Vrste poslovne imovine
Poslovna imovina dolazi u nekoliko različitih tipova:
Nepokretna imovina je imovina koja uključuje zemljište i zgrade, i sve što se nalazi na zemljištu. Za posao, nepokretna imovina bi uključivala skladišta, fabrike, kancelarije i druge objekte u vlasništvu preduzeća. Realna imovina obuhvata samo one strukture koje se nalaze na zemljištu, a ne one koje se mogu ukloniti, kao što je oprema.
Realna imovina se takođe može odrediti tako da uključuje:
- Šta god da je ispod površine zemlje, poput minerala, prirodnog gasa i ulja
- Prava korištenja imovine
- Poboljšanja zakupa (poboljšanja vlasništva), pošto ova poboljšanja ne mogu biti uklonjena.
Lična svojina je sva druga imovina koja je u vlasništvu preduzeća, uključujući opremu, nameštaj i opremu i vozila.
Navedena imovina je posebna vrsta lične imovine preduzeća koja je pod nadzorom IRS-a. Imovina ove vrste može se koristiti bilo iz poslovnih ili ličnih razloga, tako da IRS pažljivo prati odbitke za plaćanja za ovu vrstu imovine i za odbitke za korištenje ove vrste imovine.
Uvršteni u listu su poslovna vozila, računari i druga elektronika.
Dobijanje kredita za kupovinu poslovne imovine
Zainteresovani za kredit za kupovinu poslovne imovine? Vrste kredita obuhvataju:
- Krediti za opremu
- Prodajni krediti za kupovinu opreme i vozila
- SBA krediti, uključujući 504 kredita za kupovinu nepokretnosti (zemljište i zgrade)
Kako poslovna svojina utiče na poslovnu vrijednost
Poslovna svojina prikazana je u bilansu poslovanja, kao poslovna imovina . Real estate prvo se prikazuje, a zatim lična svojina.
Akumulirana amortizacija na ličnoj svojini (nepokretna imovina se ne amortizuje) prikazuje se na strani aktive bilansa stanja, tako da se prikazuje neto vrednost određene imovine.
Voditi evidenciju o poslovnoj svojini
Važno je držati izvrsne podatke o kupovini svih vrsta poslovne imovine, kao i evidencije o hipotekama, obavezama i troškovima vezanim za kupovinu i održavanje svih vrsta imovine. Kao što je gore navedeno,
Prodaja poslovne nekretnine
Pošto prodaja poslovne imovine utiče na porez na dohodak i poreze na nekretnine, prodaju poslovne imovine mora se evidentirati.
Obrazac 4797-Prodaja poslovne imovine koristi se za snimanje:
- prodaju ili trgovinu imovinom koja se koristi u preduzeću najmanje godinu dana
- neprostovoljna konverzija imovine koja se drži tokom godine
- Obične dobiti i gubici na poslovnoj imovini.
- Dobiti od raspolaganja određenim vrstama poslovne imovine, i
- Povraćaj imovine iz Odjela 179 i 280F (b) (2) kada se poslovna upotreba smanjuje na 50% ili manje
Obrazac 4797 i Instrukcije za obrazac 4797 možete pronaći klikom na linkove ovdje ili na internetskoj stranici IRS.
Kako poslovna svojina utiče na poslovne takse
Plaćanje poreza na nepokretnosti. Ako vaše preduzeće posjeduje nepokretnu imovinu, morate platiti porez na imovinu. Na isti način kao i pojedinci plaćaju porez na imovinu po procenjenoj vrednosti svojih kuća, preduzeća plaćaju porez na imovinu po procenjenoj vrednosti njihove nekretnine (zemljište i zgrade). Ako se nekretnina proda, porez za godinu se distribuira između prethodnih i novih vlasnika, na osnovu toga koliko godina je imala imovinu.
Porez na imovinu procenjuju lokalni subjekti - gradovi, gradovi, županije, sela - u lokalne svrhe, kao što su škole, putevi, poboljšanja u infrastrukturi.
Kada kupujete nekretninu za svoje poslovanje, imovina će biti registrovana kod odgovarajućeg organa za oporezivanje i dobićete informacije o promenama u procijenjenoj vrijednosti i iznosu poreza koji dugujete svake godine.
Proverite kod vašeg lokalnog organa za oporezivanje više informacija o porezima na nekretnine na vašu poslovnu imovinu. Budući da su porezi na imovinu specifični za svaku državu, možda ćete ići na Google i uneti "porez na imovinu [stanje]" za više informacija.
Troškovi vezani za ličnu imovinu. Troškovi korišćenja lične imovine (kao što su troškovi vođenja poslova) su legitimni odbitni poslovni troškovi, dokle god možete pokazati da su ovi troškovi stvarno povezani sa poslovanjem.
Troškovi kamata na prodaju poslovne imovine takođe su uključeni u vašu poresku prijavu poslovanja, zajedno sa troškom amortizacije za godinu.
Poslovna svojina i kapitalni dobici ili gubici
Prodaja poslovne imovine može rezultirati kratkoročnim ili dugoročnim kapitalnim dobitkom ili gubitkom . Održavanje dobrih evidencija o kupovini i troškovima za imovinu može vam pomoći i vašoj poreskoj službenoj osobi da izvrši porez na kapitalne dobitke u poreskom vremenu.