Kada se navede na više usluga na listi, uopšteno odsustvo struje i telefona će dovesti do toga da se imovina ne navede u obzir, iako postoji put ili ulična usluga.
Neimenovana je otvorena za tumačenje
Iako je definicija jasna, postoje potencijalni kupci vrijedni vrijednosti u potrazi za sirovim zemljištem. Neupotrebljiv gotovo uvijek znači da na imovini nema električnog brojila, telefonske kutije ili merača prirodnog gasa. Međutim, to je čvrsta definicija.
Koliko daleko su te stvari? U mnogim seoskim područjima nalazi se puno neobjavljenih zemljišnih parcela. Jedna veoma udaljena parcela definitivno nije bila potvrđena bilo kojom definicijom. Nije bilo ni javnog puta u imanju. Umjesto toga, pribavljena je dozvola za korišćenje puta i kapije US Forest Service. Nije bilo struje, gasa ili telefona bilo gdje u razumnoj udaljenosti od bilo kojeg granica imovine.
Kako je imovina bila na listi bila je važna, jer je navođenje kao neimenovano definitivno isključilo sve pretrage od ljudi koji žele samo pakete sa komunalijama na imovinskoj liniji. Međutim, mnogo puta su bili na raspolaganju za nekoliko stotina metara i postojale su službenosti kako bi im se omogućilo da budu dovedeni na imovinu.
U MLS-u je često polje za daljinu do komunalnih usluga, što pomaže. Najbolje je da se radi o MLS pretraživanjima da uključi sve zemljište kako ne bi propustili imovinu sa potencijalom samo zato što je navedena kao neimenovana.
Greške koje vrše agenti za listing obično ne uključuju sve informacije o zemlji.
Takođe, postoje povremeno greške u istraživanju. U jednom slučaju, pogrešno istraživanje je priloženo za listing za parcela od 5 hektara. To je bio prethodni pregled daleko veće parcele, od kojih je jedna za prodaju bila podijeljena. Kupac je dobio pravo istraživanje tokom procesa transakcije, ali je bilo neprijatno za agenta.
Još jedna karakteristika nekih tržišta je da mnogi udaljeni zemljišni oglasi mogu ostati na tržištu već godinama. Dani na tržištu često mogu biti između 1.000 i 2.000. To može biti zadatak i vožnja s četiri točka na točkovima, ali agent za popisivanje je zaista morao da izađe i provjeri imovinu najmanje jednom godišnje kako bi vidio da li:
- bilo je skvotera koji su živeli tamo u starom autobusu.
- svi znakovi koje ste stavili bili su još uvek tamo i nisu bili pucani puno rupa.
- nije bilo nelegalnog punog dampinga.
Vlasnici su skoro uvek van državnosti, a kada jednom odluče da popisu imovinu, skoro ih nikada više ne posećuju.
Razmatranja u kupovini i prodaji neobjavljene zemlje
Ne mogu da razgovaram sa svakim tržištem, ali u mojoj su bili dodatni problemi sa kupcima pri kupovini neobrađenog zemljišta.
- Skvoteri i nepovoljna posjedovanja : u većini država neko može okupirati zemlju protiv interesa vlasnika i bez njihovog znanja i, nakon određenog vremena, zapravo preuzeti zakonski posjed zemlje. Svaki kupac želi da izvrši temeljan pregled celokupne imovine kako bi se uverio da nema skvotera.
- Može li biti osiguran za titulu: na mom tržištu bilo je velikih područja sa sumnjivom istorijom naslova koja nije mogla osigurati osiguranje. Prije nego što izvršite ugovor, dobra ideja je da proverite sa naslovnom kompanijom sa pravnim opisom.
- Kako ćete dobiti komunalne usluge na imovinskoj liniji: ako ikada želite da koristite zemlju više od vikenda RV ili šator kampova, u jednom trenutku ćete želeti da unesete komunalne usluge. Postoje li službenosti ili možete li ih dobiti za budućnost?
- Neimenovana ne znači nužno nikakva ograničenja: Ograničenja na osnovu zakona mogu se staviti na imovinu, a oni se prenose sa zemljom, gotovo nemoguće ukloniti. To ne znači da se uvek pridržavaju, ali mogu biti problem.
Neobrađeno zemljište može biti odlična investicija, ali radite svoj domaći zadatak pre kupovine. Ovih dana može biti prikladno istraživanje mogućih prethodnih upotreba i opasnosti po životnu sredinu.
Neke farme imaju stare dizelske rezervoare za gorivo za traktore, a neke se mogu smatrati opasnim.