanodavac može ući bez obaveštenja
- Hitne situacije - U vanrednim situacijama, stanodavac ne mora da obaveštava da ulazi u stan stanara. U takvim situacijama stanodavac ulazi u stan kako bi se zaštitila sigurnost svih stanara u imovini. Primer vanredne situacije bi bio pucanje vode koja poplava stan stanara.
- Pitanje zdravlja i sigurnosti - Pored toga, ako je stanodavac dao obavještenje o zakupcu da postoji zdravstveno i sigurnosno pitanje koje stanar treba riješiti, a zakupac ne riješi problem ili odgovori u roku od 14 dana, onda vlasnik stanovanja ima pravo da uđe u stanarinu bez dodatne obaveštenja i "da se posao obavi."
Vlasnik prava ako stanar ne dozvoljava zakonit pristup
Ako zakupac poriče legitiman ulazak u stan stanodavca, stanodavac može dobiti sudski nalog od suda da bi dobio pristup u stan. Stanodavac takođe može imati pravo na štetu i razumne troškove advokata.
Arkansas Zakon o zakupu vlasnika
Da biste videli Arkansasov zakon o unosu vlasnika, molimo vas da pogledate kod Arkansas Code Annotated §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 i 18-17-705.