Kada je neko potreban
Kada se nekretninama menja vlasništvo, verovatno se izdaje nova politika vlasništva. U mnogim slučajevima postoji i hipoteka. I hipotekarna kompanija i osiguravač naslova moraju znati da su strukture ili poboljšanja koja su kupljena zapravo na imovini, kao i ako postoje bilo kakvi posegi iz susednih nekretnina.
To se postiže puštanjem inspektora da obezbedi potvrdu o položaju lokacije koja pokazuje granice svojine i lokaciju poboljšanja, služnosti i bilo kakvih ugrožavanja.
Takođe poznat kao: Izvještaj o poboljšanju lokacije
Slika u ovoj poruci je deo crteža NM ILR-a, Izvještaj o lokaciji poboljšanja. Obratite pažnju na konstrukciju (poboljšanje) koja se nacrta i nalazi na objektu. Ovaj ILR je za upotrebu naslovne kompanije samo za izdavanje osiguranja. Pokazaće bilo kakve posljedice u imovinskim linijama ili problemima. Evo stvarnog teksta iz ILR-a za ovaj crtež, uključujući i pravni opis:
OPIS IMOVINE
TRACT 13-2a '
Određeni trakt zemljišta u Kolonijama, Taos County, New Mexico, u okviru Antonio
Martinez Grant; nalazi se u okviru projektovanih odjeljka 25 i 36, T 26 N, R 12 B, 74MPMi opisana kao dio Tracts 6 & 8, Map 14, Survey 2 1941 Taos County
Anketa o ponovnom proceni; a posebno opisuje metes i granice na sledeći način:
POSTOJETI IZLOŽENO IZVOĐENJE mbar- a za istočni prijelaz ovog trakta, odakle je stanica za triangulaciju "Velvet", 1973 Državni inžinjerijski ured za bronzanu kapu,
medvedi S 21 '06' Z, 5727,5 udaljeni, odatle;
S 46 "12" W, 208,0 ft, do "A in, t- ehar found, odatle;
N 43 ° 26 'Z, 216,9 ft do V2 in. Mbar pronađena, odatle;
N 46 ° 12 'E, 208,0 ft, do IA in rebel - set, odatle;
S 4Y 26 'E, 216,7 ft do POINT I MESTO POČETKA.
IZVJEŠTAJ O LOKACIJI IZBOLJŠANJA
Za XXXXXXXXXXXXXX
Izvještaj o izvještaju o poboljšanju br. XXXXXXXXXXXX
Ovo je potvrđeno prvom novom Meksiku Title & Abstract Co., Inc. da sam 28. avgusta 2009. godine izvršio pregled prostorija (vidi skicu , strana 2), koji se nalazi u Colonias , Taos County, New Mexico. Prikazani ležajevi i rastojanja su iz trakta '13 -2a 'istraživačke ploče pod nazivom "XXXXXXXXXXX" kako je podnesen u kancelariji ureda županije Taos u kabinetu E, stranica 136-B. Utisci prikazani ovdje su navedeni u File no. XXXXXX, Tide Commitment br. XXXXXXX. Lokacija poboljšanja zasnovana je na prethodnom istraživanju. Ovaj trakt podleže svim slučajevima, ograničenjima i rezervama zapisa koji se odnose. Ovaj izveštaj se ne treba oslanjati na uspostavljanje ograda, zgrada ili drugih budućih poboljšanja.
Dalje potvrđujem da je vezana skica (vidi stranu 2) pokazala u trenutku moje inspekcije sve slijedeće koje se odnose na :
- Dokazi o pravima na putu, starim autoputevima ili napuštenim putevima, trakama, stazama ili dovozima, kanalizaciji, odvodima, vodovodu, gasovodu ili naftovodu na ili prelazu pomenutih prostorija.
- Izvori, potoci, rijeke, jezera ili jezera koji se nalaze na granici ili kroz pomenute prostorije.
- Dokaz o grobljima ili porodičnom groblju lociranom u navedenim prostorijama.
- Stubovi za nadzemne vodove, postolje i nadzemne vodove.
- Zajedničke dovozi ili šetališta, zajedničke garaže, žurke ili prava podrške, koraci ili krovovi.
- Očigledni posegi.
- Specifični fizički dokaz graničnih linija.
- Poboljšanja.
Sve informacije u ovom izveštaju zasnovane su na graničnim informacijama preuzetim iz prethodnog istraživanja i ne mogu da odražavaju ono što se može otkriti graničnim istraživanjem.
Mnogo toga je legalno i interesovanje samo pravnih ljudi i osiguravača naslova. Poenta je u tome što osiguravač naslova može sada izdati osiguranje osiguranja na osnovu ILR-a koji ne pokazuje nikakve posljedice i traženje naslova koji daje podatke o svim dokumentima podnesenim u sudu koji se odnose na imovinu.
Agenti za nekretnine jednostavno jednostavno prolaze kroz njih i ne stvarno ih ispituju. Dobra je ideja da uvek pružite bar poverljiv pregled u službi kupcu ili klijentu.