Vlasnička prava na nekretninama
- Pravo posedovanja: Imovina je u vlasništvu ko god ima titulu. Kada jednom zatvorite ugovor o nekretninama za gotovinu i imate titulu u vašim rukama, to je vaše. Pa, počnimo odmah sa upozorenjem da ne plaćaju porez na imovinu, a mnoga udružbena taksa može vam oduzeti vašu imovinu. To je rekao, kada imate na svom imovinu i nemate hipoteku ili zalog za imovinu, vi ste vlasnik. Međutim, u zavisnosti od države u kojoj živite i tamo zakona, nosilac zaloge hipoteke može brzo ostvariti pravo na preuzimanje imovine, ili će možda morati da prođu kroz sudove da to učine.
- Pravo kontrole : U okviru zakona, vlasnik kontroliše korišćenje imovine. Evo još jednog upozorenja, pošto morate da se pridržavate podzakonskih akata i ograničenja udruženja vlasnika kuća. Dakle, ako želite da kontrolišete svoju imovinu skladištenjem mrtvih tela, ali vaši zakoni to sprečavaju, onda ta kontrola nije vaša. Isto tako, ako želite da imate glasne zabave i dozvolite da se dvanaest ljudi skuplja na vašu imovinu, nećete moći da to učinite ako postoje poverenja i ograničenja koja vam zabranjuju.
- Pravo isključenja: Drugi se mogu isključiti od korišćenja ili ulaska u imovinu. Generalno, ovaj je prilično zaštićen. Ne morate nikome dozvoliti da uđe u vašu imovinu koja nije izvršena s izvršenjem zakona sa nalogom. Međutim, verovatno će biti službe za stvari kao što su komunalne usluge. Komunalna preduzeća će imati pravo da uđu u imovinu kako bi zadržala svoja prava putnih i komunalnih linija kao dio služnosti.
- Pravo uživanja: Vlasnik može uživati u upotrebi imovine na bilo koji zakonski način. Vratili smo se na tu čudovièku zabavu i na desetine kultnih članova. Ako tako želite da uživate u svojoj imovini, to možete učiniti samo ako nije ograničeno putem ugovora o podjelama ili vlasničkim kućama ili ograničenja.
- Pravo na raspolaganje: Nosilac prava može prodati, iznajmiti ili prenijeti vlasništvo ili korištenje imovine po želji. Osim ako nemate hipoteku, jer se mora isplatiti za raspolaganje imovinom, obično ga možete prodati po želji. Naravno, ako IRS ima porezno pravo na vašoj imovini, onda ćete morati da ga platite kao deo novca za poravnanje. Ovo važi i za zaštitu od mehaničara za rad na imovini ili poboljšanjima.
Vlasništvo nad zemljištem drži "naslov" za to. Dokazi o tom nazivu su delo. Prodavac izvršava djelo za prenošenje vlasništva nad imovinom i paketa prava koja idu uz njega.
Title Insurance
Osiguranje naslova je kako zaštitimo ta prava od tužbi protiv njih. Kada se imovina mijenja ruke i osiguranje naslova kupuje ili za novog vlasnika, navodno su zaštićeni od neuobičajenih ili pogrešnih potraživanja o njihovim vlasničkim pravima.
Primer situacije u kojoj bi osiguranje imovine moglo doći do vaše pomoći može biti u sporu sa granicom. Recimo da iznenada nova anketa kupca pokazuje da je 10 stopa na jednoj strani vaše imovine navodno njihova. Osiguravajuća kompanija za titulu, ako imate pokrivenost istraživanja, istražiti i odbiti njihovu tužbu ili vam nadoknaditi gubitak deset stopa ako je vaše istraživanje pogrešno.
Nisu sve titlovske politike pokrivene tačnosti istraživanja, ili se moraju kupiti zasebno.
Druga pitanja, kao što su potraživanja prethodnih supružnika u vlasništvu nad imovinom, takođe mogu ugroziti vlasnička prava. Međutim, obično su neopravdani postupci od strane vlasnika osiguravajućih društava od supružnika u razvodnim situacijama.