Da biste došli do odnosa između zemljišta i zgrade, jednostavno podelite kvadraturu na zemljišnoj parceli kvadratnim snimkom zgrade:
188.000 parcela u m2 / 43.500 objekata sq ft = 4.32
Ovo je odnos 4.32: 1 između zemljišta i zgrade.
Odnos zemljišta i građevine nije prijavljen u svim procjenama. U stvari, retko se vidi u stambenim procjenama. Postoje, međutim, mnogi opštinski kodovi i ograničenja imovine koja će ograničiti odnos. Drugim rečima, može postojati želja da veličina kuća zadrži određeni procenat slobodnog prostora.
Korišćenje odnosa između zemljišta i građevine je mnogo prevladavajuće u komercijalnim i industrijskim aplikacijama. Obično postoje strožiji zahtjevi za izgradnju kodova za količinu parkinga za određene strukture veličine, kao i odbojnost i uzimanje zelenih površina. Postrojenje sa 11 do 1 odnosom zemljišta i građevine može biti nedovoljno iskorišćeno zemljištem, što rezultira nekim dodatnim vrijednostima za dodatni prostor. Drugi, sa odnosom od 2,5 do 1 može biti u maksimalnom kapacitetu ili u suprotnosti sa važećim kodovima zbog klupskih djeda.
Komercijalna i industrijska zemlja i strukturna razmatranja
Daleko je najveći broj razmatranja prilikom rada sa komercijalnim, industrijskim i institucionalnim nepokretnostima uključen u općinske i druge propise.
Uz industrijske, moglo bi se postojati EPA problemi, i možda postoje opasni materijali za razmišljanje.
Trgovački centar ili Mall
Nećete pronaći trgovački centar ili strip centar u sredini hiljada hektara poljoprivrednog zemljišta. Demografija stanovništva je prvo razmatranje u postavljanju maloprodajnih poslovnih objekata.
Mora biti dovoljno ljudi da podrže prodavnice i preduzeća, ili će uskoro biti zgrada školjke koja je prazna. Saobraćajni obrasci su takođe važni. U prigradskim situacijama, veoma je važno imati lak pristup automobilima i puno pogodnog parkinga. U urbanom okruženju, ponekad je dovoljno da obezbedi podzemni parking i oslanja se i na hodanje.
Značajno je i odnos stanarskih zakupa i sveobuhvatna tema centra. Često je "sidreni stanar", najveći trgovac koji će izvući najveći promet. Zatim će biti i drugih koji imaju srodne ali ne i nužno konkurentne proizvode i usluge. Veliki centar može imati 20 prodavnica odjeće, ali svaki od njih veruje da imaju svoje kupce u niši i dobro će raditi. Sidar stanara, u ovom slučaju, može biti Macy's.
Poslovne zgrade
Ovi se razlikuju po tipu kancelarija u kome će se nalaziti. Zgrada namenjena računovođama, advokatima i konsultantima ima određene uslove za korišćenje prostora, a može se naći i jedna ili više zajedničkih konferencijskih prostorija za veće sastanke, a možda čak i zajednički receptor za putovanje i pozive.
Zdravstveni ured ili stomatološki kompleks će imati veoma različite prostorne zahteve, posebno kada je reč o električnoj energiji i drugim posebnim problemima vezanim za opremu koja se koristi.
Zgradama medicinske kancelarije može biti potrebno više liftova ili lakših situacija za stara ili bolesna lica.
Skladištenje i specijalnost
Skladišta zahtevaju dosta prostora, au mnogim slučajevima veliki teretni utovarni brodovi. Međutim, oni uglavnom ne trebaju mnogo više u načinu parkiranja. Skladišta će obično imati jednu ili nekoliko oblasti postavljenih za kancelarije, ali neće imati puno u pogledu pogodnosti, samo prostor, komunalne usluge i telefonske usluge.
Specijalnost se odnosi na automehaničke radnje, preduzeća za promjenu nafte, auto i RV dilera i druge. Svaki od njih ima različite potrebe što se tiče prostora i parkinga. Auto popravci i preduzeća za promjenu nafte imaju posebne potrebe za odlaganjem otpadnog ulja i drugih hemikalija.
Svaki od ovih tipova će imati zabrinutosti za odnos zemljišta prema građevini, a sada znate kako da ga izračunate.