Odgovarajući postupci za iznajmljivanje
5 Iznajmljivanje povećati osnove
- Prednosti povecanja zakupnine zakupca
- Da nastavite sa rentabilnom tržišnom rentom - možda ćete želeti da podignete stanarinu naplatu kako biste nastavili sa ostalim cenama za iznajmljivanje u tom području.
- Vi ste imali povećanje troškova - možda biste želeli da podignete stanarinu kiriju kako biste nastavili sa povećanim troškovima, kao što su viši računi za komunalne usluge ili porez na imovinu.
- Imate zakonsko pravo - možete odlučiti da podignete stanarinu zakupninu jer imate zakonsko pravo da to učinite svake godine.
- Rizici povećanja zakupnine stanara
- Zakupac izlazi - Najveće pitanje koje možete sresti prilikom pokušaja povećanja zakupa stanara jeste da zakupac odluči da ne obnavlja svoj zakup i da se iseli. Tada ćete morati da se bavite troškovima za upražnjenjem i pronalazite novog zakupca.
- Kada možete povećati najam?
Uopšteno govoreći, ako imate zakupodavca koji je potpisao ugovor o zakupu na određeno vrijeme, kao što je godina, dozvoljeno vam je samo povećati zakupninu nakon što je termin zakupa završen. Dakle, ako imate zakupca koji je potpisao godišnji zakup, legalno možete podići zakup jednom kada je ta godina završena.
- Pružanje pismenog obaveštenja
U većini slučajeva, morate da obezbedite zakupac sa prethodnim obaveštenjem pre nego što možete povećati zakupninu. Morate poslati pismeno obaveštenje zakupcu, obaveštavajući ih o vašoj želji da povećate zakupninu.
Ovo pismo mora biti poslato pre nego što se termin zakupa završi. Koliko unapred morate poslati ovo obaveštenje razlikuje se od države, ali očekujete da ćete morati da ga pošaljete između 15 i 60 dana pre datuma zaključenja ugovora o zakupu.
Neki zakoni će omogućiti stanodavcu da podigne stanarinu tokom ugovora o zakupu na određeno vrijeme. Da bi to učinio, zakup mora jasno reći da se rent može podići tokom trajanja zakupa.
- Koliko možete povećati rentiranje?
Mnoge države postavljaju limite na iznos koji možete povećati zakupninu na stanarinu svake godine.
Oni će vam dozvoliti da podignete stanarinu za određeni procenat svake godine, na primer, godišnji porast od pet posto. Zbog toga morate znati zakone države; tako da znate da li postoji ograničenje koliko možete povećati stanarinu ili ako ste slobodni da ga podignete bilo kojim iznosom koji ste odabrali.
-SAMPLE RENT POVEĆA PISMO ZA GODINU TENANTIMA-
TO: Unesite ime stanara
Unesite adresu zakupca
Unesite broj jedinice
1. Svrha obaveštenja : Ovo obaveštenje je da obavesti zakupca da će zakupodavac povećati stanarinu zakupninu. Počevši od navedenog, unesite datum povećanja stanarine, mjesečni najam za jedinicu koju trenutno zauzimate, broj jedinice za unos jedinice , koji se nalazi na adresi Insert Address of Property , će se povećati na Insert New Monthly Rent mesečno. Sadašnje stanarsko stanarsko stanarsko preduzeće će biti prekinuto na datum unosa datuma zaključenja u skladu sa rokom prvobitnog ugovora o zakupu.
Zakupac se nudi novi zakup na novom mesečnom zakupu Insert New Monthly Rent . Ova promena i sve druge razumne promjene mogu se naći u zakupu novog ugovora o zakupu.
2. Prestanak stanarskog prava : Zakupac zakupca ističe na datum unosa Tekući zakup ističe . Ako se zakupac ne slaže sa iznajmljivanjem jedinice po povećanom mjesečnom zakupu, zakupac i svi korisnici jedinice moraju napustiti jedinicu pomoću Insert Date Current Lease Expires .
Zakupac mora da se pridržava svih procedura pomeranja , uključujući i ostavljanje čiste jedinice metle.
3. Prihvatanje: Ako se zakupac saglasi da iznajmljuje jedinicu po povećanoj cijeni zakupa Insert New Monthly Rent , mesecno, zakupac može ostati u prostorijama, ali mora potpisati i pridržavati se uslova novog ugovora o zakupu na dogovorenom po mjesečnom najmu. Ostajući u imovini nakon datuma zaključenja prvobitnog ugovora o zakupu, Zakupac se slaže sa povećanom mesečnom zakupom i pridržava se bilo kakvih drugih opravdanih izmjena ugovora o lizingu . Ovo plaćanje je naplaćeno prije ili pre 5. dana svakog meseca.
Potpisnik : ______________________
Datum : __________________________________