Od podnošenja zahtjeva do pobjede
Napomena: Ovo su opšta pravila i procedure. Svaka država i opština će imati različita pravila, tako da se morate obratiti lokalnom sudu u kojem se nalazi vaš objekat za iznajmljivanje kako biste odredili tačne procedure koje morate pratiti.
Koje potraživanja mogu biti podnesene u zakupodavcu?
Generalno, stanodavac i zakupac će otići na sudu za stanodavca kada stanodavac pokuša da iseljuje stanara iz jedinice . Razlozi zbog kojih stanodavac pokušava da oporavi posedovanje jedinice uključuje:
- Zakupac nije plaćen
- Zakupac dosledno plaća zakup
- Zakupac je nanio štetu na imovinu
- Zakupac poremeće druge stanare u zgradi
- Zakupac je osuđen zbog napada na droge
- Zakupac je prekršio druge uslove ugovora o zakupu
Prvo morate poslati obaveštenje da se odustane
Prije nego što je u mogućnosti da podnese zahtev za iseljenje zakupca za neplaćenu zakupninu, stanodavac mora obično da pošalje zakupcu pismeno obaveštenje da plati stanarinu ili da odustane. Za druge prekršaje, stanodavac mora poslati zakupcu obaveštenje da napusti ponašanje. Kada stanar primi obaveštenje, on ili ona ima određeni broj dana da se pridržava toga, u zavisnosti od prekršaja i pravila države.
Ako po prijemu obaveštenja zakupac ne isplati zakup koji duguje ili ako ne napuste ponašanje koje krši zakup, onda možete podneti zahtev za iseljenje zakupca. U zavisnosti od vaših državnih zakona, možda ćete morati da pošaljete zakupcu obaveštenje o tome da prestanete sa zakupom pre nego što podnesete zahtev za iseljenje.
Možete li se predstaviti?
Opet, to će se razlikovati na osnovu posebnih pravila u vašoj državi ili opštini. Uopšteno govoreći, ako je vaša imovina u vlasništvu korporacije sa ograničenom odgovornošću, komanditnom partnerstvu ili nekom drugom pravnom licu, vjerovatno ćete morati zaposliti advokata koji će vas zastupati na sudu. Ako posjedujete imovinu u svoje ime, obično će vam biti dozvoljeno da se predstavite na sudu ako to odaberete.
Podnesite žalbu
Podnošenje pritužbe na sudu za zakupodavca stanara obično je dvostruki proces. Moraćete popuniti odgovarajuće papire i onda platiti naknadu.
- Popunite odgovarajuće papire
Obično ćete morati da idete na sud lično kako biste popunili papirologiju za podnošenje dokaza o iseljenju. Neki sudovi čine ove forme dostupne na mreži.
Moraćete popuniti opće informacije o sebi i svojoj imovini, kao što su ime i adresa. Moraćete popuniti opće informacije o zakupcu koji podnosite da iselite, kao što je ime i adresa. Zatim ćete morati da navedete određeni razlog koji podnosite da biste povratili posjed jedinice. U zavisnosti od razloga za deložaciju, možda ćete morati da dostavite kopije svih obaveštenja koje ste poslali zakupcu da biste napustili ponašanje.
- Plaćajte naknadu
Da bi vaš predmet bio saslušan na sudu, morate platiti sudsku taksu. To će se razlikovati, ali obično je manje od sto dolara.
Uzmi svoj sudski datum
Nakon podnošenja vaše žalbe sudu, obično ćete primiti obaveštenje u pošti u kojoj ćete obavestiti datum kada je vaš slučaj zakazan na sudu. Obično će uključiti vrijeme koje morate doći, kao i adresu opšteg suda i broj određenog broja sobe ili lokacije na kojoj će se vaš predmet saslušati.
Pripremite se za sud
Bez obzira da li ste stanodavac ili zakupac, morate osigurati dokaze koji podržavaju vašu stranu priče. To bi moglo uključiti kopije ugovora o zakupu, fotografije, primanja na računu, slanje ili primanje obavještenja, račune ili procjene štete. Zakupac mora takođe dati bilo kakvu povratnu naplatu ili drugi novac koji dolazi u slučaju da sudija odluči u korist vlasnika.
Ako pokušavate da svjedok treće strane podrži vaš zahtjev, taj svjedok mora fizički pojaviti na sudu na dan staze. Potpisana izjava ovog svjedoka treće strane ne može se koristiti kao dokaz.
Mediate First
Na dan staze, pre odlaska pred sudiju, vlasniku i zakupcu biće data mogućnost da se sastanu sa posrednikom radi rešavanja slučaja. Često, stanodavac i zakupac će moći doći do međusobnog dogovora bez potrebe da idu pred sudiju.
Idite pred sudiju
Ako stanodavac i zakupac nisu u stanju da reše svoj slučaj koristeći posrednika, oni će ići pred sudiju. Svaka strana će moći da obezbedi svoje dokaze kako bi podržala njihovu stranu priče. Sudija će ispitati dokaze i odlučiti u korist stanodavca ili zakupca.
Ako sudija presudi u korist zakupca, slučaj će biti odbačen. Ako sudija odluči u korist vlasnika, stanodavcu će se odobriti presuda za posjedovanje.
Presuda za posjedovanje
Ako stanodavac dobije slučaj, sudija će dati zakupcu datum kojim se moraju iseliti iz jedinice. Ako zakupac nije van jedinice do tog datuma, stanodavac može platiti dodatnu naknadu za dobijanje naloga za uklanjanje. Ovim nalogom, zakupac će biti prisilno uklonjen ili zatvoren iz jedinice od strane šerifa ili drugog službenika zakona.
Stanodavac se ne pojavljuje na sudu
Ako stanodavac ne pojavi na sudu na zakazani datum staze, predmet će biti odbačen.
Zakupac neuspeha da se pojavi na sudu
Ako se zakupac ne pojavi na sudu na zakazani datum staze, stanodavac će po defaultu dobiti slučaj. Stanodavcu će biti dodijeljena presuda za posjedovanje sve dok stanodavac popunjava odgovarajuće papire.
Iseljenje za neplaćanje
Ako je stanodavac podneo da iseljuje zakupca za neplaćanje, a zakupac dolazi na sud sa punim iznosom iznajmljene kase, slučaj će biti odbačen.
Kada otići do suda za mala potraživanja
Pitanja zakupca u vezi sa novcem koja se duguje može se podnijeti na sud za mala potraživanja . Svaka država ili opština imaće drugačiji maksimalni iznos novca koji se može tražiti u ovim slučajevima. Obično je između $ 2,000 i $ 5,000, ali neki sudovi će dozvoliti maksimalno $ 10,000. Pitanja oko vraćanja sigurnog depozita zakupca ili štete učinjene jedinici često se okončavaju u sudu za mala potraživanja.