Zemljani su kao i drugi provajderi usluga u smislu da moraju privlačiti potencijalne potrošače da biraju svoje proizvode preko susjednih koje mogu biti jednako atraktivne. Ono što privlači komercijalnog klijenta da iznajmljuje prostor razlikuje se po vrsti poslova i drugim razmatranjima. Oni nisu samo zainteresovani za estetiku. Poslovni zakupac mora razmotriti:
- lokacija
- saobraćaj u maloprodaji
- pristupačnost, bez obzira na vrstu posla
- veličina
- konkurentski stanari
- iznajmljivanje
- drugi troškovi, kao što su neto i trostruka mreža
- troškovi osiguranja
- komplementarni stanari, poput srodnih prodavaca proizvoda
Ako zakupac pronađe više od jedne lokacije koja odgovara i dovoljno odgovara njihovim kriterijumima, onda moraju da razmotre sve druge faktore koji bi mogli zapečatiti njihovu odluku. Kada postoji malo razlike između zgrade vašeg klijenta i drugih u toj oblasti, savjetujte ga da odredi koje koncesije može i ne može sebi priuštiti da obezbijedi stanara.
Besplatna najam
Mnogi stanodavci će ponuditi besplatnu zakupu u određenom vremenskom periodu, koji može privremeno privremeno privući zakupce u zavisnosti od dužine zakupa. Ova ponuda se najčešće proteže od jednog meseca do jedne godine, nakon čega će se izvršiti ugovorena zakupnina u zakupu. Ponekad nije prvi mesec ili je napunjen. Stanodavac može ponuditi šest meseci besplatno, ili bi poslednja dva meseca od zakupa bio drugi način za rukovanje besplatnom zakupom.
Dodatni dodatak za poboljšanje zakupca
U zavisnosti od lokacije, stanodavci mogu ponuditi dodatnih $ 20 do $ 50 po kvadratnom metru za poboljšanja stanara , što može varirati od zamene podnih do dodavanja police ili uklanjanja unutrašnjih zidova. Ovo je posebno moćno kod stanara stanovništva. Oni često imaju veliki dizajn prostora i odgovarajuće odluke za prikazivanje robe i obezbeđuju odgovarajući protok kupaca da stimulišu prodaju.
Kako usmeravate kupca kroz prodavnicu, može dramatično povećati kupovinu impulsa.
Kraći period zakupa
Iako bi ovo moglo dovesti do povrede zakupca ako vlasnik stanova odluči da iselji, kraći rok za iznajmljivanje skoro uvek ima koristi od zakupca. To je zato što su potrebe pojedinca ili posla daleko nepredvidljive od onih kod vlasnika. Dok stanodavac može dobiti malo više stanarine sa novim zakupcem, pojedini entitet može zahtijevati više ili manje prostora, ili imati znatno manje ili više novca za trošenje na najmu. Davanje staratelja ranije može povratak na stanodavca.
Dodatek za pokretanje
Ako stanodavac nije spreman da smanji zakupninu, on može biti voljan da ponudi naknadu za pokretanje, što može uticati na proces preseljenja. Ovaj dodatak može pokriti troškove i rad pakovanja, transporta i pozicioniranja imovine stanara. To je veoma skupa ponuda za preseljenje posla. Ovo je tačno čak i ako nije u maloprodaji, već umjesto ureda ili skladišnog prostora.
Saglasnost za podizanje
Ovo može biti dragocen termin zakupa za pregovore, a onaj koji nužno ne košta vlasniku novca iz džepa. Ako stanodavac ne može ponuditi monetarne ustupke, potencijalni zakupci mogu biti u mogućnosti osigurati povoljnije uslove zakupa.
Saglasnost za podmazivanje može biti izuzetno atraktivna opcija ako zakupac odluči da prostor više neće raditi.
Ovo može povratak na vlasnika ako pogrešna vrsta ljudi ili preduzeća završi subletiranje. Pažljivo napisani dokument o zakupu bi trebao odrediti uslove, zakupne / poslovne tipove, kao i ponašanje ili poslovne prakse koje nisu dozvoljene.
Smanjene ili povučene naknade
Parking dozvole, pristup internetu, članstvo u teretani, podloške i sušare su sve popularne, skupe pogodnosti. Ako se stanodavac može odreći ili nadoknaditi naknade koje su povezane sa ovim karakteristikama, to bi moglo biti dovoljno da se zakupi zakupac.