Definicija: Krediti za vrednost ili LTV odnos nekretnina je procenat vrijednosti imovine koja se stavlja pod hipoteku. Ako podelite iznos hipoteke manje od procijenjene vrijednosti ili prodajne cijene, dobijate LTV.
Postoje različiti zahtevi zajmodavaca koji se koriste da bi se odredilo da li će se kredit odobriti određenim LTV. Veoma je uobičajeno da rezidenti vlasnika stanova dobijaju kredite u LTV od 80%.
Međutim, kada je imovina investicija, zajmodavci će često zahtijevati niže LTV.
Krediti na vrijednost se koriste iu komercijalnim nekretninama.
Primjeri: 300.000 USD procijenjena vrijednost kuće.
240.000 $ hipoteka na imovini.
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 ili 80% Odnos kredita i vrednosti
Komercijalna nekretnina Primer
Za agente za nekretnine koji razmišljaju da se pređu sa stanova u komercijalne nekretnine, to će vam pomoći da dobijete pregled nekih od glavnih karakteristika i razlika. Ove članke pišu stručnjaci u svojoj niši.
Komercijalne nekretnine mogu biti veoma unosna karijera. Međutim, generalno je mnogo teže odlaziti na komercijalnu stranu, ponekad godinu i više prije nego što se realizuje bilo koji prihod. Ponekad kako izaberete komercijalno posredovanje nekretninama možete učiniti svu razliku. Saznajte šta treba razmotriti u članku na linku.
Komercijalne nekretnine pokrivaju raznovrsnu grupu strukturnih tipova i upotreba , kao i slobodno zemljište.
Saznajte specifičnosti o nekim od najčešćih ovde.
Ove kategorije govore o prodaji "nekretnine", zemljišta i / ili zgrada. Iako vlasnici preduzeća često prodaju svoj poslovni subjekt zajedno sa nekretninama, procjena samog preduzeća se ne tretira u ovoj diskusiji.
Trendovi u komercijalnim nekretninama obično prate one u stambenim zgradama i to utiče na pozajmljivanje komercijalnih nekretnina. To je zato što su trgovački centri, poslovne zgrade i hoteli obično izgrađeni da podrže proširenje stambenih nekretnina. Potrebno je duže da se finansira, izgradi ih i zakupi prostor.
Dok završavate proces pregovaranja o Vašem komercijalnom zakupu , biće vam predat dokument za komercijalni zakup. Evo zajedničkih dijelova komercijalnih zakupa i kratko objašnjenje ovih sekcija.
Pronalaženje stanodavca i zakupa stanara u komercijalnim nekretninama zahtijeva tip zakupa komercijalnih nekretnina koji koristi oba. Potrebe stanodavca su prihodi od zakupa i kontrola troškova za osiguranje dobiti. Zakupac želi da što više bliži troškove zakupa. Koristeći pravu vrstu zakupa, oba mogu zadovoljiti svoje potrebe s nekoliko pregovora na vreme.
Iako postoje zajedničke aktivnosti prilikom upoređivanja stambenih i komercijalnih nekretnina, razlike su značajne, a stvaranje života u komercijalnim nekretninama je generalno mnogo zahtjevnije nego na stambenim tržištima.
Vlasnici komercijalnih nekretnina često trebaju hipoteke za izgradnju zgrada.
Kada su zgrade izgrađene, vlasnici ponekad trebaju finansiranje kako bi se njihove zgrade zadržale potpuno zakupljene iu dobrom stanju. Zbog toga banke, privatni zajmodavci, osiguravajuća društva, penzioni fondovi, pa čak i američka administracija za mala preduzeća, nude komercijalne kredite za nekretnine koji mogu donijeti poslove, stvarati poslovne partnere i čak pomoći vlasnicima da izbjegnu oduzimanje imovine.
Događaji umrežavanja su dio poslovne i društvene scene sve dok se svako može zapamtiti. Za mnoge ljude, zabavljaju se za putovanje stomatologu. Za druge, događaji umrežavanja su prijatni, ali zbog toga sa kojim moraju provesti vrijeme, žele da su zakazali posjet stomatologu umjesto toga.
Postaje sve očiglednije da su socijalni mediji tu da ostanu, barem u doglednoj budućnosti.
Vlasnici malih preduzeća koji koriste sajtove društvenih mreža efikasno mogu da unaprede svoje poslovanje na moćan način. Jedan od najboljih načina za korištenje društvenih medija za poslovanje je i poslovna stranica Facebook-a .
Nadam se da ovi članovi pomažu u donošenju odluka o komercijalnim nekretninama kao niša.