Prednosti i slabosti
Kad god neko pozajmljuje novac, po prirodi su neke koristi i nedostaci. Ovo posebno važi za industriju komercijalnih nekretnina gdje potencijal prihoda nekretnina i kreditna sposobnost zajmoprimca možda ne govore celu priču o tome da li je kredit od više miliona dolara smisao ili ne.
Međutim, kao komercijalni agent za nekretnine, vaš posao je da budete sigurni da su vaši klijenti dobro informirani o svim mogućnostima finansiranja.
To uključuje i tradicionalne kreditne institucije poput banaka, kao i alternativna rješenja poput privatnih financera.
Kada vaš klijent bude upoznat sa svojim opcijama, on može da odredi koji bi mu uslovi najviše koristili na osnovu trenutne situacije.
Banke
Pros
- Obično nudi najniže stope hipoteke na tržištu
- Tradicionalne smjernice za kvalifikaciju kredita smanjuju rizik neizvršenja zajmoprimca
- Krediti mogu biti dugoročni, rasprostranjeni preko 20 godina ili više
Cons
- Rigidno plaćanje, verifikacija prihoda i kreditni rezultat
- neće često posuđivati na neusaglašenim tipovima proizvoda
- Proces dugotrajnog odobravanja, sa novcem koji traje do 90 dana da se obezbedi
- visoka kazna za predplaćivanje
Naravno, svi smo upoznati sa velikim bankama koje daju kredite i stambene i komercijalne:
- Bank of America
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Deutsche Bank
Privatno finansiranje
Pros
- Nema postavljenih zahteva za kreditiranje. Dve strane mogu da dođu do sopstvenih uslova
- Finansiranje može biti osigurano izuzetno brzo
- Kvalifikacioni proces kreditiranja je često manje složen i dugotrajan
- Manje novca utrošeno na naknade i troškove zatvaranja vezanih za kredit
Cons
- Krediti tradicionalno dolaze sa višim kamatnim stopama
- Obično se očekuje visok povraćaj investicije
- Većina privatnih zajmova su kratkoročni
- Mora pokazati potencijal prihoda imovine
- Moraju stvarati realnu strategiju izlaska
- Nekretnina koja traži finansiranje dela kao zajma
- U zavisnosti od odnosa kredita i vrednosti, zajmoprimci će možda morati da obezbede unakrsnu zaštitu kako bi dobili kompletno traženo finansiranje
Takođe se zovu kreditori "tvrdog novca", možete ih pronaći u web pretraživanju, sa nekim od najboljih rezultata ovde:
- Privatna banka
- Komercijalno kreditiranje
- Fairview komercijalne pozajmice
Ima puno novca za komercijalne pozajmice, ali pažljivo upoređujete sve troškove, uključujući naknade i kamate.
Transakcijsko finansiranje
Finansijska niša koja je značajno porasla u fiksnom i flip-bumu je finansijska transakcija. Ovi zajmodavci se specijaliziraju za finansiranje veleprodaje nekretnina i fiksiranje i flip poslovanje, s obrtnim prometom ponekad istog dana, i popraviti i flipirati samo nekoliko meseci. Neki su se pojavili u Web pretraživanju:
- Najbolja finansijska transakcija
- Fund-a-Flip
- Jednodnevno transakcijsko finansiranje
Novac je tamo. Svim komercijalnim zajmoprimcem je potrebno uložiti sve troškove u ugovor i pokriti ih s dobrim profitom kako bi opravdali svoje rizike. Rijetko je da specijalista za investitore ili fix-and-flip ne može pronaći resurs za finansiranje, ali ključ je da kontroliše troškove i ne cijeni njihov posao van tržišta.
Pri ponovnom prodaji drugom investitoru, kao što je investitor u nekretninama, margine se pooštravaju, a trošak transakcijskog finansiranja može biti značajan deo ukupnih troškova. Ne radi se samo o interesu, jer je većina ovih kredita kratkoročna.
Neke naknade mogu se naći u hiljadama dolara. Dobra vijest je da možete precizno odrediti te naknade prije nego što se posvećete dogovoru. Većina ovih zajmodavaca će vam takođe postaviti brza dokazna uputstva o finansiranju kako biste ubrzali svoje poslove.
Transakcioni zajmodavci popunjavaju nišu sa investitorima sa fiksnim i flip-om. Iskusan fiksni i flip investitor će kupiti jeftine i koristiti loše stanje i rehabilitaciju kao najveću komponentu dobiti. U rehabilitaciji može biti puno prostora, tako da postoji prostor za troškove transakcijskog zajma. Samo budite pažljivi ako niste radili sa jednim od ovih zajmodavaca da budete apsolutno sigurni u njihovu strukturu naknada.