Vrste zakupa: kako funkcionišu i kako se izračunavaju
Neki zakupi rade dobro za različite prihode, omogućavajući zakupcu da isplati niže zakupnine u nižim periodima prihoda.
Ekonomije se menjaju, a ponekad i komercijalni zakup pruža mnogo bolji povraćaj od imovine za stambeni zakup. Investitori koji imaju samo stambeno imovinsko iskustvo u jednoj porodici često oklevaju da uđu u komercijalni lizing, pošto je to komplikovanije. Međutim, može biti vredno dodatnog obrazovanja. Komercijalni zakupci su uglavnom više orijentisani prema poslovanju i doživljeni u zakupu. U suprotnom, često angažuju stručnjake ili advokate koji se bave nekretninama kako bi se bavili njihovim zakupnim aktivnostima.
Komercijalne nekretnine za iznajmljivanje uključuju tržne centre, profesionalne kancelarije, strip centre i samostojeće zgrade koje se koriste za kancelarije i maloprodajni prostor. Uspešni biznisi nisu spremni da promijene lokaciju, osim ako je potrebno više prostora. Zauzimanje dobrog zakupca u kancelariji ili maloprodajnom prostoru može značiti godinama pouzdanog prihoda od zakupa i pozitivnog novčanog toka.
Ovo je posebno tačno ako se prostor nalazi u velikom saobraćajnom području koji podržava stalni tok poslovanja. Zakupac će biti spreman da se pomeri kada nisu sigurni da će zadržati nivo posla koji uživaju u svom trenutnom prostoru.
U zavisnosti od vrste zakupa, stanar često plaća popravke i poboljšanja.
Oni se brinu o imovini, pošto imaju klijente na licu mesta. Oni žele da imaju prijatno iskustvo, pa će se vratiti. Postoje veoma različiti tipovi zakupa, a često se zasnivaju na tipu poslovanja stanara. Hajde da pogledamo ove tipove zakupa, kako funkcionišu i kako ih izračunavaju.
Iznajmite po kvadratnoj stopi
Iznajmljivanje je postavljeno na $ xx.xx po kvadratnom metru iznajmljenog prostora. Ovo se može izraziti kao godišnji ili mjesečni iznos.
- Primer sa godišnjim citatom: Kancelarijski prostor od 2.200 kvadratnih metara je objavljen u zakupu od 11,50 dolara po kvadratnom metru. 2.200 X $ 11.50 = 25.300 dolara godišnje za najam.
- Primjer, iste zgrade i najam za mjesečni iznos: 2.200 X $ 11.50 = $ 25.300. Podijelite se za 12 mjeseci da biste dobili mesečni iznos od 2.108,33 dolara.
Zakup u procentima
Obim maloprodaje može se značajno razlikovati usled mnogih faktora, uključujući ekonomiju i lokaciju. Zbog toga je uobičajena praksa za stanodavca da u svom komercijalnom zakupu zakupa odredi osnovnu zakupninu koja im je apsolutno potrebna, a zatim da stanar plati procenat svog maloprodajnog bruto prihoda, pored osnovnog iznosa . Ovo je logično jer, ukoliko je lokacija dobra, prodaja na malo bi trebalo da se poveća i omogući zakupodavcu da plati veću zakupninu.
Postoje dva načina na koji se procenat obično izračunava:
1. Minimalna osnovna cijena + procenat iznad određenog osnovnog iznosa: U ovom slučaju zakupac plaća minimalnu osnovnu mesečnu zakupninu, a zatim dodaje procenat svih bruto primanja preko određenog osnovnog iznosa. Primer: 1.000 USD mjesečno bazni stanar i 5% ukupnih prihoda od preko 50.000 USD mesečno. Koristeći mesečne bruto prihode od 72.000 dolara, izračunamo na ovaj način:
72.000 dolara - 50.000 dolara = 22.000 dolara
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1.100 + osnovica od 1.000 USD = mesečni najam od 2.100 dolara
2. Minimalna najamnina + procenat ukupnih bruto prihoda: Ovde ne postavljamo prihod od donje linije pre nego što se procenat pokrene. Rent se isplaćuje na sve bruto prihode od nule. Primer: osnovna zakupnina od 500 USD + 2% bruto poslovnih prihoda. Ako koristimo prethodne brojeve, uzećemo 2% od ukupnih 72.000 dolara i dodamo to u osnovnu zakupninu, kao što je ovde:
$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1.440 + 500 $ = mesečni najam od 1.940 dolara
Pregovaranje o najmu za komercijalni prostor može biti prilično komplikovano. Potencijalni poslovni zakupac zna svoje troškove poslovanja i očekivane prihode. Oni će želeti da stanarinu uđu u svoje troškove tako da mogu računati na određeni nivo dobiti. Vlasnik imovine zna svoje troškove vlasništva i ono što im je potrebno za iznajmljivanje kako bi osigurali pozitivan tok gotovine. Pobjeda je uobičajeni rezultat pregovora o komercijalnom zakupu.