Da bi se u ovom članku jasno stavilo do znanja, zakoni o nekretninama i obaveze zastupnika i licenciranja regulisani su državnim zakonima.
Dakle, sve informacije koje se ovdje mogu i verovatno će varirati u zavisnosti od stanja u kojoj je agent licenciran.
Šta Agenti za nekretnine rade
Agent za nekretnine je licenciran da pomogne prodavcima da prodaju i kupce za kupovinu nekretnina. Takođe, obično je zahtev da se imovinski menadžeri licenciraju i na nekretninama. Velika većina agenata za nekretnine se bavi listingom i prodajom stambenih nekretnina. Pogledajmo dve strane transakcije i neke od dužnosti agenta za nekretnine sa obe strane:
- Ponuda kuća za prodaju: Kada vlasnici kuće odluče da žele prodati svoj dom, ogromna većina će nazvati posredovanje nekretninama kako bi radila sa agentom kako bi dobili dom koji je naveden na lokalnom MLS uslugu za više oglasa. Ova baza podataka deli se među svim članovima lokalnih brokerskih kuća koji potom rade na kupovini kuće. U popisu kuće, neke dugačke liste dužnosti i aktivnosti zastupnika uključuju:
- Odredite vrijednost kuće na trenutnom tržištu za cijenu kotizacije.
- Savjetujte vlasnika kuæe u pripremi kuæe za listing i predstave.
- Unesite dom u bazu podataka MLS.
- Prodajte kuću drugim agentima i brokerskim članovima MLS-a.
- Tržište kuće u štampi i drugim tradicionalnim medijima, kao i na Internetu.
- Nadgledajte i / ili rasporedite prikaz kuće.
- Prijavite prodavcu bilo koje interesovanje i povratne informacije od kupaca koji vide kuću.
- Kada kupac donese ponudu, pomozite prodavcu u pregovorima da pokušaju da dobiju cenu koju žele i potpisan ugovor o kupovini.
- Koordinacija procesa iz ugovora kroz zatvaranje, uključujući inspekcije, dokumente i druge stavke neophodne za zatvaranje.
Već dugi niz godina "žive ili umiru po listovima". Međutim, uspostavljeni posvećeni agenti za kupovinu danas mogu dobro raditi. 2008. godine na tržištu kuća za odmor sam prešao na agenciju za kupovinu samo zato što sam radije radila s kupcima i osećala sam da imam više vrijednosti.
- Rad sa kupcima: Isti brokerski i agentski listing kuće je retko ko će isporučiti kupca. MLS omogućava bilo kojim drugim brokerskim i agentima da dovedu kupca koji pravi ponudu za kupovinu. Prema tome, agent, iako u mogućnosti da radi sa obe strane u transakciji, obično radi samo sa prodavcem ili kupcem. Da pogledamo neke od dužnosti i aktivnosti posrednika koji rade sa kupcima :
- Pomozite im da lociraju i pogledaju domove koji ispunjavaju njihove zahteve.
- Pomozite im da obezbede hipoteku.
- Savetujte ih na području, tržišnim uslovima i ako veruju da su kuće od interesa dobro ili ne.
- Radite sa njima da biste napravili inicijalnu ponudu u kupoprodajnom ugovoru.
- Radite s njima kroz pregovore i kontra-ponude s prodavcem (ovima).
- Nakon izvršenja kupoprodajnog ugovora, koordinira proces transakcije na strani kupca.
- Koordinate / rasporede ocene, inspekcije i druge aktivnosti vezane za transakciju.
- Isporučiti i objasniti sve dokumente, osiguranje naslova, djela itd.
- Radite s njima kroz zatvaranje i dobivanje ključeva.
Dok agenti za nekretnine se često upoređuju sa turističkim agencijama kada diskutuju o promenama koje donosi Internet, one dodaju vrednost procesu transakcije. Oni mogu biti manje vrijedni na lokaciji kuća zbog Interneta, ali pomažu kupcima i prodavcima da dobiju vrijednost i prođu kroz proces je vrijedna usluga.