Stanodavac i zakupac pregovaraju o troškovima
Ova vrsta zakupa mogla bi se koristiti u industrijskim, maloprodajnim ili višenamjenskim kancelarijama. Otpor rezidenta trostrukih neto zakupa, posebno u starijim osobinama, čini modifikovaniji neto zakup popularnijim.
Omogućuje kompromisnu situaciju koja deli troškove rada i održavanja zgrade.
Uslovi modifikovanog neto lizinga su raznovrsni kao što su tipovi poslova izgradnje i zakupa. Fleksibilnost ovog tipa zakupa olakšava saglasnost stanara i stanodavca. Mnogi zakupi su sastavljeni zbog kreativnih modifikovanih neto termina zakupa.
Zašto je ovaj tip zakupa popularan?
Da odgovorimo na to pitanje, razmislimo o mnogim raznovrsnim upotrebama u komercijalnom zakupu. Poslovanje zahteva da dobit nastavi da postoji (za razliku od vlade). Vlasnik biznisa troši mnogo vremena i napora u analiziranju svojih prihoda i troškova, kao i cijene svojih proizvoda ili usluga kako bi se upravljala potrebnim profitom.
- Prodavnica odjeće: Ovaj vlasnik je zabrinut za rasvjetu i displej, a rasvjeta je glavni potrošač električne energije. Možda bi stanodavac želeo da pregovara o komunalnim preduzećima sa poslovanjem. Iako postoji sezonska komponenta za odeću, inventar se samo prilagođava sezoni. Dakle, vlasnik ovog preduzeća možda želi da pregovara o zakupu koji je fiksiran u iznosu svakog meseca, ali dele u troškove popravke, pošto nema mnogo načina popravke u prostoru prodavnice odeće.
- Prehrambene prodavnice ili restorani: Kada postoji puno opreme za hlađenje, posebno ugrađenih hladnjaka, komunalne usluge bi verovatno bilo nešto dogovoreno između stanodavca i zakupca. Popravke bi se takođe nalazile na toj pregovaračkoj listi, pošto zakupac možda želi da podeli na taj trošak da bi dobio neku kontrolu. Deljenje na teret bi omogućilo zakupcu da odredi preventivno održavanje kako bi izbjegao gubitke hrane kada postoje neuspjehovi za hlađenje.
- Proizvodnja ili montaža svetlosti: Često oprema u ovim poslovima pripada poslovanju, a ne stanodavcem, tako da bi popravak i održavanje padao na zakupca. Međutim, u zavisnosti od potrošnje električne energije ili gasa u opremi, možda postoje određeni pregovori o komunalnim uslugama.
- Upotreba rizika Razmatranje: Pretpostavimo da je zgrada istorijski korištena kao skladište, a novi stanar će uraditi neku laganu proizvodnju ili sastavljanje komponenti. Ako ovo promeni profile rizika osiguranja za strukturu, osiguranje bi se povećalo, a stanodavac će vjerovatno želeti da se brine o tome sa ugovorenim modifikovanim neto zakupom.
- Upotreba Zoning Change: Ponovo koristimo prethodni primer. Promjena u upotrebi zahtijeva promjenu zoniranja ili odricanje. Prilikom odobravanja, stopa poreza na imovinu za strukturu se menja. Ako se poveća (obično verovatno sa porezima), stanodavac bi verovatno tražio neko olakšanje.
- Sporadično stanovanje ili upotreba: zakupac zakupi skladište / poslovnu zgradu, ali neće biti puno vremena. To je struktura skladišta bez grejanja ili druge značajne upotrebe komunalnih usluga kada je stanar udaljen. Možda je u njihovom najboljem interesu da pregovaraju i plaćaju komunalne usluge kao kompromis za nižu zakupninu.
To su nekoliko primera, i postoji mnogo više vrsta poslovanja koje bi mogle imati koristi od modificiranog neto zakupa. I stanodavac i zakupac su u poslu da bi ostvarili profit. Dobar stanar je vrijedan, kao i odgovoran gazdar. Ponekad će stanodavac prilagoditi dužinu zakupa i duže će tražiti koncesije u drugim oblastima zakupa u zamjenu. Biznis je niz pregovora, sa kupcima, prodavcima, vlasnicima i stanarima.