Squatters 'prava i nepovoljno posjedovanje

Počnimo sa izmišljenom situacijom koja se odnosi na prava vlasništva nad zemljištem , ali vlasnici zemljišta u mnogim državama su tokom godina imali slične situacije.

Kupujete 50-ara šumovito neobrađenu parcelu zemlje kao investiciju. Takođe mislite da ćete ga u budućnosti pretvoriti u stanove za penzionisanje ili odmor, ali to je godinama. Nije u vašoj državi, i idite godinama bez posjećivanja imovine.

Tražite od lokalnog stanovništva da to provere tada, ali vi ne pratite.

Sedam godina kasnije dobijate službeni dokument u poruci koji vam govori da neko preuzima vašu zemlju. Vi zovete advokata, a nakon nekog istraživanja smatrate da ne možete učiniti ništa o tome, jer u toj državi skvoter može da preduzme akciju Nepovoljne posede posle sedam godina. Upravo ste izgubili svoju investiciju i svoj dom za penzionisanje.

Ne, to se ne dešava često, ali nepovoljno posedovanje u nekom ili drugom obliku sa različitim vremenskim ograničenjima je u knjigama u skoro svakoj državi. Skvoter je neko ko se kreće na vašu imovinu i stanuje bez vašeg saznanja ili odobrenja. Ako ostanu dovoljno dugo bez otkrivanja i uklanjanja, mogli biste da završite u ovoj situaciji.

Šta im je potrebno uraditi

U većini država, a one se razlikuju u jeziku, postoje pet osnovnih zahteva koje mora da zadovoljava plemena da uspešno upotrebe nepovoljno posjedovanje.

  1. Oni moraju uzeti stvarno isključivo posjed zemljišta. Može biti stambeno ili za biznis, ali mora preuzeti preuzimanje zemljišta.
  2. Korišćenje zemljišta mora biti otvoreno i očigledno, što znači da se oni mogu vidjeti koristeći imovinu, a ne sakriti se u šumu drveća na jednom uglu.
  3. Oni ne mogu dijeliti korištenje zemlje sa bilo kim drugim, drugim riječima, ekskluzivnim posedovanjem i korištenjem.
  1. Oni ne mogu biti na bilo koji način s dozvolom vlasnika. Vlasnik ne bi znao za njihovu upotrebu zemljišta i bi se suprotstavio ako je poznato.
  2. Njihovo posedovanje imovine mora biti kontinuirano za zakonski period. U našem primeru ovo znači da su svakodnevno koristili i zauzeli imovinu tokom sedmogodišnjeg perioda.

Što se tiče zahtjeva za kontinuiranom korištenju, vlasnici koji redovno provjeravaju svoje zemljište i otkriju skvotera mogu staviti kink u svoje planove. Ako pregledate svoju imovinu i pronadjete skvotere, provjerite kod lokalnih vlasti i advokata o svojim pravima i preduzmete postupak koji je potreban da ih izbacite iz imovine. Čak i ako se ponovo vrate, zakonski vremenski period počinje ponovo.

To je važno jer skvoter može uzeti vašu zemlju i titulu dalje od vas. I, oni ne moraju da vam nadoknade na bilo koji način. Jednostavno izgubite svoju imovinu. Ako ne možete ili ne želite da posetite imovinu najmanje jednom godišnje, platite nekome da izađe i uzima mnogo fotografija sa GPS kamerom svake godine i podnese vam pismeni izveštaj da niko nije pronađen na imanju. Može biti agent za nekretnine, procenjivač, geodet ili skoro svako ko želi da to uradi.

Ako razmislite o ovome, postoji puno motivacije za neke ljude da vam to učine. Možda imate mnogo zemljišta, možda 100 hektara ili više i prilično je udaljeno. Ne gledate, a neko to otkriva. Oni voze stari autobus, žive u njemu, stavljaju u kuću, a možda čak i neku solarnu energiju. Imaju besplatnu zakupninu, a njihov cilj je da posjedujete svoje zemljište jednog dana. Čuvajte svoje interese.