Šta zakupci imaju pravo da znaju o najmu
Zakon o zakupu stanodavca u Gruziji nije toliko detaljan kao i nekih drugih država. Iako ima neke zakone u vezi sa zakupom pravo na iznajmljivanje objavi, nema ih mnogo. Čak i ako ovi zakupnine nisu zakonski obavezni, u najboljem je interesu vlasnika da ih uključi kao dio ugovora o zakupu. Evo šta bi zemljoradnici u Gruziji trebalo da otkriju o stanarima.
Osnovni uslovi iznajmljivanja
Iako se to ne zahtijeva kod kodeksa stanodavca, gruzijski vlasnici trebaju uključiti određene osnove o zakupu u zakupu.
Ovi uslovi pomoći će vam da izbegnete konfuziju između stanodavca i zakupca i nadamo se da ćete spriječiti sporove u budućnosti. Važne odredbe uključuju:
- Iznos Iznos: Ovo je iznos koji je zakupac složio da plati vlasniku svake nedelje, meseca ili godine kako bi živio u iznajmljenim prostorijama.
-
- Rok zakupa: Klauzula o zakupu treba posebno navesti koliko dugo je zakup važan . Treba uključiti datum početka, kao i krajnji datum. Ako se godišnji zakup konvertuje na mesec u zakup mjeseca nakon što je godinu završena, te informacije treba takođe navesti u ovoj klavzuli.
-
- Kada je rentaža dospela : kada je rok najma, svaki period treba da bude naveden u ugovoru o zakupu. Za nedjeljne stanare ovo bi mogao biti prvi ponedjeljak svake nedjelje i za mjesečnike, to bi mogao biti prvi dan svakog mjeseca.
-
- Obrasci plaćanja prihvaćeni kao najam: zakup treba da navede koje vrste plaćanja iznajmljuje stanar kao stanarinu. U većini slučajeva, stanodavac mora prihvatiti najmanje dva različita načina plaćanja kao stanarinu. Na primjer, stanodavac može prihvatiti depozit elektronskih sredstava ili novčanik.
-
- Gde je rentaža: Kako bi stanar trebalo da izvrši plaćanje svoje zakupnine stanodavcu, treba da bude naveden u ugovoru o zakupu. Hoće li stanodavac preuzeti zakupninu na stanarskoj stanici? Da li postoji kancelarija ili druga lokacija na kojoj zakupac treba da ode sa stanarine? Da li bi zakupac poslao stanarinu?
Grace Period u Gruziji
Zakon o stanarskim zakupcima u Gruziji ne navodi pravila za grejs period u državi. Zbog toga je svakom stanodavcu važno da li će on ili ona dozvoliti zakupcu da plati zakupninu nakon roka za plaćanje bez kazne. Većina grejs perioda kreće se od tri do sedam dana kako bi platili stanarinu nakon roka bez kazne.
Kasne naknade u Gruziji
Opet, Gruzija nema nikakva posebna pravila kada je u pitanju sposobnost vlasnika da naplati zakasnelu naknadu ako plaćanje zakupa nije izvršeno određenim datumom. Na stanodavcu je naplaćeno naknadno plaćanje naknade.
Kasne naknade moraju biti opravdane. Kasna naknada od 1000 dolara za mesečnu uplatu na najam od 1000 dolara nije razumna. Naknada od 50 USD za naknadu od 1000 USD mesečno je razumna.
Bounced Check Provizije u Gruziji
Zakon o zakupu stanodavca u Gruziji pokriva odbrambene čekove. Ako zakupac piše lošu proveru vlasniku, stanodavac obično mora da pismeno obavesti zakupca koji sadrži izjavu koja je detaljna u klauzuli za odbranu Gruzije, § 13-6-15.
Ova klauzula obaveštava zakupca da je njihov ček odbio i da im daje deset dana da izvrši gotovinsko plaćanje vlasniku. Ovo gotovinsko plaćanje mora biti za iznos prvobitne provere, plus naknadu od 30 USD ili 5% provere, u zavisnosti od toga koja je veća, plus dodatne takse koje naplaćuju banka ili finansijska institucija.
Ako zakupac ne izvrši ovu uplatu u roku od 10 dana, stanodavac može podneti tužbu protiv zakupca kako bi povratio neplaćena sredstva plus do dva puta duga ili do 500 dolara, u zavisnosti od toga šta je više, plus sudski troškovi.
Iznajmljivanje povećanja u Gruziji
Gruzija nema određena pravila o tome kako i kada domaćin u Gruziji može povećati stanarinu zakupninu . Kako bi povećao stanarinu zakupninu, stanodavac bi obično trebao dati unapređeno obaveštenje stanara, tako da zakupac ima mogućnost da raskine ugovor o zakupu ako on ili ona ne pristane na ugovor o zakupu. Na primjer, moglo se pretpostaviti da bi stanodavac u Gruziji morao dati mjesečnog zakupca najmanje 60 dana prije nego što poveća stanarinu zakupninu jer je to iznos obaveštenja koje iznajmljivač mora dati radi prekida ugovora o zakupu.
Nikada nije dozvoljeno povećanje diskriminacije na iznajmljivanju. To znači povećanje zakupa zakupca jer pripadaju određenoj klasi ljudi ili povećavaju zakupninu, jer je zakupac izvršio akciju, kao što se žali na zdravstveno kršenje na imovini, koju vlasnik stanova nije cenio.
Prestanak neplaćanja najma
Stanodavac u Gruziji može da podnese zahtev za raskid ugovora o zakupu čim zakupac ne plati zakupninu. Zakupac ima sedam dana nakon prijema ovog poziva da plati stanarinu koju duguju u potpunosti. Ako se to desi više od jednom tokom dvanaestomesečnog perioda, stanodavac nije dužan da prihvati rentu i može nastaviti sa deložacijom. Ako zakupac ne isplati najam koji se duguje u sedmodnevnom prozoru, stanodavac može nastaviti sa deložacijom .
Uredba o iznosu zakupa
Prema zakonu Gruzije, nijedna županija ili opština ne može regulisati koliko stanodavac u jednoj porodičnoj kući u privatnom vlasništvu ili u više porodičnih kuća može da naplati zakupce u zakup. Opština ili opština, međutim, mogu regulisati koliko se renta može naplaćivati u nekretninama za iznajmljivanje koje imaju u svojstvu županije ili opštine.
Gruzijski zakon o objavljivanju stanarina
Da biste pogledali originalni tekst pravila Gruzije o otkrivanju stanarina, pogledajte Gruzijski kod Annotated §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 i 47-7-7.