Definicija: Iako se zgrada smatra poboljšanjem zemljišta, kada govorimo o poboljšanom zemljištu u nekretninama iu našim popisima, uopšteno je zemljište koje ima određene komunalne usluge i usluge koje su mu dostupne. To bi uključivalo električnu energiju, telefon, vodu, kanalizaciju itd.
Pravila o višestrukoj listi se razlikuju po oblastima u vezi sa tome da li će svi ili neki deo ovih usluga omogućiti da se zemljište upiše na poboljšanje.
Zemljište i razvoj
Da pogledamo neke članke koji nam mogu pomoći da razumemo korišćenje i razvoj zemljišta, kao i prodaju zemljišta kao profesionalca za nekretnine.
Tri vrste nekretnina : Velika većina agenata za nekretnine i brokera rade sa tri glavne vrste nekretnina. Nije slučajno da su ovo tri vrste imovine koja obračunavaju većinu transakcija nekretnina. Kao novi agent ili broker, možda ćete želeti da smanjite svoj fokus i specijalizujete se za jedan ili više tipova nekretnina. Studija o broju osobina svakog tipa u vašem području i njihove relativne vrijednosti ukazuju na moguće finansijske nagrade za rad s tim vrstama.
Top 5 tipovi transakcija zemljišta : U ovom članku opisani su top 5 tipova transakcija sirovog zemljišta i načini na koji su slični i različiti. Nadamo se da neka zemlja uvek ostaje u sirovom stanju, pošto ima mnogo lepih područja na ovoj planeti.
Međutim, postoji mnogo sjajnih načina za razvoj zemljišta i učiniti ga korisnim za ljude i našu ekonomiju.
Kako izračunati odnos prema zemljištu i izgradnji : Struktura zauzima određeni dio ili procenat zemljišne parcele na kojoj sedi. Ovaj procenat ili odnos veličine zgrade na zemljište na kojem boravi, naziva se "odnos do zemlje".
Kontrola korišćenja zemljišta sa zoniranjem : Postoje tri osnovna elementa u raspravi o kontroli korišćenja zemljišta. Za detalje pogledajte linkove:
• Upotreba zemljišta - Plan: Opštine razvijaju glavne planove za korišćenje svojih zemljišta, saobraćaja, komercijalnih i stambenih oblasti, kao i zajedničkih škola i parkova.
• Zoning kodovi: Zoning kodovi, zakoni ili uredbe su razvijeni kako bi se utvrdilo koje vrste zemljišta i vrste građevina će biti dozvoljene u određenim oblastima.
• Zonske dozvole: dozvole za zoniranje su alat za sprovođenje odredbi o zoniranju. Dozvole moraju biti odobrene za sve namene i strukture.
Planiranje korišćenja zemljišta : županije ili druge opštine, u izradi plana za rast, prvo bi trebalo da odredi prihvaćenu upotrebu zemljišta, u kojim razmjerama za svaku upotrebu i pravila za implementaciju plana. U zavisnosti od oblasti, ovo bi uključivalo korišćenje zemljišta za stambene, komercijalne, industrijske, parkove i zelene pojaseve, objekte u zajednici, kontrolu poplava i još mnogo toga.
Zoning kodovi i ono što kontrolišu : Zoning kodovi, zakoni ili uredbe za opštinu kontrolišu mnoge aspekte korišćenja zemljišta, uključujući ono što se može izgraditi na njemu i kako se strukture mogu koristiti. Neke stvari koje kontrolišu uključuju:
• Veličina parcela za podjelu
• Vrste objekata, kao u stambenim, komercijalnim, itd.
• Korišćenje zemljišta za poljoprivredu, industriju i druge namene
• Spoljni izgled ili stil struktura
• Gustina - ili koliko struktura / jedinica na datom području
• Smetnje - koliko daleko postoje strukture
Objašnjenje Zoning dozvole : Zajednice koriste zonsko odjeljenje za saslušanje kako bi sprovele, upravljale i izmjenjivale uredbe o zoniranju, izdavale dozvole za zoniranje i ostale dužnosti koje se odnose na zoniranje. Ovi odbori razmatraju žalbe građana i sugestije u vezi sa ordinacijama.
Opći koncepti razvoja zemljišta: Razvoj zemljišta je proces pretvaranja neiskorišćenog (ili drugačije korišćenog) zemljišta u građevinske prostore za komercijalne, stambene ili industrijske građevinske procese. Razvoj zemljišta obuhvata niz sekundarnih problema koji se odnose na dizajn, kao što su odvodnjavanje, iskopavanje, asfaltiranje i razmišljanje o zoniranju / korišćenju zemljišta koje treba razmotriti kao dio procesa razvoja.
Zemljište je konačna roba, i uvek će ceniti vrednost. Kako se populacija povećava, gradovi će se širiti i više zemljišta će biti ugrađene, zonirane i razvijene.