Bez obzira na strategiju koju koristite, ako vam je potreban kupac, veoma je važno imati listu već pripremljenih kupaca. Ova lista kupaca može vrlo brzo da izdrži kupca, a vaši troškovi zadržavanja će biti znatno niži, jer se žurba prodaje u žurbi. Pa, kako se radi o izgradnji efikasne liste kupaca investitora nekretnina ? Šta efektivno znači u ovom slučaju? Efikasna lista kupaca za investitora nekretnina je ona koja ima i izglede za prodaju stanovništva i druge investitore. Ne zahteva da maloprodajni kupci imaju dobra kreditna ili umanjenja. U stvari, neke od najuspešnijih strategija uključuju kupovinu ili kreativno finansiranje kako bi dobili ove kredite i gotovinu izazivali ljude u dom.
Prepoznajući da drugi investitori imaju svoje ciljeve i zahtjeve otvaraju mogućnosti. Veliki procenat se kupuje za dugoročne profitne zakupke. Mnogi od ovih investitora neće biti tako agresivni u pronalaženju dogovora kao i drugih, a postoji mogućnost da im se donesu kuće spremni za iznajmljivanje sa pozitivnim novčanim tokovom.
Neki investitori čak i oglašavaju i dobijaju stanara prvo, što dovodi do drugog investitora rentabilnu jedinicu za iznajmljivanje. Da pogledamo alate i taktike kako bi popunili kupovnu listu sa dobrim izgledima.
Print Advertising
Ove kategorije objavljuju oglasi iz novina. Nije jeftino pokretati linijski oglas u oglasima , i to omogućava da se dosledno pokreće u istom dijelu ili području.
Ovo ponavljanje je neophodno i otkrićete da će odgovori doći od ljudi koji kažu da su vašu reklamu videli svake nedelje i odlučili da vide da li mogu da priušte kuću. Pokretanje oglasa sa izjavama kao što su "Kreditni problem - sada možete kupiti kuću" ili "Nema dostupnih kuća za plaćanje" donijeće pozive.
Naravno, stari vizit karte i mali flajeri su i štampani mediji koji još uvek rade. Bez obzira na to da li ste ih lično predali, stavite ih na oglasne tablice za zajednice ili ih stavite u čekaonice, ljudi će ih pokupiti. Jednom kada vas kontaktiraju, oni idu na vašu listu kupaca.
Znaci
Ponekad se nazivaju "bandit znakovi", videli ste da su zaglavljeni u tlu u dvorištima ili na uličnim uglovima i kažu "kupujem kuću". Pa, "No money down homes" će raditi isto tako dobro. Svaka varijanta vrlo kratke izjave koja kaže da imate kuće za prodaju je znak koji može raditi za vas.
Craigslist
Ovo je kao oglas, ali je besplatan! I zato što ljudi mogu da pretražuju Craigslist za ključne fraze poput "nema novca dole kući", možete privući telefonske pozive i dodati ljude na listu kupaca nekretnina investitora iz oglasa Craigslist. Ali, postoji još jedan način da napravite listu kupaca sa ovim resursom.
Idite sami i pretražite ljude kojima se oglasi prikazuju da žele dom sa malom gotovinom, ili žele dom sa niskim kreditnim rezultatom. Sada ih možete naći i napraviti prvi kontakt.
Pridružite se investitorskim klubovima
Iako su prethodni alati uglavnom fokusirani na pronalaženje kupaca koji nisu investitori, možete ih koristiti i za lociranje drugih investitora. Ali, odličan resurs će ići na mesta na kojima se okupe. Investicioni klubovi su u većini delova, i puno su ostalih investitora nekretnina, od kojih neki mogu biti dobri kupci za vaše nekretnine. Samo upućivanje u razgovore da biste videli ko kupuje za dugoročne najam će dodati na vašu listu kupaca.
Vaša kupac kupca nekretnina može postati jedan od vaših najvažnijih alata za ostvarivanje profita u nekretnine. Izgradite, održite i koristite.