Saznajte Mnoge mačeve koje nosi vlasnik
Uloga Realtora
Kao stanodavac, vi ste odgovorni za iznajmljivanje svojih stanova / imanja. Kada pokušavate da popunite slobodno mesto, često ćete igrati ulogu Realtora.
Moraćete da oglašavate svoje zakupke, postavite zakazivanje sa potencijalnim stanarima kako biste pregledali iznajmljivanje i učinili se dostupnim za prikazivanje iznajmljivanja. Takođe ćete morati odrediti prednosti i nedostatke iznajmljivanja određenim pojedincima.
Takođe pogledajte : Gde pronaći stanare
Landlord kao prodavac
Dok pokušavate da stanare stanujete u svoje jedinice, takođe ćete igrati ulogu prodavca. Moraćete objasniti zašto je vaša imovina poželjnija od bilo koje druge jedinice na tržištu i ubijedite potencijalne stanare za iznajmljivanje od vas.
Takođe pogledajte : 5 načina za preobražavanje Vaše imovine
Vrh zatvorene tehnike
Landlord kao detektiv
Kada pokušavate da izaberete odgovarajućeg zakupca za svoju imovinu, igrate ulogu detektiva. Moraćete da prikupite informacije o zakupcu razgovarajući sa svojim bivšim vlasnicima, njihovim poslodavcima i proverom kredita. Zatim ćete morati da analizirate sve informacije koje ste prikupili i da se oslonite na instinkt kako biste utvrdili da li će zakupac biti odgovarajući za vašu imovinu.
Stvari koje treba tražiti uključuju nekoga ko će blagovremeno platiti stanarinu, potpisati i poštovati dugoročni zakup (najmanje godinu dana), poštovati svoje susjede, biti čist i ne žali se često.
Takođe pogledajte : Kako odabrati pravo zakupca za vašu imovinu
Kako izvršiti kreditni pregled kod potencijalnog zakupca
Takođe ćete igrati ulogu detektiva kada se bavite raspravama o stanarima.
Morat ćete istražiti kako biste pronašli istinu o čemu se radi.
Uloga detektiva će takođe odgovarati kada tražite osnovni uzrok problema održavanja. Ako imate curenje krova i primetno oštećenje krova, sigurno ćete morati da igrate detektiva kako biste utvrdili odakle dolazi do curenja.
Uloga pregovarača
Sledeća uloga vlasnika je pregovarač. Pri zapošljavanju spoljnih izvođača radova ili popravljača, stanodavac mora da pregovara o tome kako dobiti najbolju cenu, kao i da pregovara o tome kako bi osoba došla do imovine što je brže moguće.
Ako vlasnik kuće ima više od jedne jedinice, oni moraju da pregovaraju pri kupovini materijala kako bi dobili najbolju cenu za kupovinu u rasutom stanju. Na primer, ukoliko vlasnik iznajmljuje četiri peći iz prodavnice, razumno je tražiti neku vrstu popusta.
Vlasnik mora takođe pregovarati o svakom ugovoru koji potpisuju, bez obzira da li se radi o zakupu kod zakupca, hipoteku sa bankom ili ugovoru sa električarom, radi hardvera detektora dima.
Takođe pogledajte : 5 Saveta za postavljanje prave rentaže
Uloga dugog kolektora
Stanodavac će igrati ulogu kolekcionara duga kada sakupljaju stanarinu od svojih stanara svakog meseca. Ova uloga će se intenzivirati ako zakupac zakasni na stanarinu ili uopšte ne plaća.
Stanodavac mora potom izvršiti kašnjenje naknade ili dosijea kako bi iselio zakupca.
Zakupac kao majstor
Čak i ako stanodavac nema bogatije građevinsko znanje, oni će biti pozvani na zahtjeve za održavanje. Stanodavac će biti pozvan da popravi slomljena vrata, raznese sijalice, neispravne detektore dima ili da uključi pilotno svjetlo kotla.
Kao stanodavac, dobra ideja je da se obrazujete na nekim osnovama održavanja. Ovo će vam pomoći da uštedite od trošenja puno novca da unajmite vodoinstalatera ili drugih popravljača za posao koji možete lako da popravite, kao što je nepropusno slavina ili toalet koji neće prestati da radi.
Takođe pogledajte : Kako zamijeniti toalet
Kako instalirati ventilator za plafon
Stanodavac kao terapeut / savjetnik
Vaši stanari će često verovati u vas o vrlo ličnim problemima. Pozvali će te u histerije rekavši da ne mogu platiti stanarinu jer se njihov cimer iselio ili su raskinuli sa svojom djevojkom.
Zvaće vas u dva ujutro u stanju panika jer imaju curenje u svom kupatilu. U ovim situacijama igrate ulogu terapeuta ili savjetnika dok pokušavate smiriti zakupca i izraditi rješenje koje vam obe koristi.
Uloga supervizora / nadzornika
Kao stanodavac, bićete nadzornik vaših jedinica i vaših stanara. Morate osigurati čistu, tišinu, sigurno i potpuno funkcionalno okruženje za sve koji će uživati. Morat ćete izvršiti preventivno održavanje kako biste zadržali svoju imovinu u vrhunskom stanju i održali zadovoljstvo stanara.
Takođe pogledajte : 6 Saveti za održavanje imovine koji mogu štedeti novca
Zimovanje vaše kuće
Sledeće: Odgovornost vlasnika na stanarima
Povratak na: Koje su odgovornosti vlasnika?