Naučite zašto odlaze dobri stanari
1. Previše skupo
Zakupac može odlučiti da se preseli, jer je njihov trenutni stan postao suviše skup. Njihov prihod može biti opao zbog gubitka posla ili bi se njihovi troškovi mogli povećati zbog dodavanja člana porodice.
Oni takođe mogu imati samo želju da počnu sačuvati više.
Izbjegavajte
- Ponudba relokacija:
Ako upravljate višestrukim jedinicama za iznajmljivanje, možete ponuditi da dozvolite zakupcu da se preseli u jeftiniji apartman ako imate još jedno slobodno mjesto. Na ovaj način, i dalje možete držati dobrog stanara i moraće popuniti samo jedno mjesto umjesto dvoje.
- Smanjite najam:
Druga opcija je ponuditi smanjenje mjesečne najma stanara. Ako smanjite njihovu rentu za 50 dolara mesečno, korisnik će ostati na raspolaganju, možda će biti vredan, jer ćete vjerovatno provesti više pokušaja da popunite prazno mjesto .
2. Treba više prostora
Zakupac može odabrati da se preseli jer traži iznajmljivanje sa više prostora. Možda su se venčali, imali dijete, usvojili psa, započeli kućni posao ili bilo koji drugi životni događaj. Možda žele dodatnu spavaću sobu, dodatno kupatilo, veću kuhinju, više prostora za odlaganje ili dvorište.
Izbjegavajte
- Ponuda Veća jedinica:
Jasno je da trenutna jedinica stanara više ne zadovoljava njihove potrebe. Ako imate veće iznajmljene jedinice, trebalo bi da dozvolite zakupcu da zna, jer to može biti upravo ono što traže.
- Nadogradnja ponude:
Možda ćete moći da prikupite zakupca da ostanete predlagajući nadogradnju na trenutnu jedinicu.
Zamena tepiha, oslobađanje tuša ili dodatak aparata od nerđajućeg čelika može biti dovoljno da se stanar nauči da pređe u teži prostor.
3. Potrebno je manje prostora - smaniti veličinu
Zakupac možda želi da se kreće jer je njihova trenutna jedinica prevelika za njih. Možda su deca otišla na koledž, odvojena od značajnih drugih ili su umorna od održavanja većeg prostora.
Izbjegavajte
- Ponuda manja jedinica:
Ako imate manju jedinicu koja bi mogla odgovarati stanarima, uvijek bi trebalo da ih upoznate.
- Podsticaj ponude:
Takođe možete im ponuditi podsticaj, kao što su smanjena zakupnina, besplatni parking prostor ili novi kuhinjski backsplash da biste ih ubedili da ostanu.
4. Promena / preseljenje posla
Neki stanari se kreću jer su njihove ruke prisiljene u to. Možda su promenili posao i njihov novi posao bi mogao platiti manje ili više od svog bivšeg. Iz tog razloga, oni mogu tražiti zakup koji je manje ili skuplji od njihovog trenutnog najma.
Zakupac bi možda morao da se kreće jer se bavi relokacijom posla. U takvim slučajevima, zakupac mora obično brzo da poteze. Ovo je dobra stvar ako premešteni zakupac traži iznajmljivanje jedne od slobodnih jedinica.
Nije tako dobar ako je jedan od vaših trenutnih stanara koji se moraju brzo preseliti.
Izbjegavajte
- Radno mjesto:
Nažalost, malo možete učiniti ako se stanar kreće zbog selidbe posla. U ovom slučaju, morate raditi na pronalaženju novog zakupca da biste popunili prazno mjesto.
- Promjena posla - visoka plata:
Za zakupce koji su promenili posao i imaju povećanje prihoda, možete ponuditi da napravite nadogradnju u svoj stan kako biste ih privukli da ostanu.
- Promjena posla - niža plata:
Za zakupce koji su promenili posao i imaju smanjenje prihoda, možete ponuditi da smanjite stanarinu kako biste ih privlačili da ostanu ili možete ponuditi da ih puste da se presele u jeftiniji apartman ako imate još jedno slobodno mjesto.
5. Pitanja održavanja
Pitanja održavanja mogu dovesti do kretanja stanara. Možda su umorni od suočavanja sa zapušenim kanalima, propuštenim krovovima ili problemima sa štetočinama .
Dobra vijest je, ako ostaneš na vrhu održavanja na svojoj imovini, nećete morati da se bavite ovim problemom.
Izbjegavajte
- Redovno održavanje:
Periodično održavanje može pomoći u sprečavanju nastanka problema.
- Popravite probleme brzo:
Ukoliko dođe do problema, brzo adresiranje i rešavanje problema obično će biti dovoljno da bi stanar bio zadovoljan. Takođe biste trebali imati jednostavan način da se stanari kontaktiraju za obavljanje zahteva za popravku, bilo da je to email ili namjenska telefonska linija.
6. Problemi sa susedima
Neki stanari će se kretati zbog problema s susjedima ili drugim stanarima. Možda imaju žalbe na buku , osećaju se nesigurno oko komšije ili neprekidno glave sa drugom osobom iz bilo kog razloga. Stanar želi da uživa u svom domu u miru. Ako ne smatraju da je njihov dom svetilište, verovatnije je da će ih odlaziti.
Izbjegavajte
- Zakup stanara:
Dok ne možete kontrolisati komšije suseda, možete kontrolisati vrstu stanara koji ste stavili u svoju imovinu. Važno je staviti kvalitetne zakupce u svoje stanove. Jedna loša jabuka mogla bi brzo prouzrokovati da se stanari povuku iz vaše imovine.
- Quiet Policies:
Trebali bi takođe imati i mirnu politiku sata . Ako zakupac nastavi da krši ovu politiku, oni će se suočiti sa iseljenjem .
7. Želite promijeniti susjedstvo
Drugi razlog zbog kojeg stanari napuštaju jeste da žele da se presele u drugačije susedstvo. Oni mogu osjećati da je njihovo sadašnje susjedstvo postalo nesigurno, možda će želeti da iskuse novu lokaciju ili da žele zamijeniti školske okruge.
Na primer, par koji je živio u gradu 10 godina možda želi da se preseli u predgrađe . Majka čiji sin ide u prvi razred možda želi da se preseli u bolji školski okrug. Penzioner može biti bolesan od oštrih sjevernih zima i želi se preseliti na jug.
Izbjegavajte
- Ponuda podsticaja:
Ako stanar želi da napusti to područje, teško ih može ubediti da ostanu. Možete podsticati da vidite da li će se to promeniti.
- Ponuda Različita lokacija:
Ako imate dovoljno sreće da imate iznajmljivanje u željenom novom naselju ili čak drugačijoj lokaciji od vaše trenutne imovine, možete videti da li bi zakupac možda bio spreman da se preseli tamo.
8. Razdvajanje / razvod / brak
Neki zakupci će se kretati zbog promjena statusa odnosa. Razdvajanje ili brak bi možda moglo promeniti svoj finansijski status ili bi jednostavno želeli da počnu sve. Oni koji se podvrgavaju razdvajanju ili razvodu mogu izgledati da se smanjuju, dok se oni koji se venčavaju mogu tražiti da se presele na veće mesto.
Izbjegavajte
Ponudite sve raspoložive zakupe koje imate. Ponuda podsticaja kao što je besplatan parking prostor.
9. Renter's Market
Mnogi iznajmljivači će odlučiti da se presele kada trg postane tržište iznajmljivača. To znači da postoji više snabdevanja nego tražnja za jedinicama, a zakupac može dobiti veći stan, ili jedan sa boljim sadržajima, za jeftiniju cijenu. Stanari imaju nadu na tržištu iznajmljivača, tako da ih je teško ubediti da ostanu.
Ovo će uticati na vas na dva načina:
1. Izgubićete trenutnog zakupca i imate slobodno mesto.
2. Pošto je tržište iznajmljivača, možda nećete moći da naplaćujete koliko god je to bilo za jedinicu koju ste prethodno imali.
Izbjegavajte
- Smanjite najam:
Možete pokušati izbjeći slobodno mjesto tako što ćete smanjiti stanarinu stanarine.
- Ponuda nadogradnje:
Umjesto smanjenja stanarine, stanarima možete ponuditi nadogradnju stanu, kao što je brojač granita u kuhinji, u nadi da će obnoviti svoj zakup.