12 puta za pravnu akciju
Prednosti tužbe vašeg zakupca
Dok podnošenje tužbe protiv vašeg zakupca može biti stresno, ima određene prednosti.
- Zakupac bi mogao da se izbori za izbegavanje suda: prva prednost i to je onaj za koji mnogi ljudi nadaju da će podnijeti tužbu, jeste da slučaj nikada neće zapravo ići na sud. Nadam se da će zakupac primiti sudsku pozivnicu i ne želeći da se bavi šokom odlaska na sud i eventualno gubitkom u svakom slučaju. Oni bi radije platili iznos koji stanodavac traži ili kompromituje prilikom isplate manjeg iznosa koji stanodavac slaže da prihvati. Ovo bi takođe zadržalo ime zakupca iz sudske evidencije.
- Oporavak novca duguje: ponekad uzimanje stanara na sud je jedini način da primite novac koji ste dobili od zakupca. Ako zakupac ne vjeruje da su odgovorni za plaćanje štete na imovini, može biti teško dobiti ih da plati novac, osim ako su zakonski obavezni da to učine.
- Primanja dodatne štete: Na sudu možete tužiti zakupca za stvarni novac koji ste dugovali, ali i za dodatne štete. Na primer, ako zakupac raskida svoj zakup i rano se isplati, možete ih tužiti zbog najma koja je dužna za ostatak lizinga i potencijalno troškove koji se odnose na pronalaženje novog zakupca da popuni upražnjeno mjesto.
- Očistite svoje ime: Tuženjem vašeg zakupca i pobjedom dobićete pravni dokaz da ste bili u pravu.
- Slučaj će biti upisan: Imate zapisnik da ste dobili sudski slučaj protiv vašeg zakupca. Ovo može biti korisno ako zakupac ikada pokuša da vas tuži u nekom trenutku u budućnosti. Pobjeda će također pokazati da ste vlasnik koji prati zakon i zna pravilne postupke i prakse za vođenje imovine za iznajmljivanje.
Rizici od tuženja vašeg zakupca
Tužba vašeg zakupca ima koristi, međutim, postoje i određeni rizici. Ne postoji garancija za pobedu i rizikovali biste da pokrenete protivtužbu od vašeg stanara.
- Možete izgubiti: podnošenje tužbe nije garancija da ćete osvojiti tužbu. Možete trošiti svoje vrijeme, energiju i novac na sud i izgubiti.
- Može pobijediti, ali nikada ne vidjeti novac : Na žalost, možda će vam biti dodeljen novac koji vam duguje sud, ali možda nikada nećete sakupiti taj novac. Iako će zakupac sada imati presudu protiv njih, i dalje bi mogao da pokušavate da odugovlače zakupca godinama da biste sakupili novac koji ste dugovali.
- Troškovi: Bez obzira da li ćete pobijediti ili izgubiti, i dalje će biti troškovi vezani za odlazak na sud. Moraćete platiti sudsku taksu samo za podnošenje slučaja. Ova taksa je obično minimalna, negde između 25 i 50 USD. U zavisnosti od prirode vašeg slučaja, možda ćete morati zaposliti advokata koji će vas zastupati, što se vrlo brzo može nadoknaditi.
- Zakupac bi mogao da pobije : pokrenuo tužbu, mogao bi da uznemiri stanara, što bi ih dovelo do brojača. Možete završiti gubitak tužbe i onda morati da platite još više novca zakupcu u naknadi štete i advokatima.
Je li tužna jedina opcija?
Naravno da ne. Možete poslati zahtev za pismo stanaru u nadi da će biti dovoljno da ih naplatite onim što duguju. Ovo pismo može biti dovoljno zastrašujuće da izbjegne sudsku bitku. Takođe možete odlučiti da ne učinite ništa i jednostavno uzmete sve gubitke kao iskustvo učenja.
Kako povećati svoje šanse za uspeh
Iako će sudija koristiti činjenice kako bi konačno odlučio ko će pobijediti na sudu, postoje stvari koje možete učiniti kako biste poboljšali svoje šanse za uspeh.
Odgovarajuća dokumentacija i priprema mogu mnogo da ojačaju vaš slučaj.
1. Uskoro bolje:
Ako želite tužiti vašeg zakupca, u vašem interesu je to učiniti što prije. Postoji nekoliko razloga iza ove teorije.
Jedan, to će pokazati da je ovo pitanje važno za vas. Ako čekate dve godine da biste podneli tužbu za neplaćenu zakupninu, sudija se može pitati koliko je verodostojan vaš slučaj.
Dva, ako ne potražite zakupca odmah po odlasku, možda vam je teško pronaći posao. Možete poslati obaveštenje na poslednju poznatu adresu stanara, ali ne postoji garancija da će zakupac to primiti. Ako ste ozbiljni da vratite novac koji vam duguje, trebalo bi da pošaljete obaveštenje stanaru što je pre moguće nakon što se pojavi pitanje.
Tri, koliko više vremena prolazi, teže se zapamtiti činjenice.
Konflikt može biti jasan kao dan mesec dana nakon što se to desi, ali detalji mogu biti vrlo magloviti ako je prošlo godinu dana. Ako se sudarate o detaljima na sudu, vaša priča izgleda manje verodostojno. Pored toga, možda ćete biti manje strastveni u vezi sa pitanjem još jednom vremena.
Četiri, postojalo je ograničenje o tome koliko dugo nakon incidenta morate suditi na predmetu. U zavisnosti od toga, može biti kraće od jedne godine ili do deset godina. Možete provjeriti svoje lokalne zakone kako biste saznali koliko dugo morate podnijeti zahtjev za određeni problem. Obično, što brže možete odlučiti da li ćete voditi tužbu, to bolje.
2. Poznavanje zakupa zakupodavca stanara je potrebno:
Deo biti odgovoran stanodavac zna se zakoni zakupodavca u vašoj državi. Ako ste od početka pratili zakon, onda povećavate svoje šanse za pobjedu na sudu. Ako niste pravilno poštovali zakon, mogli biste da zaustavite trošenje više novca nego što ste prvobitno tražili.
Na primer, zakupodavcu se može dodeliti dvostruko više od iznosa sigurnog depozita ako niste poštovali odgovarajuće procedure, kao što je stavljanje depozita na poseban bankarski račun ili slanje pismene liste o bilo kojoj odbitku. Drugi primjer bi bio, tužiti stanara nad neplaćenom zakupom, ne znajući da zakupac ima pravo da zadrži stanarinu dok se zdravstveno ili sigurnosno kršenje imovine ne popravi.
Poznavanje zakona će vam pomoći da pravilno pripremite dokumentaciju koju ćete trebati za svoj slučaj. Takođe će vam pomoći da izgledate pouzdanije na sudu.
3. Razumeju pravila Suda:
Vaš slučaj nikada neće započeti sudu ako ne poštujete tačne sudske postupke. Ponekad ćete prvo morati poslati pismo tražitelja stanara. Zakupac će imati određeni broj dana da odgovori na ovo obaveštenje pre nego što budete u mogućnosti da podnesete stvarnu tužbu.
Da podnesete tužbu, morate podneti prave forme i dodatne papire i platiti naknadu sudu. Ponovo, možete imati samo određeno vreme nakon incidenta da podnesete tužbu protiv zakupca. Takođe morate znati da li se možete predstaviti na sudu ili ako morate unajmiti advokata.
4. Pripremite se za Sud
Želećete da vaš slučaj bude što je moguće snažniji kada se pojavite na sudu. Dokazi su najbolji način za to. Trebali biste voditi poseban folder za svakog zakupca koji imate, što uključuje i korespondenciju između vas i zakupca.
Trebalo bi da imate dokumentaciju koja se vraća na skontiranje stanara , kao što su aplikacija za iznajmljivanje i kreditni izvještaj , potpisani ugovor o zakupu, dokumentacija o sigurnosti depozita, sva obaveštenja ili zahtjevi upućeni zakupcu, bilo kakve tužbe protiv zakupca, popravke izvršene unutar stana stanara , račune koje ste stvorili zbog zakupa, zakupa zakupca su odgovorni, žalbe stanara protiv vas, fotografije bilo koje štete ili bilo kakve neophodne popravke. Što više imate dokaza koji podržavaju vaš slučaj i pokazuju da ste pratili tačna pravila i procedure u skladu sa zakonom zakupca vašeg državnog stanara, to je bolje.
5. Pokaži gore:
Ovo može izgledati očigledno, ali ako se ne pojavi na sudu kada je vaš slučaj zakazan za saslušanje, slučaj će biti odbačen, ili ćete izgubiti, ako se računate. Uverite se da duplo i trostruko proverite datum suda. Sudovi često preuređuju slučajeve, tako da bi trebalo da pozovete nekoliko dana unapred kako biste bili sigurni da je vaš slučaj još uvek na rasporedu.
Razlozi za tužbu svog stanara
Postoje beskrajni razlozi zbog kojih možete zakupiti zakupca na sud. Neki od najčešćih razloga zbog kojih stanodavac može tužiti stanara uključuje:
- Neplaćena najma: Ako zakupac nije platio mesečnu rentu, možete prvo poslati obaveštenje da plati zakup ili da odustane. Ako to ne uspije, možete podnijeti zahtjev za iseljenje zakupca . Istovremeno, možete ih tužiti za bilo koju rentu koju duguju.
- Neplaćeni računi za komunalne usluge: Ako postoje neizmirene račune za komunalne usluge na stanu za iznajmljivanje na ime zakupca, možete podneti tužbu za povraćaj novca. Često, ovaj iznos možete odbiti od depozitnog osiguranja. Međutim, ako sigurnosni depozit nije dovoljan da pokrije troškove, možete podneti tužbu u malom sudu za nadoknadu za povraćaj ostatka.
- Oštećenje imovine: Stanodavac može tužiti zakupca ako je zakupac prouzrokovao štetu na imovini. Opet, možete početi tako što ćete odštetiti iznos štete od depozita. Ako sigurnosni depozit ne pokrije iznos izvršene štete, možete podneti vašeg zakupca na sud kako biste nadali ostatak novca koji ste dugovali.
- Neodobrene promjene u jedinici: Ako je zakupac izvršio izmjene u jedinici bez odobrenja, možete tužiti zakupca da povrati novac koji će vam trebati za vraćanje uređaja u njegovo prvobitno stanje.
- Zakupac duguje više od iznosa sigurnog depozita : Ako ste uzeo maksimalni iznos odbitaka od depozitnog osiguranja stanara, ali još uvijek duguju više, možete pokusati da vratite ostalo u sudu za mala potraživanja.
- Kontrolni broj za sigurnosni depozit: zakupac može tužiti ako veruje da ste pogrešno uskratili sigurnosni depozit. U ovom slučaju, možete utvrditi da ste imali sva zakonska prava da zadržite ili napravite odbitke od svog depozita.
- Da biste povratili izgubljenu naplatu iz nezakonitog izlaska : ako se stanar iselio pre nego što je zakup bio u stvari, možete ih odvesti na sud da biste oporavili stanarinu koju su dugovali preostalo vrijeme na njihovom zakupu.
- Da biste oporavili troškove za pronalaženje novog zakupca nakon nepravilnog prelaska : neke države će vam takođe omogućiti da se zaposli zakupca koji se ranije preselio zbog dodatnih troškova koje možete potražiti u pokušaju da pronađete novog stanara za jedinicu. To bi moglo uključiti stvari kao što su marketinški troškovi i komunalni troškovi .
- Troškovi za odlaganje napuštene imovine stanara : Možete podneti tužbu za trošak za odlaganje ili čuvanje napuštene imovine.
- Zakupac je koristio imovinu za nezakonite poslove: ako je zakupac koristio imovinu za neka ilegalna sredstva, možete ih tužiti da povrate štetu.
- Neovlašćeno imati kućnog ljubimca: Ako nemate kućne ljubimce i saznate da zakupac ima životinju, možete ih tužiti za štetu i za svaku dodatnu štetu koju je ljubimac izazvao na imanju.
- Ostale povrede ugovora o zakupu: Ako je zakupac prekršio bilo koju drugu odredbu zakupa i izazvao je novčanu, emocionalnu ili fizičku štetu, uzimanje zakupca na sud bi mogao biti način prikupljanja novca koji vam duguje.