Različiti uslovi lokacije: zaštita od različitih uslova lokacije
Različiti uslovi lokacije mogu povećati troškove izgradnje , a takođe mogu odložiti raspored projekata. Uobičajeno je da ćete u prvim nedeljama projekta pronaći različite uslove lokacije, utičući na kompletan raspored projekta i uzrokovati neočekivane zakašnjenja i probleme. Sada pređimo na ono što ugovori mogu učiniti za nas i saznati tipično različite stavke uslova lokacije.
Različite stavke lokacije
- Kamen - Specifikacije ugovora i geotehnička studija informisana o mekom zemljištu koje treba ukloniti, ali je izvođač radova susreo hard kamenom umjesto mekog tla.
- Izvođenje osnovnih uslova - Izvođač je tek ustanovio da podaci o tlu otkriveni geotehničkim istraživanjem nisu našli ovaj uslov, a izvođač može biti u mogućnosti podnijeti zahtjev pod klauzulom o različitim položajima.
- Suvo iskopavanje - svi dokumenti u ugovoru odnose se na 'iskopavanja u suvom'; međutim, stvarni uslovi su bili toliko različiti da specifikacije onemogućavaju iskopavanje u suvim uslovima.
- Vodeni stol - tabela vode se nalazi iznad izražene u geotehničkoj studiji, ili čak i više nego što se zamišlja.
- Pokopani ostaci - Izvođač je pronašao tokom procesa iskopavanja, zakopanog betona, drveta, ruševina, metala, dok ugovorna dokumenta govore samo o korijenima i travnati tokom procesa čišćenja i krčenja.
- Neočekivani uslužni programi - ta vodena linija koja je pogođena tokom iskopa ili taj neotkriveni gasovod pronađen pri kopanju su primjeri nezapaženih službi koji nisu identifikovani kao dio građevinskih crteža .
- Štetni otpad- Ekološka procjena nije bila dovoljno temeljita za pronalaženje toksične supstance na celom mjestu. Za rešavanje situacije pozvan je stručnjak, ali je opšti raspored projekta promenjen.
- Mohamed- Dokumenta za ugovaranje su pripremljena uzimajući u obzir suvu lokaciju umjesto mesta za popunjavanje vode, zbog čega je nemoguće kretati sa teškom opremom.
Različite klauzule za uslove lokacije
Mnogi ugovori kao što su AIA, ConsensusDocs i FAR imaju specifične klauzule za upravljanje različitim uslovima lokacije u građevinskim projektima.
Klauzula FAR glasi:
"Izvođač će bez odlaganja i prije nego što uslovi budu narušeni, dati pisanu obavijest službenicima ugovora o (1) podzemnim ili latentnim fizičkim uslovima na lokaciji koja se materijalno razlikuju od onih navedenih u ovom ugovoru, ili (2) nepoznatih fizičkih uslova na lokaciji, neobičnog karaktera, koji se materijalno razlikuju od onih koje se obično sreću i generalno prepoznaju kao inheriranje u radu karaktera predviđenog ugovorom.
(b) Službenik za ugovaranje će odmah ispitati uslove na lokaciji, nakon prijema obaveštenja. Ukoliko su uslovi materijalno toliko različiti i uzrokuju povećanje ili smanjenje troškova izvođača ili vremena potrebnog za obavljanje bilo kog dela posla iz ovog ugovora, bez obzira da li je ili nije promijenjen usljed uslova, pravedna usklađenost biti izrađeni prema ovoj klavzuli i ugovor je izmenjen u pismenoj formi.
(c) Bez zahteva Izvođača radi pravičnog prilagođavanja ugovora iz ove klauzule dozvoljeno je, osim ako Izvođač nije dao pismeno obaveštenje; pod uslovom da ugovorni službenik produži rok propisan u (a) za pismeno obaveštenje.
(d) Bez zahteva Izvođača radi pravičnog prilagođavanja ugovora za različite uslove lokacije treba dozvoliti ako se izvrši nakon konačne isplate po ovom ugovoru. "
Braneći se protiv različitih uslova lokacije
Iako mnogi ugovori imaju posebne klauzule ugovora koji pokušavaju da izbegnu različite uslove lokacije, stvarnost je da je zaista teško dokazati da je izvođač bio svestan situacije. Mnoge zakonske odluke navele su da su ovi uslovi stvarno neočekivani uslovi i da će se suočiti i najsavremeniji izvođač radova.
Prilagođavanje ugovora nije automatsko, a različiti uslovi lokacije moraju biti dokazani od strane ugroženog izvođača radova. Izvođač radova mora pružiti čvrste dokaze koji pokazuju da je plan gradnje promenjen i da su ti uslovi neizbežni. Svrha različitog stanja na lokaciji je da raspodeli taj rizik, a ne pronaći grešku. Uključujući različite odredbe o uslovima lokacije, vlasnik pretpostavlja dio rizika od takvih uslova uz očekivanje da izvođač neće uključiti nepredviđeni slučaj u svojoj ponudi.