Najvažniji načini da se stvaraju smjernice za nekretnine

Naučite pravni ulazi i izlazi da prođete kroz zemljište komšije

Stvarnosti u vezi s nekretninama predstavljaju pravo jedne strane da koristi deo zemlje drugog za određenu namjenu. Generalno, nadležnosti za nekretnine se prenose vlasništvo nad imovinom. Rečeno je da su mogućnosti za prenos sa imovinom "trčale s zemljom". Postoji mnogo razloga zašto jedan entitet možda želi ili mora da koristi stvarnu imovinu drugog. Kao takav, postoji mnogo načina na koji se mogu stvoriti službenost.

  • 01 - Sposobnosti po ugovoru

    Sposobnosti po dogovoru dogovaraju se kada jedan vlasnik imovine mora da koristi deo svoje komšije. Pretpostavimo, na primjer, dva vlasnika susjednih parcela dele cestu na imanju jednog od vlasnika da pristupe glavnom autoputu. Može se stvoriti sporazum kako bi se utvrdilo kako će se troškovi održavanja puta dijeliti. Uslovi bi takođe postavili službeniku za vlasnika koji treba proći kroz imovinu svog suseda da to učini neograničenim.
  • 02 - Sposobnost prenosa

    Sposobnosti prenosa uključene su u imovinske poslove. Na primer, nastavljajući primerak iz prave instance, kažu da zemljoposednik prodaje 20 hektara svoje parcele od 40 hektara, a parcela od 20 ari nema pristup javnom putu. Prodavac može da uključi jezik u aktu koji prenosi ili daje, novi vlasnici parcele pristupaju putom kroz svoju parcelu, tako da mogu doći do glavnog puta neograničen.

  • 03 - Sposobnost po potrebi

    Usko povezan sa gore navedenim primerom dela, pretpostavimo da postoji deo imovine bez pristupa javnom kolovozu zbog okolnih svojstava u vlasništvu drugih. Međutim, situacija je možda nastala na prvom mestu, većina država priznaje da vlasnik imovine ima pravo da uđe i izađe iz svoje imovine - koji se zove pravo na ulaz i izlazak. U ovom slučaju, sud može izdati nalog kojim se stvara službovanje neophodnim za dozvolu vlasniku imovine bez mogućnosti pristupa susednim imanjima bez ograničenja.

  • 04 - Usmeno osudom

    Iako se vlasnik imovine možda ne slaže s izjavom "javnog dobra", vlada može osuditi imovinu ili dio imovine po zakonima eminentnog domena kako bi ga koristio za javni projekat. Primer bi bio služnost osuđivanjem trake imovine za novi autoput.

  • 05 - Easement po receptu

    Pretpostavimo da vlasnik nekretnina, bez obzira da li ima ili ne pristupa svojoj imovini na drugi način, bira da kreira prilaz preko imovine drugog i koristi je isključivo za unos svoje imovine.

    Trajanje vremena koje osoba može da koristi drugu imovinu pre nego što traži zakonsko pravo da se to koristi razlikuje se među državama, ali nakon određenog broja godina, vlasnik koji je kreirao prilaz možda bi mogao da zatraži službu na recept. Uopšteno za to, upotreba imovine mora biti bez dozvole vlasnika, ali vidljiva i otvorena za znanje vlasnika. Stoga, ne bi zaustavljali pristup, vlasnik bi mogao biti prisiljen da dozvoli služenje putem recepta.

    Više o vlasništvu nekretnina i pravima