Stanodavac obično podnosi predlog za sve troškove
- Porezi
- Osiguranje
- Održavanje
Bruto komercijalni zakup se najčešće koristi u poslovnim zgradama sa više stambenih i pojedinačnih stanara, industrijskim i nekim maloprodajnim objektima. Stanodavac prikuplja fiksne zakupnine i isplaćuje troškove iz njih.
Pošto se troškovi povećavaju tokom vremena, mnogi bruto i punopravni zakup će sadržavati klauzule eskalacije koje povećavaju zakup vremena tokom vremena kako bi nadoknadile povećanje poreza i povećale troškove osiguranja i održavanja.
Važno je da kupovina prostora za kupovinu prostora razume svaku eskalacionu klauzulu da projektuje troškove zakupa u budućnost.
Bruto zakup radi dobro za stanare i neke maloprodajne objekte. Za mnoge maloprodajne nekretnine, posebno one sa sezonskim fluktuacijama prihoda, procenat zakupa je bolji. To omogućava njihovu rentu da fluktuira prihodima.
Ostale vrste komercijalnih zakupa
Hajde da pogledamo kratak pregled drugih komercijalnih zakupa:
Triple Net Lease : Trostruki neto zakup se obimno koristi u komercijalnim nekretninama. To je popularno za industrijske i maloprodajne objekte sa više stanara. Sa stanarima čiji se troškovi značajno razlikuju, kao što je industrijski korisnik električne energije, trostruki neto zakup je najbolji za stanodavca.
Modifikovani neto lizing : Modifikovani neto zakup je kompromis između bruto zakupa i trostruke mreže. Stanodavac i zakupac obično postavljaju podelu troškova održavanja, dok se zakupac slaže da plaća poreze i osiguranje.
Komunalni troškovi će verovatno biti pregovarani u modifikovanom neto zakupu.
Procentualni zakup: procenat zakupa je zakup koji obično zahtijeva zakupca da plati "Base Rent" a zatim iznad tog iznosa plaća procenat zasnovan na mesečnom obimu prodaje. Zakup u procentima se obično vrši u maloprodajnim mestima, ali zavisno od lokacije i prirode vašeg poslovanja može imati dramatičan uticaj na procenat najma.
Vrste komercijalnih svojstava
Hajde brzo pogledati na tipove komercijalnih nekretnina u koje treba uložiti:
Višeporodična: Višeporodična komercijalna nekretninska nekretnina uključuje dupleks kuće i drugu gradnju za stanovanje više porodičnih grupa. Stanovi projekti, naravno, uključeni su u ovu kategoriju.
Maloprodajni objekti: Strip centri, tržni centri, prodavnice velikih kutija i samostalne maloprodajne poslovne strukture spadaju u ovu kategoriju. Ovo je veliki deo tržišta komercijalnih nekretnina.
Kancelarije: Jedinstvene kancelarije u kancelarijske komplekse čine ovu grupu. Često ih grupišu sličnosti poslovanja, kao što su profesionalni konsultanti, advokati i računovođe.
Industrija: Proizvodnja, rafinerije i drugi slični poslovi čine ovu kategoriju. To je posebna niša, pošto ima mnogo posebnih razloga u pogledu zoniranja, licenciranja i životne sredine.
Druga specijalnost: Ovo pokriva puno tla, od centara za promjenu nafte do klizališta. Postoji puno raznolikosti u upotrebi komercijalnih nekretnina i poslovnim tipovima.
Da li biste trebali biti komercijalni agent za nekretnine?
Većina novih agenata daleko počinje kao rezidentni agenti. Još mnogo kuća i kondominijuma kupuje i prodaje se svake godine od bilo koje druge vrste imovine.
Stambeni agenti takođe se bave zemljištem i građevinskim parcelama.
Međutim, neki agenti koji su već u poslu počeli da razmišljaju o prelasku na komercijalne nekretnine. Oni vide veoma velike ugovore, što znači vrlo velike provizije. Naravno, ako možete dobiti 3% ugovora od milion dolara, u velikom ste kraju. Međutim, kada prosečan aktivni agent za nekretnine može učiniti deset poslova godišnje, prosječni trgovački agent može učiniti samo jedan.
Ne traži se mnogo duže da se dogovori od prospekta do listinga ili kupovine, potrebno je mnogo više znanja i vještina za rješavanje kupaca i prodavaca komercijalne imovine. Potrebno je ostati moć, kako finansijski, tako i poslovno, kako biste stigli do prvog komercijalnog tablica zatvaranja. Kada to učinite, odličan je osećaj da biste provjerili proviziju.
Najbolji način za ulazak u komercijalnu nekretninu je finansiranje da se pridržava i puno želje i posvećenosti.