Svaka transakcija nekretnina, stambena, komercijalna ili na neki drugi način, zahteva ugovor , čak i ako je verbalno. Međutim, važeći ugovor mora uvijek imati određene elemente, ili bi ga mogao poništiti sud. Hajde da pogledamo one potrebne elemente.
Pravna svrha
Stranke ne mogu izvršiti ugovor za nezakonito postupanje. Svrha ugovora mora biti u skladu sa zakonom. Ugovor između stranaka koji uključuje prevaru na drugu ne bi bio validan.
Nemojte gledati sudiju da vam vrati novac ako vaš pismeni ugovor sa snabdevačem droge za 100 kilograma kokaina nije poštovan. To je ilegalni čin. Ne samo da nećete olakšati, verovatno ćete završiti u zatvoru. Za nekretnine, bez obzira na to kako je ugovor napisan, ako prodavac nije zakonski vlasnik, neće raditi.
Pravno kompetentne stranke
Strane ugovora moraju biti zakonski nadležne za sklapanje sporazuma. Ovo podrazumijeva da je u pravu starosti i mentalno kompetentan u trenutku ulaska u ugovor. Saznao si da je 15-godišnjak nasledio glavnu nekretninu i stvarno to želiš. Nemojte da potpišu ugovor o prodaji i očekuju da će se održati na sudu. Nisu dovoljno stari da to učine. Ako je neko u ustanovi ili se posebno bavi pitanjima vezanim za njihove poslove, isto se primenjuje. Ako u vašem umu imate bilo kakvih sumnji u pogledu kapaciteta prodavca, uradite nešto više pažnje.
Sporazum po ponudi i prihvatanju
U nekretninama to ilustruje ponuda za kupovinu nekretnina od strane kupca i prihvatanje te ponude od strane vlasnika / prodavca. U nekim državama ovo može biti rukovanje s svjedokom, ali sigurno nije način na koji bih želeo kupiti ili prodati imovinu. Pravi put je pismeni ugovor sa potpisima zainteresovanih strana.
Kupac nudi cenu sa nepredviđenim situacijama i prodavac prihvata sa nepredviđenim situacijama.
Razmatranje
Razmatranje je nešto što je ponuđena zakonska vrijednost i razmijenjena u ugovoru. To bi moglo biti novac, usluge ili druga vredna roba. Ljubav i naklon je čak i primer razmatranja u nekim ugovorima. Razmatranje mora biti navedeno u ugovoru.
U većini današnjih poslova sa nekretninama, novac se smatra. To ne znači gotovina, jer će se često finansirati. Najstariji novac kreće se sa sporazumom, dok se isplata i finansiranje zatvaraju.
Saglasnost
Ovaj element je uslov da se strane ugovornice složno i svesno slažu sa uslovima ugovora. Ne može biti prevara, pogrešno predstavljanje, greška ili nepotrebna prinuda na bilo koju stranu ugovornice.
Verovatno ste videli neke zapadne filmove sa zlim rančarskim baronom koji su spuštali svoje manje komšije iz njihovog rančiranja i doveli ih da potpišu prodaju na pištolju. To je definitivno ne-ne, i siguran sam da je i tada bilo dobro. Svi moraju da žele da se taj dogovor desi ili nije valjan.
Kada je ugovor validan
Ugovor je validan ako zadovoljava sve potrebne elemente.
Zatim postaje pravno primjenjiva, što znači da stranke mogu biti zakonski obavezne da izvrše po uslovima ugovora.
Ukoliko stranka u ugovoru ne izvrši po uslovima ili rokovima navedenim u ugovoru, oni bi bili neizvršeni i bi mogao biti zakonski obavezan da izvrši ili plati štetu drugim stranama.
U nekretninama, to se zove tužba za "specifične performanse". Recimo da se prodavac i kupac slažu o ugovoru i radi na putu do zatvaranja. Prodavcu se obratio drugi kupac koji nudi mnogo više novca za kuću, tako da se vraćaju van posla. Nisu mogli naći nikakvu neizvjesnost ili klauzulu da to dozvoljavaju bez problema, ali ipak odbijaju i odbijaju da se zatvore.
Kupac može ići na sud da ih primorava da proda imovinu po dogovoru, specifičnom učinku.
Stvar je u tome da tamo nema mnogo sudija koji će to primorati. Oni umesto toga obično dodeljuju neku vrstu novčane restitucije od prodavca kupcu.