Porez na imovinu (nekretnine)
Ako vaše preduzeće posjeduje nepokretnu imovinu, morate platiti porez na imovinu. Na isti način, kako pojedinci plaćaju porez na imovinu po procenjenoj vrednosti svojih kuća, preduzeća plaćaju porez na imovinu po procenjenoj vrednosti njihove nekretnine (zemljište i zgrade). Ako se nepokretnost prodaje, porez za godinu se distribuira između prethodnih i novih vlasnika, na osnovu toga koliko godina je imala imovinu.
Porez na imovinu se naziva porez ad valorem (vrijednost), jer se obračunava na vrijednost imovine. Vrednost imovine za porez na imovinu nije jednaka fer tržišnoj vrijednosti. Vrednost određuje procenitelj imovine na osnovu procenjene (izračunate) vrednosti.
Procenjivač nije procenjivač . Poslovni procenjivač određuje fer tržišnu vrednost nekretnina u svrhu prodaje ili kredita ili osiguranja.
Kako se porez na imovinu izračunavaju i plaćaju?
Porez na imovinu procenjuju lokalni subjekti - gradovi, gradovi, županije, sela - u lokalne svrhe, kao što su škole, putevi, poboljšanja u infrastrukturi.
Kada kupujete nekretninu za svoje poslovanje, imovina će biti registrovana kod odgovarajućeg organa za oporezivanje i dobićete informacije o promenama u procijenjenoj vrijednosti i iznosu poreza koji dugujete svake godine.
Nakon što dobijete procenu, dobićete poreski račun na osnovu te procjene.
Da, moguće je osporiti procijenjeni iznos. Plan procene bi trebao imati informacije o procesu za to, ili ćete možda trebati kontaktirati vaš lokal za informacije o ovom procesu.
Da li mogu odbiti porez na imovinu koji plati moj biznis?
IRS kaže da možete odbiti porez na imovinu, ali su stavili određena ograničenja i ograničenja na koji deo poreza na imovinu se odbija kao poslovni trošak:
Možete uračunati deo poreza na imovinu koji se obračunava na osnovu procijenjene vrijednosti.
Ne možete odbiti bilo koji deo poreza na imovinu koji se obračunava na "lokalnu korist". IRS kaže da je to
"porezi koji se naplaćuju za" lokalne beneficije i poboljšanja koja imaju tendenciju povećanja vrednosti vaše imovine. Ovo uključuje procjene za ulice, trotoare, vodovodne mreže, kanalizacijske linije i javne parkirne objekte. Trebalo bi povećati osnovu vaše imovine prema visini procjene. "
Samo da zbunjujem stvar, IRS kaže da možete da odbijete dio poreza na lokalne naknade ako su za održavanje, popravke ili kamate. Moraćete pažljivo pogledati vaš račun za porez na promet nekretninama i razdvojiti ga u oporezivim i neoporezivim dijelovima.
Proverite kod vašeg lokalnog organa za oporezivanje više informacija o porezima na nekretnine na vašu poslovnu imovinu. Budući da su porezi na imovinu specifični za svaku državu, možda ćete ići u svoj pretraživač i ukucati "porez na imovinu [stanje]" za više informacija.
Porez na imovinu na poslovnoj prodaji
Ako kupujete ili prodajete preduzeće, uključujući poslovnu imovinu, ili kupujete ili prodajete samo poslovnu imovinu, kupac i prodavac moraju dijeliti u porezima na imovinu, prema dijelu vremena koji je svaka imovina imala u toku poreske godine.