Kućni prodavači izgledaju uvek u lovu da pronađu Realtora. Najpopularniji način da se pronađe Realtor je bio preko referala, ali taj način izgleda da gubi tlo jer se oslanjate samo na jedno susedno mišljenje ili prijateljstvo. I svaka prodajna situacija može biti veoma različita.
Može biti frustrirajuće da se probije kroz profile Realtora nakon Realtorsa sa vrlo malo pažljivim osobinama koje će vam pomoći da napravite izbor, osim nasmijanih lica.
Zbog toga će neki Realtori pokazati fotografije svojih ljubimaca, u nadi da ćete se identifikovati sa ljubavlju prema životinjama i izabrati tog Realtora. Verovatno ne biste izabrali bilo kog drugog profesionalca na taj način, i nije nužno dobra ideja da se oslonite na taj pristup da biste pomogli da pronađete Realtora.
Savjeti za kvalifikovane nekretnine
Za početak, odlučite hoće li naći agent za listing ili agent prodaje. Agent za listing predstavlja prodavca. Agent prodaje predstavlja kupca. Želite li različite karakteristike u agentu koji se specijalizuje za isključivo predstavljanje prodavaca, na primer, preko nekog agenta koji radi kao ekskluzivni kupovni agent. Mnogi klijenti danas traže specijaliziranog agenta i prolaze od strane agenta koji bi mogao raditi u dualnoj agenciji. Nadalje, dualna agencija nije zakonska u svakoj državi u Americi s razlogom.
Možete zaposliti agenta za listing kako biste popisali svoj dom i drugog agenta koji će vam pomoći da kupite kuću.
Ili, agent za listing može biti vođa tima nekretnina. Njegovi ili njegovi agenti u timu mogu biti vrlo dobri kupci. Koncept timova nekretnina širom zemlje je veoma popularan.
Izbor specijalista za nekretnine
To ne znači da ne možete zaposliti istog agenta koji predstavlja i listing i kupovinu novog doma jer je to dozvoljeno.
Samo da biste želeli da razmotrite specijalizaciju kako biste bolje ispunili svoje potrebe. Specijalisti će reći da je teško izvesti na oba posla, jer svaka zahteva različite prednosti i veštine. Obični agenti će reći da nije. Ti odluci.
Trend se usmerava prema specijalistima i sa dobrim razlogom. Atributi koji se koriste za prodaju kuća su veoma različiti od onih koji se koriste za kupovinu kupovine kuće.
Korišćenje Veb lokacija za pronalaženje nekretnine
Drugo pitanje je gde ćete naći Realtona koji će dobro raditi sa vama? Realtori su ljudi kao i profesionalci koji se bave nekretninama. Hoćeš osobu kojoj poštuješ i možeš da se pridruži. Možete pitati prijatelje ili rođake za upućivanje, ali to iskustvo će verovatno biti ograničeno na jedno vrijeme sa jednom osobom. Iako su referali bolji od skidanja Realtora nasumice sa ulice.
Većina ljudi danas traži Realtor online. Postoji nekoliko pokušanih i istinitih načina da se to uradi. Evo nekoliko:
- Otkrijte koje su top brokerage u gradu , posjetite web stranicu brokerske kuće i razvrstajte agente.
- Uslovi pretraživanja na Google-u . Na primjer, ako ste tražili Sacramento Realtor, možda biste u Google dodali riječi "Sacramento realtor" da biste vidjeli šta se pojavljuje. Prvo će biti oglasi. To su pojedinci i kompanije koje plaćaju Google za svoj oglas da se pojave na vrhu. To ne znači da su oni najbolji agenti.
- Sledećih nekoliko rezultata će biti zauzet Realtor.com . Međutim, pošto je ovo trgovinsko udruženje za Realtors, web stranica neće ponuditi rang liste i njena linija nema nikakvog uticaja na koji agenti prodaju većinu kuća ili poseduju najviše iskustva. Realtor.com ne želi da otuđi bilo koji od svojih članova. Izgleda da je ovo teži način da se pronađe Realtor.
- Lokalni sajtovi . Takođe možete pronaći pojedine brokerske kuće koje se rangiraju u najvišim rezultatima, ali kao opšte pravilo, na agenciji nećete naći mnogo razlika na tim internet stranicama. Pokušajte umesto da pronađete pojedinačne web stranice i kliknite na njih. Jednom kada nađete Veb lokaciju Realtora , potražite broj licence zastupnika i proverite je protiv javnih zapisa kako biste saznali koliko dugo je taj agent bio u poslu. Ovo je korisno ako ne želite da radite sa novim agentom. Takođe, proverite da li je agent pisao blog i pročitao ga.
- Zillow profile postavljaju pojedinačni agenti. Postoji razlika između agenata koji plaćaju Zillowu za "premijeru" i agente koji to ne čine. Uverite se da pogledate grad ili županiju gde želite da pronađete Realtora. Onda možete provjeriti koliko prodaje agent je učinio i pročitao nezavisne recenzije. Svako može objaviti pregled na Zillowu, čak i osobu koja nije klijent Realtora. Agenti se žale da neki loši komentari objavljuju anonimni ljudi koje Realtor ne zna. Takođe, neki vrhunski proizvođači Realtorsa nisu navedeni na Zillowu.
- Yelp je još jedno dobro mesto da pronađete Realtor online. Iako ako ne nađete nekog agenta koji očekujete na Yelp-u, to ne znači da postoji problem. Agenti često zatraže od svojih klijenata da objavljuju recenzije na mreži, a postoji ograničenje koliko lokacija na mreži agent će zatražiti od klijenta da ga objavi. Takođe, Yelp teži da bude jedno od onih mesta gde je mnogo zabavnije da se žale nego da komplimentiraju. Koliko ste često rekli sebi, ovo je tako fantastično da ga moram objaviti na Yelp-u , protiv, to me čini tako ljutito, ne mogu da čekam da upozorim sve na Yelp-u?
- Google Plus omogućava ljudima da pregledaju i Realtorsa. Ponovo, možda ćete morati razlikovati između stvarnih klijenata koji su zapravo završili transakciju sa Realtorom i online trolls koji pronalaze ime Realtona i eksploziju lošeg agenta bez istinskog razloga.
- Web stranice koje reklamiraju najbolje ili najkvalitetnije liste . To bi moglo biti talas budućnosti. Ove određene web lokacije koriste softver koji čine sisteme višestrukih oglasnih usluga širom zemlje kako bi izdvojili samo vrhunske proizvođače, agente sa najviše proizvodnje ili najveći broj prodaje. Njihova pretpostavka je da su agenti koštali isto, zašto ne najamiti najbolje? Takođe, Realtors su uglavnom dužni da plate naknadu za upućivanje, koja bi mogla iznositi čak 25 do 35 procenata prihoda, na tu referentnu internet stranicu. Neki vrhunski producenti odbijaju da učestvuju.
- MLS Top produkcijske liste . Gotovo svaki veliki grad ima MLS za Realtors. Svaki MLS, u saradnji sa lokalnim trgovačkim udruženjem za Realtors, održava listu vrhunskih izvođača; međutim, shvatite da za neke gradove kriterijumi za vrhunske performere mogu biti subjektivni. Gdje prodajem, vrhunski proizvođač mora prodati samo 8 kuća godišnje, sa obimom prodaje u ukupnom iznosu od 4,5 miliona dolara. Štaviše, naše glavne novine i časopisi skočili su na ovo kao reklamnu priliku i naplatili Realtorsu da postavljaju svoju fotografiju i biografiju u odjeljak za reklamu Top producenta. Ni svaki vrhunski proizvođač ne voli da se ovakvog ovakvog. Tako lista listova i lista nije sveobuhvatna.
U zatvaranju, nakon što nađete Realtora, potvrdite činjenice. Idite u odeljenja za licenciranje na internetu da biste proverili da li je agent podneo žalbe protiv nje ako je bilo disciplinskih mera i da saznate koliko dugo je ona bila u poslu. Stavite ime tog Realtora u Google da biste pronašli druge veb stranice na mreži kao što su Facebook, Twitter, LinkedIn ili Active Rain, među nekoliko. Pokušajte da utvrdite da li se vaše ličnosti podudaraju i da li je agent pravi.
Zapamtite, svaki Realtor ima mogućnost da izgleda spektakularno na mreži. Praktično obaviti pažnju.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.