Krediti komercijalnih nekretnina mogu pomoći vlasnicima da prođu kroz teška vremena
Oni mogu stvoriti poslovne partnere i čak pomoći vlasnicima da izbjegnu oduzimanje.
Podsticaj zajmodavcima da daju kredite vlasnicima komercijalnih nekretnina je da njihova svojstva obično privlače bogate stanare i ponekad proizvode milione dolara u prihodima. Iako je rizik visok, stimulacije za donošenje novca mogu biti još veće. Razumijevanje različitih mogućnosti zajmova koje su tamo i kako oni mogu pomoći stručnjacima za nekretnine i trgovačkim vlasnicima zgrada bolje se prilagode prilikama za finansiranje u vremenu potrebe.
Most krediti
Posjedovanje mosta daje zajmoprimcu trenutni tok gotovine za finansiranje neposrednih potreba projekta. Mostni krediti su privremeni, obično sa rokom od jedne godine. Oni se obično dobijaju dok zajmopter čeka dugoročno finansiranje.
Najviše kredite obično nude privatni zajmodavci. Oni zahtevaju izvrsne bonove i dokaz o prihodima.
Zajmoprimci moraju takođe pokazati da imaju dovoljno novca da pokriju postojeće troškove imovine plus otplatu novog kredita.
Krediti za kupovinu nekretnina
Krediti za kupovinu nekretnina su slični fiksnim i podesivim komercijalnim hipotekama. Zajmoprimci moraju imati odlične kredite da se kvalifikuju za ovu vrstu kredita - kreditni rezultat od 700 ili više i značajne uštede na poslovnim i ličnim računima.
Zajmoprimci zahtevaju da se komercijalna imovina koristi kao kolateral, a kamatna stopa zajma određuje se odnosom kredita i vrednosti.
Hard Cash Loans
Vlasnik mora navesti komercijalnu imovinu kao kolateral za kvalifikaciju za kredit od tvrdog novca, čak i ako se kredit koristi za spašavanje imovine. Krediti od tvrdog novca obično nude privatni zajmodavci koji ne moraju da ispune iste standarde kao i glavni trgovački zajmodavci. Oni nosi visok rizik od neizvršenja obaveza i odgovarajuće visoke kamate.
Ovi krediti su privremeni, ne dugoročni i ponuđeni su samo kada je vrijeme od suštine, kao što je tokom postupka oduzimanja imovine.
Zajednički krediti za kredite
Krediti za zajedničko ulaganje mogu biti prikladni kada sve strane dele podjednako u dobiti i gubitku imovine. Ova vrsta kredita može biti povoljna ako nijedna strana ne može sami dobiti odgovarajuće finansiranje. Privatni investitori i investicione firme obično nude zajedničke zajmove. Tipično, dva partnera u grupi prijavljuju zajedno za finansiranje. Za razliku od istinskog partnerstva u vezi sa nekretninama, odnos između aplikanata za kredit ne mora biti zvanični ili proširen od finansirane imovine i kredita.
Učestvujuće hipoteke
Kreditoru se dozvoljava dijeliti dio prihoda koji generiše komercijalna imovina u hipoteki koja učestvuje.
Kreditir primi mesečnu uplatu hipoteke uz kamatu, kao i udeo u prihodu od zakupnine ili prihoda od prodaje.
Hipoteke učesnice su popularne među poslovnim i maloprodajnim nekretninama gdje poznati, finansijski stabilni stanari potpisuju dugoročne zakupe.