Prava stanodavaca i stanara u Oregonu
1. Da li postoji ograničenje u slučaju depozita u Oregonu?
U državi Oregon nema ograničenja u pogledu maksimalnog iznosa koji iznajmljivač može da naplati zakupca kao sigurnosni depozit.
Uobičajeno je da stanodavac naplati zakupca između jednog meseca i dva meseca najma. Ovaj iznos dozvoljava stanodavcu da ima neka jastuk ako stanar ne plati svoj zakup ili na drugi način prekrši ugovor o zakupu , ali nije toliko visok da će sprečiti buduće zakupce od iznajmljivanja jedinice.
Pored toga, stanodavci obično ne mogu da menjaju iznos obezbeđenja tokom prve godine zakupa. Nakon prve godine, stanodavac može povećati iznos potrebnog garantnog depozita, ali mora zakupcu omogućiti najmanje tri mjeseca da uplati dodatni depozit.
Izuzetak: Ako se stanodavac i zakupac slažu da izmeni postojeći ugovor o zakupu zbog razloga koji bi zahtevali dodatni depozit, kao što je kućni ljubimac, iznos prve varijacije može se promijeniti tokom prve godine.
2. Kako morate čuvati depozit u Oregonu?
U državi Oregon, nema specifičnog zahtjeva kako stanodavac mora skladištiti sigurnosni depozit stanara.
Depozit nije obavezan da se čuva na posebnom bankovnom računu, niti treba da akumulira kamatu.
3. Da li je pismeno obaveštenje potrebno nakon prijema sigurnosnog depozita u Oregonu?
Da. Nakon prikupljanja sigurnog depozita od zakupca, stanodavac u Oregonu je dužan da pruži zakupcu pismeni račun.
Osim toga, iznos ugovora o osiguranju mora biti naveden na ugovoru o zakupu.
4. Koji su neki razlozi za čuvanje depozita osiguranika u Oregonu?
Vlasnici u državi Oregon mogu biti u mogućnosti da zadrže sve ili deo stambenog osiguranja od sledećih razloga:
- Neplaćena najamnina
- Oštećenja veće od normalnog uha i suza
- Ostale povrede ugovora o zakupu.
- Oštećenja zbog nesposobnosti iznajmljivanja jedinice do popunjavanja ili čišćenja su završena.
- Čišćenje tepiha, ali samo ako:
- Čišćenje je uradila mašina specijalno dizajnirana za čišćenje tepiha.
- Tepih se očistio neposredno pre nego što se zakupac preselio u jedinicu.
- U sporazumu o najmu izričito se navodi da se odbitke mogu uzimati iz depozita bez obzira na to da li je tepih očistio prije nego što je stanar izašao iz jedinice.
5. Da li je u Oregonu potrebna inspekcija kroz šetnju?
U državi Oregon ne postoji specifično pravilo koje od domaćinstava zahtijeva da izvrše inspekciju prolazaka prije otuđivanja stanara.
6. Kada morate da vratite sigurnosni depozit stanara u Oregonu?
- Kada: Stanodavci u državi Oregon moraju vratiti dio naplata osiguranja stanara koji se duguje zakupcu u roku od 31 dana od odlaska stanara.
- Kako: Sigurnosni depozit mora dostaviti zakupodavcu direktno stanodavcu ili stanodavac mora poslati depozit preko prve klase poštom na poslednju poznatu adresu stanara.
- Objasnjena izjava: Ovaj depozit mora biti priložen pismenom izjavom u kojoj se objašnjavaju koje su odbitke uzete sa depozita i razlog odbijanja.
- Pogrešno zadržavanje : Ako stanodavac ne dostavi pismenu izričitu izjavu ili nepravilno oduzme depozit za obezbeđenje, zakupac može imati pravo na dvostruko nepravilno zadržan iznos.
7. Šta se dešava sa depozitom osiguranja ako prodate svoju imovinu?
U državi Oregon, ukoliko prodate svoju imovinu ili imovinu inače promenite vlasništvo, vi ste odgovorni za vraćanje depozita svih stanara. Možete vratiti deo osiguranog depozita koji se zakupi direktno zakupniku.
Trebali biste upozoriti novog vlasnika imovine da ste vratili sve depozite stanarima.
Takođe možete izabrati da prenosite sve sigurnosne depozite novom vlasniku. U tom slučaju, trebalo bi da upozorite sve stanare imena i adrese novog vlasnika i iznos koji se prenosi. Prenos depozita obezbeđenja se obično vrši ako se stanari još uvek obavezuju uslovima svog prvobitnog ugovora o lizingu kada imovina promeni vlasništvo.