Iznajmljivanje imovine u školu
Profil Student Renter
Opis: Student je osoba koja je upisana na fakultet ili fakultet. Oni bi mogli da polažu dodiplomske studije ili mogu biti upisani u master program.
Starost: dodiplomski student je najčešće između 17 i 24 godine. Raspon uzrasta za upisane u master programe je mnogo različitiji. Osoba staru preko stotinu godina mogla bi se upisati u master program ako ih izabere.
Prihod: Mnogi dodiplomski studenti odlaze u školu kao svoj posao s punim radnim vremenom i mogu donijeti dodatni prihod od radnog vremena ili radnog studijskog programa.
Bračni status: Većina studenata dodiplomskih studija su pojedinačni, neoženjeni pojedinci.
10 stvari koje učenici traže u iznajmljivanju
1. Blizina Campus-a: Broj jedan koji student iznajmljuje student traži kada odabira mjesta za život u školskoj godini je koliko je blizu iznajmljivanje za koledž kampus.
2. Pristupačnost: Još jedan visok prioritet na listi studenata je koliko troškovi najma plaćaju. Novac može biti čvrsta, i dok im je potrebno mesto za život, oni takođe žele novac da jedu i izađu sa svojim prijateljima.
Možda preferiraju zakup iznajmljivanja u skuplji, renovirani stan. Živjeti sa cimerima i razdvajanjem mesečne rente takođe može pomoći da se smanjuju troškovi.
3. Blizina sadržaja: Biti blizu grada je još jedna stavka sa visokim prioritetom na listi želja učenika. Sve je poželjno u iznajmljivanju brzog pristupa zabavi, kupovini i trpezi.
4. Pristup javnom prevozu: Mnogi studenti nemaju automobile, tako da je pristup javnom prevozu neophodan. To može uključivati vozove, autobuse i taksije.
5. Sigurnost : Studenti koledža, kao i njihovi roditelji, žele da znaju da su sigurni kod kuće. Niske zločine su najpoželjnije. Dobro osvijetljeni eksterijerni stanovi su plus. Zatvarači na vratima i radni bravi na prozorima su neophodni.
6. Privatno područje: Čak i ako student živi sa cimerima, on ili ona žele svoj privatni prostor. Ovo se može postići tako što ima više privatnih spavaćih soba i zajedničku prostoriju, kao što je dnevna soba i kuhinja, koje cimeri mogu podeliti.
7. Veš: Učenici na fakultetu bi više voleli da imaju veš u stanu ili kući, ali to nije neophodno.
8. Susedi: Učenici mogu imati želju da iznajmljuju stan u određenom susjedstvu. Neki učenici žele da žive u oblasti sa domovima koji su uglavnom iznajmljeni drugim učenicima. Ostali učenici žele potpuno suprotno i žele da žive u mirnom stambenom naselju, uklonjeni od drugih učenika.
9. Ažuriranja: Ukoliko jedinica za iznajmljivanje ima ispravke, kao što su aparati od nerđajućeg čelika ili novo tlocrtno kupatilo, a to je u budžetu učenika, on ili ona će verovatno izabrati takav najam na iznajmljivanju slične cene koja se ne ažurira.
Za većinu studenata, ispravke su bonus, a ne zahtev.
10. Čistoća: većina učenika više voli da živi u nekretnini koja je čista i bez glodara i drugih štetočina.
10 Poznatih koledžnih gradova
U Sjedinjenim Državama postoji mnogo gradova u kojima je veliki broj studenata. Život u ovim gradovima je često usredsređen na fakultet ili fakultet:
- Atina, Gruzija: Univerzitet u Gruziji
- Ann Arbor, Michigan: Univerzitet u Mičigenu
- Austin, Teksas: Univerzitet u Teksasu u Austinu
- Chapel Hill, Sjeverna Karolina: Univerzitet u Sjevernoj Karolini
- Charlottesville, VA: Univerzitet u Virdžiniji
- Eugene, Oregon: Univerzitet u Oregonu
- Gainesville, Florida: Univerzitet Florida
- Madison, Wisconsin: Univerzitet u Viskonsinu
- Državni koledž, Pennsylvania: Penn State University
- South Bend Indiana: Univerzitet Notre Dame
Važne stvari koje treba uzeti u obzir pri iznajmljivanju za studente
Politika tihih sati : iznajmljivači studenata su poznati po tome što su bučni . Morate uključiti politiku tihih sati kao deo vašeg ugovora o zakupu, tako da stanari znaju da postoje određena vremena kada se mogu zabaviti i da postoje i druga vremena kada je potrebno više poštovati druge.
Zahtevi za obezbeđenje depozita: Renteri studenta takođe su ozloglašeni zbog štete. Pre nego što se stanari presele u iznajmljivanje , morate osigurati da sakupite sigurnosni depozit pored rentiranja prvog meseca, tako da možete koristiti ovaj depozit da biste platili bilo koju štetu koja može doći. Maksimalni iznos depozita koji možete prikupiti zavisiće od vaših zakona države.
5 profesionalnih ponuda za studente
Postoje određene prednosti koje dolaze sa iznajmljivanjem za studente. Evo pet jedinstvenih prednosti koje možete naći u iznajmljivanju ovog segmenta stanovništva.
1. Visoka tražnja: Mnogi univerziteti i fakulteti studentima ne pružaju četiri godine stambenog zbrinjavanja. Dakle, ovi učenici moraju pronaći kuću van kampa da žive u godinama kada ne mogu živjeti u kampusu.
Ima hiljada, a na nekim mestima, desetine hiljada studenata koji traže mjesto za život, tako da je potražnja za iznajmljivanjem studenata visoka. Pored toga, ova potražnja je ciklična. Svake nove školske godine, imat ćete novi skup studenata koji traže mjesto za pozivanje kući.
2. Veća renta: Kada iznajmljate učenike, možda ćete moći da komandujete višom rentom. To je iz dva razloga.
Prvo, studenti često žive sa cimerima, a ne sama. S obzirom da učenici razdvajaju stanarinu, možda ćete dobiti nekoliko stotina dolara više od njih nego što biste imali ako iznajmite stanovništvu. Na primer, možete naplaćivati 2000 dolara mesečno kada iznajmite tri spavaće sobe za opštu populaciju, ali možda ćete moći da prikupite 2250 dolara za iznajmljivanje tri studenta, jer će svaki student biti odgovoran samo za plaćanje 750 dolara mesečno.
Drugi razlog zbog kojeg možete dobiti više novca jeste da postoji stalna potražnja za stanovanje. Studenti koji pohađaju koledž i nemaju na stanovanju u kampusu traže mjesto za život. Kada je potražnja za bilo čim visok, u mogućnosti ste da naplatite više novca.
3. Plaćanje trećih lica: Veoma je uobičajeno da student koji pohađa koledž ima plaćenu naknadu od strane nekog drugog. Često su roditelji studenta oni koji plaćaju stanarinu i oni će služiti kao ko-potpisivači na lizingu. Ostali studenti će troškove života platiti u sklopu paketa za finansijsku pomoć.
U bilo kojoj od ovih situacija, vrlo je verovatno da ćete svakodnevno primati stanarinu. Nije neuobičajeno da roditelji čak unapred plaćaju celu semestarsku zakupninu.
4. Riječ o ispunjavanju uslova za učenje u ustima: Studenti mogu pogledati određene zakupne osobine kao veoma poželjne. To mogu biti nekretnine koje su blizu kampusa, koje su blizu sadržaja, koje su poznate kao zabave ili iz bilo kog broja drugih razloga.
Ako imate imovinu koju studenti žele, možda će vam kucati na vratima pre nego što se vaši sadašnji zakupci idu. Za ovakve zakupe, morate malo da brinete o slobodnim radnim mestima i nećete morati da provodite mnogo vremena u potrazi za zakupcima . I dalje morate da budete sigurni da temeljno pregledate učenike tako da izaberete stanare koji imaju veću vjerovatnoću plaćanja svoje zakupnine na vrijeme i uzrokujući manje problema.
5. Zadovoljni sa manje: Većina studenata ne traže najkvalitetnije završne radove. Oni traže sigurno, povoljno mjesto za život. Oni se čak mogu žaliti manje od drugih stanara jer su više fokusirani na školu i njihov društveni život nego na ispitivanje svakog kvadratnog inča njihovog stana. Oni možda ne primećuju prozor sa prozora ili se žale da kuhinja ima samo dva metra prostora.
7 Potraživanja od iznajmljivanja studentima
Iako ima mnogo koristi od iznajmljivanja studentima, postoji i nekoliko negativa kojima treba biti svjestan. Studenti na fakultetu možda nisu najrazvijeniji iznajmljivači. Oštećenja i buka su česta pitanja.
1. Neiskusnost Održavanje imovine: studenti su mladi. Za većinu, ovo je prvi put da žive samostalno. Njihovo neiskustvo održavanja imovine moglo bi da vas košta kao vlasnika imovine.
Ako su učenici prljavi, možda će početi da imaju probleme sa glodavcima ili drugim štetočinama . Ako ne prijavljuju male probleme održavanja, kao što je mala krovna curenja, ova mala pitanja mogu se pretvoriti u velike probleme, ako se ne ispravite odmah. Njihov nemar takođe može prouzrokovati štetu na imovini koja će vam trebati popraviti.
2. Neiskusnost sa upravljanjem novcem: Opet, za većinu učenika ovo je prvi put da žive samostalno. Novac može biti čvrst i držanje budžeta može biti izazovno. Noć sa prijateljima može izgledati kao bolji način da troše svoj novac nego na njihovoj mesečnoj zakupnini.
Mogli biste biti prisiljeni da iselite studenta za srednju godinu za neplaćanje . Može biti teže popuniti ovo upražnjeno mjesto jer je većina učenika već našla svoj najam za godinu dana.
3. Česti promet: prilikom iznajmljivanja studentima, možda ćete se suočiti sa godišnjim prometom. Studenti obično potpisuju kratkoročne zakupe koji traju dužinu školske godine. Moraćete da popravite štetu u stanu i često pronađete nove stanare.
4. Konkurencija: Mogli biste da se suočite sa situacijom gde je više dostupnih iznajmljivanja nego što su studenti koji traže iznajmljivanje. Stoga će studenti biti u mogućnosti da budu selektivniji o tome gde žive. U ovoj situaciji, možda ćete morati smanjiti naplatu kako biste podstakli studente da žive u svojoj imovini.
5. Bez istorije iznajmljivanja ili zapošljavanja: studenti za skrining mogu biti teži od pregleda drugih stanara jer su tako mladi da vjerovatno imaju vrlo ograničenu istoriju zapošljavanja i istoriju iznajmljivanja. Uobičajeno je da matično kopiraj potpisivanje zakupa učenika tako da u slučaju da student prestane da plati zakupninu, roditelj će biti odgovoran za plaćanje stanarine.
6. Kršenje zakupa: Učenici imaju tendenciju da ignorišu mnoge od klauzula o sporazumu koji su potpisali. Osiguranje studenata ima tendenciju da bude bučno. Oni mogu koristiti svoj stan za bacanje žurki ili glasa redovno mogu igrati svoju muziku.
Da bi smanjili troškove, u stanu može biti i više ljudi nego onih navedenih u ugovoru o zakupu. Česti posjetioci takođe mogu povećati habanje na imanju .
7. Ljetna slobodna radna mjesta: pošto se mnogi učenici vraćaju kući tokom letnjih mjeseci, teško je popuniti prazna mjesta kada se škola ne sjedi. Jedan od načina da se ovo suprotstavi jeste da učenik stigne let za godinu dana, čak i ako neće živjeti u tom području tokom leta.