Zašto Sažetak naslova?
Kada kupujete nekretninu, ne želite da kupujete imovinu sa liensom ili drugim problemima o kojima ne znate.
Ako ćete kupiti kuću sa zastavicom na njoj, morate znati šta su i koliko. Takođe želite izbjeći probleme s anketama. Ne želite da se potraže vlasništvo nad imovinom koja se krije tamo - primer bivšeg supružnika koji traži vlasništvo koji nije prikazan na naslovu. Sažetak naslova bi trebao pokazati sve snimljene u okružnom sudu u odnosu na imovinu koju kupujete.
Svi zakašnjenja, opterećenja, posegi i potraživanja trebali bi biti na ovom izvještaju. U sudnici će se naći samo stvari koje se nalaze u zapisniku, ali obično sve što nije zabilježeno nije toliko velika pretnji, a možete kupiti naslov osiguranja za pokrivanje nepoznatih defekata naslova. Advokat ili specijalista za pretragu županijskih zapisa obično to radi. Advokat treba da pročita apstrakt i komentira sve otkrivene probleme. Ne želite da se prijavite na tačku dok se ovo ne završi.
Kakva vrsta stvari se može naći?
Rezime naslova može biti prilično debela gomila papira koja treba pažljivo pregledati kako bi se izbjeglo nedostatak nešto važnijeg.
- Lica: Mehanički i popravni zakup ili založno pravo za novac pozajmljen protiv imovine, druga hipoteka, itd.
- Davalac prava: Ako su porez na imovinu u neizmirenim iznosima, na imovini bi moglo biti porezni promet. Oni imaju prednost u odnosu na druge zakupke, a možete izgubiti imovinu ako nisu plaćeni.
- Udruženje vlasnika kuce (HOA): Ako ne plaćate svoje članarine, oni mogu staviti zalog za imovinu.
- HOA ograničenja i obaveze: Morate znati šta možete i ne možete učiniti sa svojom imovinom, tako da su ovo važna pravila za čitanje, pošto ih vezujete.
- Ankete i napomene: Ako postoje posljedice na vašoj imovini, oni će se pojaviti u notama overitelja. Primer bi bio da komšija izgradi novu ogradu u vašu imovinu.
- Easements: Uobičajeno je da postoje službenosti za komunalne usluge. Smjernice se često formulišu kao određeni broj stopala duž linije imovine koja je rezervisana za ugradnju i popravku kanalizacije, vodovodnih linija itd. Ne želite graditi krov nad ovim prostorom, jer služnost omogućava usilju da rade svoj posao.
Kao što vidite, apstrakt naslova je važan dokument koji je pripremljen i detaljno pročitan i razumeo pre kupovine imovine. Iako može biti iskušenje da preskočite ovaj korak u potrazi za nekretninama, vrijedi raditi sada kako biste izbjegli rizik od nastanka novca za založnim pravima ili izmjenama koje zabranjuju vaša ograničenja i saglasnosti za HOA ili bilo koje služnosti na vašem imovina.