Da li će stanarima pomoći stanarima plaćati najam na vrijeme?
Tri razloga da biste morali naplaćivati kasnu naknadu
Ako zakupac ne isplati zakup vremena na vreme, trebalo bi da naplaćuje kašnjenje.
Postoji samo nekoliko država koje vam neće dozvoliti da naplaćujete stanarima kasno plaćanje, a drugi koji će odrediti maksimalni iznos naknade koju možete da naplaćujete, pa obavezno provjerite zakon o zakupu stanara u vašoj državi. Tri razloga je povoljna naknada:
- Zakoni iznajmljivača su obavezni - Važno je da na vreme dobijete stanarinu zakup, jer imate računa za plaćanje. Ako zakupac ne isplati zakup do desetog mjeseca i imate na računu račune na peti, možda ćete imati poteškoća u izvršavanju sopstvenih plaćanja.
- Ako stanar padne iza iznajmljivanja, teško je uhvatiti - jednom kada zakupac stane iza plaćanja na stanarinu, postaje mnogo teže plaćati najam na vrijeme sledećeg meseca.
- Kasnije plaćanje će postati navika - ako nema kazne za plaćanje zakupnine kasnije, onda nema podsticaja za plaćanje najam na vrijeme . Stoga, zakupac bi lako mogao da uđe u naviku plaćanja najamnice petnaestomesečnom mesecu, umesto na prvom.
Odlučite se kada se najma uzme u obzir kasnije
Morate odlučiti kada se plaćanje za zakup smatra kasnim. Morate jasno razjasniti u ugovoru o zakupu da će sva najma koja nije primljena od datuma "X" biti smatrana kasnim. Morate da proverite zakone zakupca zakupodavca u vašoj državi, jer će neke države zahtevati da stanarima date grejs period, dok drugi ne.
- Nema grejs perioda
Dok god vaša država to dozvoljava, možete odlučiti da je najam na određenom datumu bez izuzetaka ili produženja. Ukoliko je najam naplaćen prvog mjeseca, onda se bilo koja zakupnina primljena nakon prvog mjeseca smatra kasno.
- Grace Period
Možete odlučiti da ćete stanarima dati prozor vremena gdje mogu platiti zakupnine bez kazne. Ako je najam naplaćen prvi put u mesecu, ali nudite stanarima petodnevni grejs period, onda će se sve zakupnine koje nije primljeno do petog u mesecu smatraju kasno.
Zatezna naknada
Iznos koji plaćate za kasno plaćanje treba da variraju na osnovu cene iznajmljivanja. Naknada od 50 USD za zakasnelo plaćanje u zakup ima smisla za iznajmljivanje od 1000 USD mesečno. Za nekoga ko plaća 5.000 dolara mesečno, 50 dolara za zakašnjenje neće izgledati mnogo. U ovom slučaju, nešto više u rasponu od 250 dolara bilo bi dovoljno.
Pojedine države će od vas tražiti da naplaćujete ne više od određenog procenta mesečne zakupnine kao kašnjenja. Na primjer, u Maineu, možete naplatiti ne više od četiri posto stanarine kao kašnjenje.
Kada prikupiti kasnu naknadu
Detalji pokojne naknade moraju biti uključeni kao klauzula u vašem ugovoru o zakupu. To uključuje i kašnjenje u visini naknade i činjenicu da će se naknada prikupljati u isto vrijeme kada se isplaćuje kašnjenje.
Hoćeš li prihvatiti delimična plaćanja?
Morate odlučiti da li ćete prihvatiti djelimična plaćanja za najam. Delimično plaćanje znači da zakupac plaća zakup na ratištima, kao što je polovina prvog meseca, četvrtina petnaestog i četvrtinu dvadesetog.
Morate da proverite zakone o zakupu domaćih zakupaca. U nekim državama, prihvatanje parcijalne naplate plaćanja menja uslove ugovora o zakupu. Bilo koji iznos koji ste prihvatili mogli bi se smatrati novom mesečnom zakupom za tu jedinicu. Pored toga, u nekim državama, kada prihvatite delimično plaćanje, vi više ne možete sakupiti dodatni novac od tog zakupca za taj mesec.
Postoje dobri i loši aspekti prihvatanja delimičnog plaćanja. Dobar deo je u tome što bar primate nešto novca. Loše je to što kada zakupac jednom stane, to će biti mnogo teže za njih da izvrše sledeću zakupninu na vreme.
Prihvatanje delimičnih isplata je takođe loše jer, u nekim državama, ako prihvatite djelimično plaćanje nakon što ste podnijeli zahtjev za iselivanje zakupca , morate svakodnevno da počnete proces iseljenja .
Neki stanodavci prihvataju djelimično plaćanje, a neki prihvataju pun iznos samo odjednom. Morate odlučiti šta će raditi za vas i vaše državne zakone.
Suočavanje sa neplaćanjem
Ako stanar ne plaća mesečnu zakupninu, morate podneti zahtev za iseljenje stanara. Državni zakoni o iseljenju će se razlikovati.
U nekim državama, možete izvršiti evidenciju odmah nakon propuštene uplate. U drugim državama, prvo morate poslati zakupcu nekoliko obaveštenja, uključujući obaveštenje o plaćanju ili otkaz , pre nego što počnete proces iseljenja. Trebali biste započeti postupak iseljenja čim vaši državni zakoni dozvoljavaju neplaćanje, jer često traje više od mjesec dana kako bi se zapravo iselio stanar.