Ono što bi svaki vlasnik Arizone i zakupac trebao znati
9 osnovnih pitanja o sigurnosnim depozitima u Arizoni
- Maksimalni depozit u Arizoni - jedno i pola meseca
- Nepovratni depozit - Državni depozit je nepovratan u pisanju
- Skladištenje depozita - Nema posebnih pravila
- Pismeno obaveštenje - Da. Zakupac je pravo da bude prisutan prilikom prelaska u inspekciju
- Održavanje depozitne neplaćene najamnine , štete, druge povrede lizinga
- Provera prolaska kroz hod - obavezno. Zakupac može biti prisutan
- Vraćanje depozita - u roku od 14 dana odlaska stanara
- Prodaja imovine - novi kupac odgovoran za prikupljanje depozita od prodavca
- Prekršaj zakon o sigurnosti depozita - stanar mogao dobiti dva puta depozita zadržao plus štete
Postoji li limita sigurnog depozita u Arizoni?
Da. Vlasnici u Arizoni ne mogu da naplaćuju zakupcu više od jedne i pol mjeseca kao sigurnosni depozit . Stanodavac ne može tražiti od stanara da plaća više od toga, međutim, ako se stanar dobrovoljno složi da plati više od jedne i pol mjesecne zakupnine, oni to mogu učiniti.
Primer: Ako je mjesečna renta 1000 dolara, najviše stanodavca bi moglo da naplati za sigurnosni depozit iznosi 1.500 dolara, što bi bila mesečna renta (1.000 dolara) plus pola mjesecna renta (500 dolara).
Možete li naplatiti nepovratni depozit?
U Arizoni, ako je naknada ili depozit nepovratna, stanodavac mora u pisanoj formi navesti da se ne vraća i mora objasniti svrhu naknade ili depozita. Sve naknade i depoziti koji nisu označeni kao nepovratni se smatraju povraćljivim.
Kako morate da čuvate sigurnosni depozit u Arizoni?
Država Arizona nema nikakva posebna pravila za čuvanje sigurnog depozita stanara.
Ne mora se držati ni u jednoj finansijskoj instituciji. Zapravo, zakupodavcu je dozvoljeno da koristi sigurnosni depozit tokom zakupa kako bi pokrio situacije koje su navedene u ugovoru o zakupu . Stanodavac mora imati odgovarajuća sredstva zahvaljujući zakupcu koji je na raspolaganju da se vrati na zakupca nakon odlaska stanara.
Da li je pismeno obaveštenje potrebno nakon prijema obezbeđenja u Arizoni?
Nakon pokretanja stanara, stanodavac je odgovoran za snabdevanje zakupca sa:
- Potpisana kopija ugovora o zakupu
- Prelazni oblik - Koji će zakupac koristiti da napiše bilo kakvu postojeću štetu u jedinici.
- Pismena obaveštenja - Stanodavac će penzioneru obavestiti penzionera da zakupac ima pravo da bude prisutan prilikom inspekcijskog pregleda .
Koji su razlozi zbog kojih možete zadržati siguran depozit stanara u Arizoni?
U državi Arizona, stanodavac može zadržati depozit za osiguranje ili dio depozita da pokrije:
- Neplaćena najamnina
- Oštećenje u višku od normalnih habanja i suza
- Ostali troškovi nastali zbog kršenja zakupa
Da li je potrebna inspekcija u Arizoni?
Da. Vlasnici u državi Arizona moraju izvršiti inspekcijski pregled. Stanari imaju pravo da budu prisutni na inspekciji ako obaveste vlasnika o njihovoj želji da budu prisutni.
Ako stanar bude iseljen, a stanodavac strahuje za njegovu ili njenu sigurnost, stanodavac ne mora da dozvoli ovom zakupcu da bude prisutan prilikom pregleda iz kretanja.
Kada morate da vratite sigurnosni depozit stanara u Arizoni?
Vremenski okvir:
Vlasnici u državi Arizona imaju 14 dana od prestanka stanarskog posjeda kako bi vratili osigurani depozit stanara. Ovo ne uključuje vikende ili praznike.
Prva klasa pošte:
Ovaj depozit mora biti poslat poštom prvoklasne pošte na poslednju poznatu adresu zakupca, osim ako zakupac nije sklopio druge aranžmane s vlasnikom ili je obezbedio stanodavcu drugačiju adresu prosleđivanja.
Pisana lista artikala:
Ukoliko su od depozita izvršeni odbitci, stanodavac takođe mora sadržati i pismenu listu artikala, zajedno sa dijelom vraćanja sigurnog depozita.
Ova pismena objašnjena lista mora objasniti razlog za svaki odbitak i iznos koji se zadržava.
Šta se dešava sa sigurnosnim depozitom ako prodate svoju imovinu?
U slučaju da prodate vašu imovinu, novi vlasnik će biti odgovoran za poštovanje Arizonovog zakona o sigurnosti depozita i za vraćanje sigurnog depozita na zakupca. Odgovornost novog kupca je da obezbedi da dobiju sve sigurnosne uloge od sadašnjeg vlasnika.
Šta se dešava ako ne poštujete Arizonov zakon o bezbednosnom depozitu?
Neuspeh da se pridržava Arizonovog zakona kojim se uređuje siguran depozit može dovesti do toga da se zakupcu dodeli dvostruko viši iznos osiguranog depozita koji je pogrešno zadržan plus svaka šteta koju sud izdaje.
Šta je Arizona zakon o sigurnosti?
Ako želite da pogledate aktuelni tekst zakona, molimo vas da konsultujete Arizona revidirani statut §§ 33-1321 i 33-1341.