U nekim državama, svaki licencirani stručnjak je licenciran kao "broker", kao što je u Koloradu i Novom Meksiku.
Iako ste licencirani kao nezavisni broker, postoji još jedna licenca višeg nivoa ako želite angažovati agente ili druge brokere koji će raditi pod vama. Postoji značajan rizik ako agenti nisu adekvatno obučeni i nadgledani, posebno u pogledu poštenog stanovanja i propisa o zaštiti životne sredine. Brokeri koji omogućavaju agencijama da naprave velike greške mogu završiti razmjenu u kaznama, kako finansijskim tako i zakonskim.
Kada su u pitanju agenti koji imaju svoje web stranice, dobra je praksa njihovog nadzornog posrednika da ih s vremena na vrijeme provjerava da ne bi bilo kršenja propisa.
Šta Nekretnine Brokeri rade
Prekršiću ovo na tri sekcije, jedan za način na koji rade sa prodavcima nekretnina, drugi za kupce, a treći za svoje dužnosti i odgovornosti u nadzornim agencijama pod njihovom dozvolom.
- Brokeri koji rade za prodavce: Dok više puta agent koji radi u brokerskom imenu preuzima ove dužnosti, brokeri često obavljaju transakcije i za prodavce. U nekim državama, poput Kolorada i Novog Meksika, svi licencirani pojedinci su "brokeri", mada su samo neki licencirani da nadziru agente. Neke od njihovih dužnosti u ime prodavaca uključuju:
- Navedite domove za prodaju na lokalnom, MLS, uslugama višestrukih oglasa.
- Podelite brokerske listinge sa drugim članovima brokera MLS-a kako biste kupili kupce na imovini.
- Podijelite komisiju za listing sa uspješnim brokerima kupaca.
- Savetujte prodavca u pripremi kuće za listing i predstave.
- Nadgledajte prikazivanje, prijavite rezultate prodavaca i povratne informacije.
- Pošaljite sve i sve ponude prodavcu za razmatranje.
- Pomozite prodavcu da pregovara sa ponudama da pokuša da izvrši kupoprodajni ugovor sa kupcem.
- Radi u ime prodavca u koordinaciji procesa transakcije.
- Dostaviti i objasniti dokumente, obelodanjivanja i transakcije.
- Radite sa prodavcem do zatvaranja i odlaskom iz kuće.
- Brokeri koji rade sa kupcima: Ovo je druga strana, radite sa ljudima koji žele kupiti imovinu sa savjetima i uslugama kako bi im pomogli da pronađu imovinu i dovrše transakciju.
- Pomozite kupcima da lociraju sva svojstva u željenoj oblasti u svom cenovnom rasponu i ispunjavaju svoje kriterije.
- Koordinirajte i pomažite kupcima da posete i pogledaju svojstva.
- Kada se odluči da pokuša kupovina, pomozite kupcu da izradi svoju prvobitnu ponudu i ugovor o kupovini.
- Radite s kupcem u njihovo ime u pregovorima sa prodavcem preko svog agenta / brokera.
- Kada se izvrši kupoprodajni ugovor, koordinira proces transakcije na strani kupca.
- Dostaviti i objasniti dokumente u procesu transakcije.
- Koordiniraju inspekcije, izvještaje i pregovore o popravci.
- Pomažu kupcima kroz zatvaranje i preuzimanje imovine.
- Nadzorni agenti: Kada je broker licenciran da ima agente koji rade pod njima, ponekad se zove nadzorni ili upravljački broker , njihovi agenti obrađuju većinu ili sve brokerske transakcije. Uz nadzor agenata posrednik:
- Potvrđuje kontinuirano licenciranje svih brokerskih agenata.
- Upućuje i obučava ili pruža resurse za obuku agenata.
- Odgovoran je za ponašanje agenta, performanse i pravno poštovanje.
- Pruža neke usluge i marketinške resurse za agente.
- Često održava brokersku veb lokaciju za marketing marketinga.
Brokeri nekretnina licencirani na najvišem državnom nivou postavili su standarde prakse u toj oblasti i zaduženi su za održavanje visokog nivoa usluga klijenta / klijenata i poštivanje svih zakona o državnim nekretninama.
Postoji značajan rizik u radu brokerske kuće. Međutim, kako bi se smanjio rizik, broker mora obrazovati i stalno pratiti svoje agente. Mnogi agenti su sretni da ostanu na taj način, ali ako ste ambiciozni, postoji velika prilika da budete broker nekretnina.
Responsibilites