4 Prava stanara u Merilendu
Saznajte četiri prava stanara u Merilendu.
Pravo na fer stanovanje u državi Maryland
§§ 20-101, 20-704, 20-705
Jedno pravo na koji svaki stanar ima pravo jeste sloboda od diskriminacije u svakoj stambenoj djelatnosti. U Merilendu, stanari imaju dvostruki sloj zaštite.
Zakon o federalnom sajmu stanova
Stanari u Maryland-u su najprije zaštićeni Federalnim Zakonom o stambenom stanovanju. Ovaj zakon, koji je stvoren 1968. godine, trebalo je da zaštiti građane širom Sjedinjenih Država od bilo koje vrste nepravednog postupanja kada se bavi stambenim situacijama. Zakon o federalnom sajmu stanova posebno štiti sedam različitih klasa ljudi. Ove klase su:
- Boja
- Disability
- Porodični status
- Nacionalno porijeklo
- Trka
- Religija
- Seks
Merilend Fair Housing Act
Pored Federalnog zakona, država Merilend ima i vlastita pravilna pravila stanovanja. Ova pravila djeluju kao dodatak saveznom zakonu. Država Merilend štiti tri dodatne klase ljudi.
Ovo su:
- Bračni status
- Gender Identity
- Seksualna orijentacija
Koja prava se štite?
Prema Zakonu o poštenom stanovanju, vlasnicima je zabranjeno obavljati bilo šta od sljedećeg:
- Odbijaju iznajmljivanje iznajmljivaču jer pripadaju određenoj klasi.
- Pokušavate da zakupite stanara jer pripadaju određenoj klasi.
- Objavljivanje oglasa za iznajmljivanje u kojem se navodi određena klasa ljudi ne treba primjenjivati.
- Imajući različite termine zakupa jer je neko član određene klase.
- Obračunavanje viših zakupnina ili viših sigurnosnih depozita jer je neko član određene klase.
- Lažno navodeći da je jedinica iznajmljena da bi se izbeglo iznajmljivanje stanara koji pripada određenoj klasi.
- Odbijajući da napravi razumne smještaje u jedinici za stanara sa smetnjama u razvoju.
Da li je svako oslobođen poštovanja zakona o poštenom stanovanju?
U Merilendu, određeni korisnici vlasnika su izuzeti da poštuju određena pravila o poštenom stanovanju. Korisnik-vlasnik mora ili:
- Iznajmljuju sobe u imovini koja on ili ona trenutno zauzima.
Or
- Iznajmite jedinice u nekretnini koja ima pet ili manje smještajnih jedinica koje on ili ona trenutno koristi.
Ako stanodavac ispunjava bilo koji od ovih uslova, stanodavac ne mora da poštuje pravilna stambena pravila za sledeće kategorije ljudi:
- Gender Identity
- Bračni status
- Seks
- Seksualna orijentacija.
Stanodavac mora i dalje poštovati pravilna pravila stanovanja za sledeće kategorije ljudi:
- Boja
- Disability
- Porodični status
- Nacionalno porijeklo
- Trka
- Religija
Primer kršenja fer stanova:
Stanodavac ima slobodno mesto na imanju.
Stanodavac postavlja online oglas u pokušaju da pronađe novog stanara. U ovom oglasu, stanodavac navodi da se zgrada nalazi u hrišćanskoj zajednici, tako da se ne bi trebao prijaviti svako ko nije hrišćanin. Ovo je diskriminatorna izjava, a vlasnika bi moglo biti optužen za kršenje Zakona o fer stanovanju.
Pravo na depozit Marylanda na stanarinu
§§ 8-203; 8-203.1
Stanari u Merilendu imaju pravo da budu zaštićeni kada stavljaju sigurnosni depozit kako bi iznajmili imovinu. Oni su zaštićeni u količini koju spuštaju, način na koji vlasnik iznajmljuje depozit, traženi stanodavac prolazi i vremenski okvir za vraćanje depozita.
Maksimalni iznos depozita:
Stanodavci u Merilendu su zakonski dozvoljeni da naplaćuju do dva puta mesečnog najma kao sigurnosni depozit .
Ako vlasnik iznajmljuje više od toga, to je nelegalno. Sud bi mogao da nagradi zakupca tri puta više od iznosa koji je prikupio više od dvomjesečne najma.
Skladištenje depozita:
Vlasnici u Merilendu moraju skladištiti sigurnosne depozit stanara na posebnom računu koji se odnosi samo na sigurne depozite. Ako je sigurni depozit više od pedeset dolara, onda račun mora zarađivati. Kamatna stopa mora biti najmanje tri odsto godišnje.
Obavezna pešačenja:
Zakonom o zakupu stanodavca u Merilendu zahteva stanodavce da izvrše inspekciju šetnje . Ova inspekcija mora se odvijati u roku od pet dana od odlaska stanara. Svrha ove inspekcije je da dokumentuje stanje jedinice za iznajmljivanje. Stanodavac mora obavestiti zakupca o datumu obavljanja inspekcije io zakupu pravo da bude prisutno tokom inspekcije.
Vraćanje depozita:
Postoje posebna pravila koja vlasnici Merilenda moraju pratiti prilikom vraćanja sigurnog depozita stanara. Zakupac ima pravo da se vratio u roku od 45 dana odlaska. Stanodavac mora poslati ovaj depozit po prvom klasnom poštom i mora uključiti bilo koji deo depozita koji se duguje posjedniku.
Ako je stanodavac uzeo bilo kakav odbitak od depozita, tada vlasnik stanodavca mora uključiti i pismenu listu artikala prilikom vraćanja ovog depozita. Ova lista mora sadržati tačne odbitke koje su uzete i iznos dolara za svaki odbitak.
Maryland Tenant's Right After Landlord Retaliation
§§ 8-208.1, 8-208.2
Nije neuobičajeno da vlasnici i stanari imaju sukob. Iz tog razloga, Maryland ima zakon koji štiti stanare u slučaju da stanodavac pokuša da odmori od stanara.
Akcionarsko pravo na zakup koji bi mogao pokrenuti odmazdu vlasnika:
Sledeći su uobičajeni razlozi da se stanodavac može odmaziti od zakupca:
- Agent zakupca ili zakupodavca je pismeno obavestio stanodavca ili vladinog organa o zdravstvenoj ili bezbednosnoj povredi na imovini.
- Agent zakupca ili zakupodavca je pismeno obavestio stanodavca ili vladinu agenciju o povredi zakupa.
- Stanar ili zakupac agent je pismeno obavestio stanodavca ili vladinog organa o povredi zakona.
- Agent zakupca ili zakupac se požalio na moguću opasnost od olovnih boja na imanju.
- Agent zakupca ili zakupca podneo je tužbu protiv vlasnika.
- Zakupac je svedočio u tužbi protiv vlasnika.
- Zakupac je organizovao sindikat stanara ili učestvovao u postojećem sindikatu stanara.
Akti stanodavca koji se mogu smatrati Povratak:
- Povećanje zakupnine zakupca
- Smanjenje usluga zakupcu
- Opasan da iskači stanara - odmazda iseljenja
- Prekidanje Ugovora o zakupu zakupca
- Opterećenje stanara
- Promena brava na jedinici zakupa stanara
Kada se stanar može potražiti od odmazde ?:
Zakupac može pokušati dokazati da je stanodavac počinio čin odmazde kada:
- Domaćin dosijei da iseljuje stanara
- Ponašanje vlasnika stanara izaziva štetu za zakupca.
Vremenski okvir za akt koji će se smatrati Povratak:
Da bi sud mogao čak i uzeti u obzir tužbu stanodavca da bude odmazda, akcija vlasnika zemljišta se mora dogoditi u roku od šest mjeseci od zakupca koji je počinio tužbu, kao što je podnošenje tužbe protiv vlasnika.
Ako sud nalazi da se zakupodavac retardira:
Ako sud dođe do zaključka da je stanodavac izvršio odmazdu, onda bi sud mogao da dodeli zakupca do tri mjeseca, plus razumne sudske troškove i advokatske troškove.
Ako sud nalazi da stanodavac nije povređen:
Ako sud utvrdi da zahtjev stanara za odmazdu stanara nema nikakvu zaslugu, sud bi mogao da dodeli stanodavcu najma do tri mjeseca, plus razumne sudske troškove i troškove advokata.
Maryland stanarsko pravo nakon porodičnog nasilja
§§ 8-402, 8-5A-01 do 8-5A-06
Stanari koji su žrtve nasilja u porodici ili žrtve seksualnog nasilja imaju određena prava prema zakonu Marylanda.
Prestanak zakupa:
Stanari koji su bili žrtve nasilja u porodici ili seksualnog nasilja imaju pravo da raskinu ugovor o lizingu ranije bez kazne.
Pismeno obaveštenje:
Da bi zakupio zakup, stanar mora da pruži zakupodavcu pismeno obaveštenje, bilo poštom ili rukom isporuke, o želji da prekine zakup.
Kopija zaštitnog naloga:
Sa pisanim obaveštenjem, zakupac mora da obezbedi dokaz o svojoj tvrdnji o nasilju u porodici ili seksualnom zlostavljanju. Ovaj oblik dokaza mora sadržati kopiju naloga zaštite. Žrtve seksualnog zlostavljanja moraju sadržati i kopiju mirovnog naloga koji im je izdat.
30 dana:
Zakupac će imati 30 dana nakon dostavljanja pismenog obaveštenja da raskine zakup kako bi se preselio iz iznajmljivanja nekretnine.
Zakupac se ne pomera u roku od 30 dana:
Ako se zakupac ne odustane od imovine u roku od 30 dana, stanodavac ima dve opcije:
1. Klasifikuj zakupca kao zakupca zakupca i preduzmite odgovarajuće korake da iselite zakupca. Na stanodavcu bi mogla biti dodeljena šteta od strane suda za izdavanje stanara.
2. Pretpostavimo da stanar više ne želi da premjesti i ponovo uspostavlja originalne uslove zakupa.
Odgovornost za najam:
Zakupac je odgovoran samo za plaćanje najma u roku od 30 dana nakon što je pismeno obavijestio da će prekinuti njihov zakup.
Promenjeno pravo da imaju brave:
Stanari u Marylandu koji su žrtve nasilja u porodici ili seksualnog zlostavljanja mogu imati pravo da se zamene brave na njihovoj jedinici. Da bi to učinili, potrebno je ispuniti nekoliko uslova.
1. Naredba zaštite ili mirovnog naloga mora navesti da počinioc nema pravo da ulazi u jedinicu ili mora napustiti jedinicu ukoliko on ili ona trenutno živi tamo.
2. Zakupac mora obezbediti stanodavcu pismenim obaveštenjem o želji da se brave izmene.
3. Zakupac mora pružiti dokaz o ovom pismenom obaveštenju. Ovo bi trebalo da bude kopija naloga zaštite ili mira.
Time to Change Locks:
Stanodavac mora promijeniti brave u roku od jednog radnog dana od prijema ovog pismenog obaveštenja. Stanodavac mora osigurati zakupca novim ključem u roku od 48 sati.
Ako stanodavac ne zna, zakupac ima pravo da menja brave. Zakupac bi morao da obezbedi zakupodavcu novim ključem u roku od jednog radnog dana od promene brava.
Pravo na naknadu:
Stanodavac ima pravo da naplati zakupcu razumnu naknadu za promenu brava. Zakupac mora platiti ovu naknadu u roku od 45 dana od promene brava.
Ako zakupac ne plaća ovu naknadu u roku od 45 dana, stanodavac može naplatiti ovu naknadu kao dodatnu zakupninu ili može oduzeti taj iznos od depozitnog osiguranja.
Zakon o stanarima u državi Maryland
Ako želite da pogledate originalni tekst zakona o zakupodavcu u državi Maryland, molimo vas da potražite kod Marylandovog nepokretnog imenika, naznačenog u naslovu 8.