Pronalaženje stanodavca i zakupa stanara u komercijalnim nekretninama zahtijeva tip zakupa komercijalnih nekretnina koji koristi oba. Potrebe stanodavca su prihodi od zakupa i kontrola troškova za osiguranje dobiti. Zakupac želi da što više bliži troškove zakupa. Koristeći pravu vrstu zakupa, oba mogu zadovoljiti svoje potrebe s nekoliko pregovora na vreme.
Za razliku od toga, stambeni zakupi su jednostavniji. Zakupac obično plaća stanarinu i sopstvene komunalne usluge bez kanalizacije i možda vodu / smeće. U komercijalnim zakupima postoji mnogo više pitanja koja su važna za stanara, vlasnika ili oboje. Tip zakupa često određuje vrsta posla zakupca:
- Maloprodaja: maloprodajni biznis može imati sezonske ili druge faktore koji omogućavaju prodaju prilično razlicito tokom godinu dana. Samo pitajte vlasnika božićne radnje. U julu ne rade gotovo toliko novca koliko i novembar. U ovakvoj biznisu, zakupac bi voleo da plaća niske zakupe u sporom mesecu i višim zakupima kada novac pada. To je procenat zakupa ispod.
- Kancelarije sa stalnim tokovima poslovanja: Bruto zakup se ovde uklapa, jer advokat, konsultant ili računovođa prilično žele da plate kao stambeni zakup. Postoji fiksni mesečni iznos i eventualno komunalne usluge, ali nijedan od ostalih troškova održavanja ili rada zgrade nije u nadležnosti zakupca.
- Proizvodnja, industrijska ili mašinska intenzivna: od auto servisa do većeg proizvodnog pogona, neki od preduzeća su teški korisnici komunalnih usluga, a takođe teže da budu teže na strukturi i objektima, koji zahtevaju više održavanja i popravki. Stanodavac u ovim slučajevima preferira trostruki neto zakup kao što je opisano u nastavku. Ako se zakupac zatvori, onda se eventualno mogu dogovoriti o modifikovanom neto zakupu.
Bruto zakup u komercijalnim nekretninama se ponekad opisuje odvojeno od punog zakupa usluge. Međutim, razlika nije velika, a većina ljudi ih smatra zajedno. Saznajte kako su isti, razlika i kako se bruto komercijalni zakup razlikuje od drugih vrsta zakupa nekretnina. Trostruki neto zakup u komercijalnim nekretninama zahteva da zakupac plati značajan deo troškova poslovanja, kao i sve poreze i osiguranje u vezi sa svojom jedinicom za iznajmljivanje. Ova vrsta zakupa pomaže vlasniku tako što određuje svoje troškove, pošto su zakupnine fiksne. Stanari ne vole ovu vrstu zakupa posebno u starijim svojstvima. Kao kompromis između bruto zakupa i trostruke mreže, modifikovani neto zakup je prilično od pomoći u pomaganju stanodavaca i zakupaca da strukturiraju uslove zakupa koji rade za oba. Ovaj članak daje detalje o tome kako se oni razlikuju od drugih vrsta zakupa. 04 - Zakup u procentima
Procentualni zakup je zakup koji obično zahtijeva zakupca da plaća "Base Rent", a zatim iznad tog iznosa plati procenat na osnovu mesečnog obima prodaje. Zakup u procentima se obično vrši u maloprodajnim mestima, ali zavisno od lokacije i prirode posla može imati dramatičan uticaj na procentualnu zakupninu. Ako želite da se bavite komercijalnim, znajte o ovome
Kada stambeni agent za nekretnine vidi masti koje se bave komercijalnim transakcijama nekretnina, mamac je jak. Zašto se ne preseliti u reklamu i uživati u visokom životu? Slažem se da bih radije dobijao visoke pet i šest provizije za provjeru, a ne prosječnu stambenu provjeru. Ali, to nije staza za kolač koji stiže tamo. Često komercijalni dogovor može trajati više mjeseci ili više od godinu dana da bi se dobio od početnog interesa do završne tablice. Za novog agenta, onda moramo dodati ponekad godinu i više prije nego što stvarno sagrade sferu uticaja koja će im postati kupac ili prodavac klijenta. Dakle, ako imate interesovanje za komercijalnu nekretninu, u svakom slučaju proverite da li možete da ostvarite san. Ali, napravite plan zajedno da biste napravili lične troškove kada možda neko vreme ne vidite komisiju.