Poboljšanja iznajmljivanja u odnosu na unapređenje stanara i izgradnja

U osnovi, nema razlike između poboljšanja zakupca ("TI") "poboljšanja zakupa" i "izgradnja" u zakupu komercijalnih preduzeća. To zavisi samo od toga u kojoj ste industriji ili ko gleda na to pitanje. Sva tri izraza znače rad koji se radi u kancelariji ili zgradi kako bi se pripremio za potrebe novog stanara.

Termin TI ili "poboljšanja zakupca" (koji koriste komercijalni realtori) takođe se može izraziti sa računovodstvenog gledišta kao " poboljšanja zakupa ", a sa stanovišta izgradnje kao " izgradnja ". Čuo sam različite profesije koriste ove uslove; lizing kompanije i kompanije za upravljanje imovinom i komercijalni brokeri govore o TI ili izgradnji; računovođe govore o poboljšanjima zakupa

Za potrebe ovog članka koristiću pojam "poboljšanja zakupa", jer se to najčešće koristi za poslovno računovodstvo, vođenje evidencije i poreze.

Poboljšanja zakupa i pokretanje biznisa

SAVET: Šta god da je neko zove, budite svjesni da ćete trebati napraviti te promjene i platiti za njih, dok započnete svoj posao. Da biste održali niske troškove startupa , potražite komercijalni prostor koji ne treba puno posla, ili pronaći mesto gde će vam stanodavac sami učiniti puno posla.

Mladi par, Mario i Eleanora, razmišljaju o zakupu kancelarije za njihovu praksu u kirurgiji. Ranije je bila kancelarija masažnog terapeuta, tako da verovatno ne treba puno posla - samo nekoliko boja, jedan zid koji je razbijen, i mali električni rad. Neke kancelarije na koje su gledali, međutim, bilo je potrebno puno posla: rušenje zidova, električni, vodovodni, HVAC (grejanje, ventilacija, klimatizacija), promjene pristupa invalidnosti i još mnogo toga.

Novac koji plaćaju da bi se služba ponovila da bi odgovarala njihovim potrebama smatra se poboljšanjem zakupa.

Šta su poboljšanja zakupa?

Poboljšanja zakupa (ponekad pod nazivom "izgradnja") su strukturne promene koje ste napravili u zakupljenom prostoru kako bi bili pogodni za vaše poslovne potrebe. Na primjer, možda će biti potrebne promjene svjetlosti, područje prijema, kancelarije, garderobe i druge posebne prostorije ili pregrade, kao i boja i tepih / podovi.

Ovi troškovi mogu platiti stanodavci (i uključeni u vašu mesečnu zakupninu) ili ćete moći sami da napravite neke izmene i uštedite novac.

Računovodstvo za unapređenje zakupnine

Poboljšanja u zakupu su poslovna imovina , jer su vezana za nepokretnu imovinu i mogu se amortizirati . Držite informacije o troškovima poboljšanja zakupa za svog poreskog savjetnika.

Sa računovodstvenog stanovišta, posao koji se obrađuje za zgradu i postavke koje su postavljene i povezane sa imovinom (na primer, svetla i vodovoda) smatraju se sredstvima vašeg poslovanja, pošto plaćate za njih. Morate ih depreciirati i postupati prema njima u svakom pogledu kao druga sredstva; jednostavno ih ne možete prodati ako ne prodate zgradu.

Problem sa poboljšanjima zakupa

Previše trošimo na unapređenja zakupa u čestoj grešci koju su napravili novi vlasnici preduzeća. Pazite da stavite previše novca u unapređenje zakupa za zakupljeni poslovni prostor. Ne možeš ih voditi s tobom. Sledeća osoba koja iznajmljuje taj prostor možda neće želeti iste stvari koje radite.

Na primjer, ako imate maloprodajni prostor i dodajte fantastičan recepcij za uzimanje kreditnih kartica, novac koji ste potrošili na toj recepciji se ne može nadoknaditi, s stanovišta troškova.

Pretpostavljam da bi to mogao izvući, ali ne možete izvlačiti svjetla, žičare i kupatila.