Osnove Viskonsinog zakona o sigurnosti depozita

Važna pravila za stanodavce i stanare

Ako ste stanar u državi Wisconsin, možda ćete morati da platite sigurnosni depozit pre nego što se preselite. Postoje određena pravila koja vlasnici moraju poštovati kada sakupljaju, vrše odbitke i vraćaju depozit. Naučite osam osnovnih zahtjeva koje svaki vlasnik Wisconsin i stanar treba znati o zakonu.

1. Maksimalni depozit - bez limita
2. Morate učiniti 5 stvari pre prikupljanja depozita - videti ispod
3. Skladištenje depozita - bez zahteva

1. Pisani prijem - samo ako stanar plaća gotovinu
2. Održavanje depozitne štete, neplaćene najamnine ili komunalnih usluga, Dodatni razlogi za zakupodavca
3. Provera prolaska kroz hod - nije neophodno
4. Povratni depozit - 21 dan od prelaska
5. Prodaja imovine- transfer depozita novom vlasniku ili povratak stanara

1. Limit sigurnosti depozita u Wisconsinu:

U Viskonsinu, nema ograničenja na maksimalni iznos koji iznajmljivač može da naplati zakupca kao sigurnosni depozit. Međutim, uvek treba da proveravate sa svojim lokalnim gradom ili gradom kako biste bili sigurni da nemaju različite ili dodatne zakone koje morate pratiti.

2. 5 Zahteva pre prikupljanja depozita:

Pre nego što stanodavac može da naplati depozit od stanara u državi Wisconsin, on ili ona moraju uraditi pet stvari :

1. Obezbedite zakupcu kopiju ugovora o najmu .
   
2. Obavestite zakupca u pisanoj formi o njegovom ili njenom pravu da izvrši uvid u jedinicu. - Zakupac ima do sedam dana nakon što se uđe da bi uradio sledeće:
   
   • Pregledajte jedinicu i obavestite vlasnika o bilo kojoj postojećoj šteti.
     
     I / ili
     
   • Zahtevati listu bilo koje štete koja je naplaćena na sigurnosni depozit prethodnog zakupca - Stanodavac može od zakupca zahtijevati da pismeno uputi ovaj zahtjev. Stanodavac mora da daje zakupac ovoj listi u roku od 30 dana od zahteva stanara ili u roku od 7 dana od dana obavještenja prethodnog zakupca o odbitku na njegov depozit, u bilo kom slučaju kasnije.

1. Obavestite zakupca o bilo kojim poznatim kršenjima kod zgrada ili stambenog objekta koji nisu popravljeni.
   
2. Obavestite zakupca o svim pitanjima vezanim za stanovanje, kao što je nedostatak tekuće vode ili struje.
   
3. Neka zakupac zna koji su komunalni troškovi uključeni u stanarinu ili dozvoli zakupcu da ne zna da se u stanarinu ne uključuju komunalne usluge. Ako ne postoji poseban merač korisnosti za zajednička područja i za pojedine jedinice, stanodavac mora otkriti kako će se ove naknade podeliti.

3. Skladištenje sigurnog depozita stanara u Wisconsinu:

U državi Wisconsin, ne postoje specifični uslovi kako stanodavac mora da čuva sigurnosni depozit stanara. Sigurnosni depozit ne mora biti stavljen na poseban račun niti uplatiti kamatu.

4. Pismeno obavještenje nakon prijema depozita u Viskonsinu:

Stanovnici Wisconsina moraju osigurati stanare sa pismenim računa o prijemu depozitnog osiguranja ako se depozit plaća u gotovini ili zakupac izričito zatraži pismenu potvrdu od stanodavca . Ako zakupac plaća depozit po čeku i ček pokazuje da je novac za sigurnosni depozit stanara, stanodavac ne mora da pismeno prima.

Pisani prijem mora sadržati :

• Priroda plaćanja.
• Iznos plaćanja.

5. 4 razloga za čuvanje depozita osiguranika u Viskonsinu:

U državi Wisconsin, stanodavac može zadržati cijeli ili dio depozitnog osiguranja iz sledećih razloga:

• Oštećenje u višku od normalnih habanja i suza
  
• Neplaćena najamnina
  
• Neplaćeni korisnici
  
• Novac za kršenje odredbi o nestandardnom iznajmljivanju
• - U Viskonsinu, stanodavac može uključiti dodatne razloge da može da izvrši odbitke od depozita od stana. Ovi dodatni razlozi moraju biti uključeni kao posebna pismena izjava pod nazivom Nestandardne odredbe za iznajmljivanje . Stanodavac mora pokazati i objasniti ove odredbe zakupcu pre nego što sklopi ugovor o zakupu sa zakupcem. Zakupac mora potpisati ovu odredbu.

6. Da li je u Wisconsinu potrebna inspekcija kroz šetnju?

Ne. Provera šetnje nije potrebna u državi Wisconsin kada se stanar izađe. Zakupac može zatražiti od vlasnika da izvrši inspekcijski pregled , ali se to ne zahtijeva zakonom.

7. Vraćanje sigurnog depozita stanara u Viskonsinu:

U Wisconsinu, stanodavac ima 21 dan od odlaska stanara da bi vratio sve, ili deo odlagališnog obezbeđenja. Depozit se mora poslati poštom ili mora biti dostavljen lično do poslednje poznate adrese stanara. Odgovornost stanara je da obezbedi stanodavcu špedicionu adresu gde se može doći. Svaka zakupac ili novčanik mora biti dostavljen svim stanarima koji su bili na ugovoru o zakupu, osim ako zakupac ne odredi pojedinca kome treba da se izvrši provjera ili novčana narudžba.

Ukoliko je bilo koji iznos zadržan iz sigurnog depozita, stanodavac mora uključiti pismenu listu artikala navodeći odbitke i iznos koji je zadržan.

8. Šta se dešava sa depozitom osiguranja ako prodate svoju imovinu?

U Wisconsinu, ako se imovina proda ili na drugi način promeni ruke, morate:

• Vratite sigurnosni depozit na zakupca i obavestite novog vlasnika da je depozit vraćen stanaru i iznos koji je vraćen.
  
  ili
  
• Prenesite osigurani depozit stanara novom vlasniku. Ako prebacite sigurnosni depozit na novog vlasnika, morate pisano obavestiti zakupca o imenu i adresi novog vlasnika i iznosu koji je prenet.

Šta je Wisconsin zakon o bezbednosnom depozitu?

Za izvorni tekst zakona koji uređuje sigurne depozite u državi Wisconsin, molimo vas da konsultujete Wisconsin Administrative Code 134 i Wisconsin Statute § 704.28.