Čuvanje imovine u dobrom stanju
Naučite pravne načine kako stanari moraju pomoći u održavanju imovine, kao i na dodatne obaveze stanari mogu složiti da izvrše.
Šta su odgovornost vlasnika vlasništva nad imovinom?
Vlasnici su dužni da zadrže svoju imovinu za iznajmljivanje u određenom stanju na osnovu zakupa vlasnika zakupa. Ove odgovornosti za održavanje su fokusirane na zaštitu zdravlja i sigurnosti stanara koji žive. Obaveze vlasnika smeštaja više se fokusiraju na pružanje usluga, a obaveze stanara se više fokusiraju na održavanje onoga što im je dat. Zahtevi se mogu malo razlikovati na osnovu specifičnih zakona svake države, ali uopšte, vlasnici su obavezni da:
Snabdevanje odgovarajućim smjesama:
Odgovornost vlasnika je da obezbedi da stanari imaju negde da stave svoje smeće. Veličina i broj ovih kanti za otpatke moraju biti pogodni za broj stanara u vlasništvu i koliko puta se sakuplja smeće nedeljno.
Na primjer, u jednoj porodičnoj zakupu gdje se smeće sakuplja dvaput sedmično, možda je pogodna jedna od 32 gallon kante za smeće u prosjeku. U iznajmljivanju od tri porodice gde se smeće sakupljaju dvaput sedmično, možda će vam trebati bar jedna kanta od 96 gallona veličine, možda dva, u zavisnosti od ukupnog broja stanara.
Mnogi gradovi će takođe zahtevati od stanodavaca da izgrade neku vrstu ograde oko ovih posuda za otpatke. Dođite do svog lokalnog grada da biste saznali o ovim zahtevima.
Obezbediti vodu:
Svaki stanar mora imati mogućnost pristupa tekućoj vodi unutar svoje jedinice za iznajmljivanje. To uključuje pristup toaletnom tušu, tušu i umivaonikom. Radni bojler mora takođe biti na mestu tako da stanar ima mogućnost da dobije toplu vodu.
Pratite sve građevinske oznake:
Vlasnici stanova moraju osigurati sigurno i zdravo okruženje za stanare da žive. Zbog toga postoje odredjeni građevinski kodovi koji uređuju kako vlasnici moraju da stvore i održavaju ovo sigurno i zdravo okruženje. Postoje zahtjevi za koliko stanara može živjeti u imanju, postavljanje dima i detektora ugljen-monoksida, vodoinstalaterski rad, električni rad, strukturni integritet imovine, pitanja plesni, pitanja o olovnim bojama, pitanja vezana za azbest i infestacije štetočina .
Održavati zajedničke oblasti imovine:
Vlasnici zemljišta moraju česti prostore čistim radom i odgovarajućim osvetljenjem. Oni takođe moraju biti sigurni. Svaka stepenica mora imati stabilnu ogradu. Svako parket koji može izazvati opasnost od isključenja mora biti fiksiran.
Izvršite popravke:
Vlasnici zemljišta moraju opravdati popravke kako bi zadržali stan u uslovima pogodnim za stanovanje.
Na primer, ako štednjak ne funkcioniše, stanodavac može platiti da se popravi postojeći štednjak. Od stanodavca nije neophodno da stanarstvu daju novu peć. Ako je popravka neophodna zbog zanemarivanja ili zlostavljanja stanara, stanodavac može naplatiti zakupca za troškove popravke.
Uverite se da sve Vitalne Usluge rade:
Stanodavac je odgovoran da obezbedi da svi vodoinstalaterski, grejni, električni, gasni i isporučeni aparati budu u radnom stanju. Ako je zakupac odgovoran za plaćanje sopstvenih računa za komunalno preduzeće, onda je zakupac odgovoran da plati svoje račune tako da njihove usluge, kao što su struja i toplota, nisu isključene.
Pravni načini stanarima su potrebni za pomoć u održavanju imovine
Stanari znaju da stanodavci moraju zadržati svojinu za iznajmljivanje do određenog standarda.
Međutim, mnogi zakupci možda čak nisu ni svesni da sami imaju odgovornosti za legalno održavanje u skladu sa Zakonom o zakupu stanara. Opet, to se može razlikovati od države, ali opšti zahtevi mogu uključivati:
Držite jedinicu bez sanitarnih opasnosti:
Od stanara se zahteva da ispravno odlažu svoje smeće i ne dozvole da se kupe u njihovom stanu, jer prekomerno smeće može stvoriti zdravstveno pitanje. Stanar treba da zadrži jedinicu u razumno čistom i sanitarnom stanju kako bi sprečila zaraze štetočina i probleme disanja.
Držite jedinicu bez opasnosti od bezbednosti:
Zakupac mora biti siguran da ništa ne blokira ni jedan od izlaznih izlaza iz jedinice. Zakupac ne sme da uklanja baterije ili na neki drugi način ometa detektore dima ili detektora ugljen-monoksida.
Pratite građevinske i kućne kodove:
Stanari moraju takođe pratiti odgovarajuće zakone o stanovanju i stanovanju. Na primjer, ako kod kaze da najvise dvije osobe mogu da žive u dvosobnom stanu, zakupac ne smije pokusati da iskoristi dva dodatna lica u stan nakon potpisivanja zakupa. Ne samo da je ovo pitanje vatre i sigurnosti, već takođe stvara veću habanje i suzbijanje imovine i verovatnije viši računi za komunalne usluge, što može biti dodatni problem u slučaju da je stanodavac plaćajući komunalije.
Sprečiti rast moulda:
Stanari su odgovorni za sprečavanje prevelike količine vlage u akumulaciji u svojoj jedinici, što može dovesti do rasta plesni. To može uključivati uvek uključivanje ventilatora u kupatilu ili otvaranje prozora kada se tuširate kako biste sprečili mogućnost rasta plesni. Ako zakupac primjećuje da se područja produžene vlage ili plesni počinju pojavljivati, odmah ih moraju prijaviti vlasniku.
Ne uznemiravajte potencijalne olovne opasnosti:
Za imovinu koja je izgrađena prije 1978. godine, stanodavci mogu tražiti od stanara da ih kontaktiraju za odobrenje prije nego što zakupac radi bilo šta što bi moglo uznemiravati potencijalnu olovnu boju. To bi moglo uključiti prelamanje imovine ili čak bušenje u zid kako bi visio televiziju.
Poštovanje imovine:
Stanari su odgovorni za postupanje sa imovinom pažljivo, održavanje razumnog nivoa čistosti i neupotrebljivost ili zanemarivanje. Ovo uključuje:
- Vodovodne instalacije: stanari moraju održavati sve vodovodne instalacije razumno čiste kako bi se sprečila rđa, sapuna sipa, plesni ili prekomerna nečistoća. Svi ovi uređaji moraju se koristiti samo za njihovu namenu. Na primer, smeće se ne može isprazniti u WC-u, a mast za kuhanje ne sme se spustiti u odvod tuša.
- Uređaji koji se isporučuju sa stanodavaca: Slično tome, stanari moraju zadržati sve uređaje koji se iznajmljuju u domaćinstvu u razumno čistom stanju. Oni ne mogu dozvoliti prekomerno mast da se izgrade na i oko peći ili trune, prosipaju hranu kako bi oštetili frižider. Ovi aparati se mogu koristiti samo za njihovu namenu. Na primer, zakupac ne treba da koristi mašinu za pranje posuđa svojih teniskih cipela.
- Ne oštećuje imovinu: ovo uključuje unutar jedinice stanara, kao iu svim zajedničkim oblastima imovine. Očekuje se normalno habanje i habanje na uređaju, ali oštećenja, kao što je pukotina, nisu.
Dodatni načini stanarima mogu pomoći u održavanju imovine
Pored zakonskih obaveza stanari moraju održavati imovinu za iznajmljivanje, postoje dodatni načini koje vaši stanari mogu pomoći u održavanju imovine. Ove zadatke se mogu posebno dogovoriti između vas i vašeg zakupca. U zamenu za dodatnu odgovornost za održavanje, stanodavac će često ponuditi stanarima smanjenje u zakupu.
Održavanje u zamjeni za smanjenu najam:
U zavisnosti od visine dodatne odgovornosti koju stanar uzima, možete da pregovarate da smanjite stanarinu zakup za određeni iznos. S obzirom na to da se naplaćuje obično na početku mjeseca, umjesto da se stanarima dozvoli da plate manje prije nego što je bilo koji posao obavljen za mjesec, možete umjesto toga ponuditi kredit prema zakupu sljedećeg mjeseca nakon što je zakupac pokazao da su izvršili dogovorene obaveze.
Iznos kojim ćete smanjiti stanarinu je broj koji se i vi i zakupac moraju dogovoriti. Na primer, ako zakupac oduzme smeće za imovinu, možda ćete osećati da je smanjivanje nafte negde između 20 dolara i 50 dolara mesečno fer.
Dodatne mogućnosti održavanja:
1. Sezonsko održavanje: Možete se dogovoriti sa vašim zakupcima da obavljate sezonske zadatke održavanja. To obično ima veze sa spoljašnjom imovinom. Može biti od pomoći da neko koji živi u posedu izvrši ovaj zadatak zato što se može kazniti novčanom kaznom kao vlasnik imovine ako se vaša trava ne održava na određenom nivou ili ako se sneg ne sagne u određenom vremenskom periodu snega završava.
Morate biti svjesni da ste kao vlasnik imovine i dalje odgovorni za slipove i pada na imovinu. Ako zakupac ne radi dobar posao snijegom snegom i nekim se klizi na led, to si ti, stanodavac koji će morati da se suoči sa potencijalnom tužbom.
Zadaci održavanja sezone uključuju:
- Rezanje trave
- Lopate snijeg
- Spuštanje soli za led
- Lišće lišće / podizanje grana
- Čišćenje oluka
2. Izvadite smeće: možete se dogovoriti za zakupca da izvadite smeće i vratite kante nazad kada se sakuplja smeće. Ovo je posebno korisno ako ne živite blizu vašeg objekta za iznajmljivanje. U mnogim gradovima, možete biti kažnjeni ako premestite smeće prerano, a ne želite da se držite do sedam noću samo da biste izvadili kante za smeće do ivice.
Vi ste uvereni da će zakupac uzeti otpatke na svakom zakazanom dnevnom danu, tako da se ne gomilaju, da neće izaći rano u toku dana i da znaju raspored posebnih dana za preuzimanje za krupne predmete, tako da vam se ne kažnjavaju da bi se ove stvari ispraznile pogrešnim danom.
3. Čuvaj zajedničke oblasti Čisto: zakupac bi mogao postati odgovoran za čišćenje svih zajedničkih oblasti imovine. To bi moglo uključiti pometanje, usisavanje, čišćenje i čuvanje prostora bez otpadaka ili ostataka.
4. Prijavite probleme odmah: Jedan od najboljih načina na koji zakupci mogu pomoći u održavanju imovine je da odmah prijavite bilo šta što vam se čini problemom. Pošto su oni koji žive na imovini svakodnevno, možda će moći brže utvrditi potencijalna pitanja. Bolje je da proverite situaciju i da budete lažni alarm nego da otkrijete problem godinu dana kasnije kada postane glavno pitanje.
5. Izvršite Popravke: Vi i vaš zakupac mogu se dogovoriti da je zakupac odgovoran za pravljenje manjih ili čak velikih popravki ako se osećate ugodno svojim nivoom vještina. Ovo bi moglo biti rizično, tako da se možete osećati ugodno samo ako zakupac ima stvarnu dozvolu za obavljanje takvog posla, kao što je zakupac koji je licencirani vodoinstalater koji popravlja nepropusni sudoper ili licencirani električar koji popravlja neispravno svetlo.
Nelegalni zahtevi za održavanje
Vlasnik je dužan da vrši popravke na imovini za iznajmljivanje ili da izvrši ove popravke. Ne možete staviti klauzulu u svoj zakup, zbog čega stanar bude odgovoran za sva održavanja i popravke imovine. To je druga priča ako se vi i stanar međusobno slažete da je zakupac odgovoran za obavljanje određenog održavanja i popravki.
Ako je popravka neophodna zbog štete ili zanemarivanja stanara, onda da, zakupodavac je odgovoran da to pitanje popravi. Stanodavac može da reši problem i potom naplati zakupca ili zakupac može unajmiti nekoga da sam popravi problem.