Vicarious Liability in Real Estate Agency

Vicarious Liability Odgovornost koju jedna osoba ima za dela drugih

Izraz "vicarious liability" odnosi se na odgovornost koju pojedinac ima za dela drugih. U poslovanju sa nekretninama, to bi bio slučaj kada je listing ili kupac broker "agent" prodavca ili kupca. Klijent može biti odgovoran za postupke brokera / agenta ako on ili ona sazna za nepravilnog ili nemarnog postupka.

U ne tako čestoj situaciji u pod-agenciji, agent kupca radi kao pod-agent brokera za listing prodavca.

Kao takav, duguje mu fiducijarne obaveze prodavcu, a ne kupcu. U takvoj situaciji prodavac i njihov broker mogu biti odgovorni za postupke zastupnika kupca.

Vicarious Odgovornost dolazi sa agencijom

U današnjim danima nema mnogo transakcija u kojima profesionalni korisnik zapravo radi kao agent za njegovog klijenta ili klijenta. Razumevanje nekih povezanih uslova i odredaba može pomoći da se utvrdi da li je to slučaj u vašoj situaciji.

Ekspres agencija kreira se usmeno ili pismenim ugovorom između direktora i agenta. To ukazuje na njihovu izraženu namjeru za ovaj status reprezentacije. U nekretninama, agencija se obično kreira putem pisanog ugovora o listingu sa prodavcem ili kupoprodajnog ugovora sa kupcem. Neke države dozvoljavaju verbalne sporazume, ali većina ih ne.

Skoro sve države zahtevaju neku vrstu obelodanjivanja klijentu ili potencijalnom klijentu o tome kako će agent zastupati ih u transakciji sa nekretninama.

Budite sigurni da razumete vaša pravila države i različite načine na koje se zakonito može smatrati predstavnikom . Vaše dužnosti i obaveze prema klijentu znatno će se razlikovati u zavisnosti od vrste zastupanja na koju ste se ugovorno dogovorili.

Poznajete zakone u vašoj državi koji definišu kada je neko "agent" i kada on nije tako dobro.

Znajte šta se od vas traži ako ste agent, i pažljivo i marljivo pokušajte da izvršite u skladu s tim. Ne nudite usluge ili savjete za koje niste kvalifikovani. Sudovi su odlučili da stručnjak za nekretnine mora znati gdje poslati klijenta za potrebne informacije.

Fiducijarne dužnosti

Fiducijator je uglavnom osoba kojoj verujete da djeluje u skladu sa vašim vlastitim interesima, a ne njenim ili drugim. Povjerenje je obično povezano sa imovinom, novcem ili imovinom. Kod nepokretnosti postoji fiducijarna veza između agenta, poznatog kao fiducijara i kupca ili prodavca, poznatog kao direktor. Agent kupca radi u ime kupca i mora da zadrži interese tog kupca iznad svojih interesa. Povjerenje koje je stvoreno zahtijeva najviši standard nege i lojalni tretman kupcu.

Fiducijarne obaveze su potrebne samo ako profesionalac za nekretnine radi u "agenciji". Iako se svi mogu nazvati agenti za nekretnine, činjenica je da je vrlo malo poslova u ovim danima uključivati ​​nekretninu agenta stvarno djelujući kao agent. Ali postoje određeni pravni lijekovi za povredu fiducijarnih dužnosti kada je to slučaj.

Kupci i prodavci nekretnina često su zbunjeni u vezi sa ulogom agenata za nekretnine, koji agenti predstavljaju i odnosima sa agencijama za nekretnine. Mnoge države zahtevaju da agenti daju kupcima i prodavcima formu objelodanjivanja za potpisivanje. Ovaj obrazac nije sporazum. Bukvalno je ono što kaže da je to - objelodanjivanje koje objašnjava razne prirodi mogućih odnosa sa agencijama. Važno je da je pažljivo pročitate i pregledate, kako biste bili bolje pripremljeni da izaberete vrstu agencije koji želite.