Postavljanje zakupa za vašu imovinu
Fair Market Rent je procenjeni iznos novca koji će iznajmiti nekretnina sa određenim brojem spavaćih soba, u određenom dijelu zemlje.
Kako se izračunava rent a fair market?
Iznajmljivanje na fer tržištu je bruto procjena nafte koja uključuje osnovnu zakupninu, kao i sve esencijalne komunalne usluge koje bi zakupac bio odgovoran za plaćanje, kao što je gas ili električni. Ne uključuje ne-suštinske usluge kao što su telefon, televizija ili internet.
HUD stiže na brojeve za svaku oblast uz pomoć popisnih podataka i putem anketa rentera. Svake godine, HUD sastavlja spisak rentova na fer tržištu za više od 2.500 metropolitanskih i nemetropolitskih županija.
Zašto se koristi fer tržište?
Prihodi od fer tržišta se koriste za utvrđivanje iznosa vaučera za iznajmljivanje za programe državne pomoći u stanovima, kao što je Odjeljak 8 (Voucher Choice Housing Choice Program).
Poznat kao: FMR, Market Rent
Primjer:
U gradu Newarku u Nju Džersi, sajamski najam stanova za dvosobni stan je $ 1200. Iznajmljivanje sajma u jednoj spavaćoj sobi iznosi 1000 dolara.
Šta je to poglavlje 8?
Odeljak 8 je program koji pruža finansijsku pomoć određenim pojedincima kako bi im pomogao da iznajmljuju kuću. Program daje ovakvim pojedincima vaučere za kuću. Da biste se kvalifikovali da dobijete vaučer , ne možete da pravite više od određenog iznosa novca svake godine, na osnovu broja ljudi u domaćinstvu.
Ako se stanodavac složi s iznajmljivanjem stanara odjeljaka 8, program Odjeljak 8 će prvo pregledati imovinu kako bi se uverio da ispunjava određene standarde. Ako imovina prođe inspekciju, onda će stanodavac biti plaćen direktno svakog meseca u okviru programa Odjeljak 8.
Koliko će plaćati član 8?
Odeljak 8 će odrediti količinu vaučera najpre otkrivajući broj ljudi u domaćinstvu.
Zatim će odrediti veličinu stana za koji se domaćinstvo kvalificira. Na primer, troje ličnog domaćinstva se može kvalifikovati za vaučer sa dvije spavaće sobe.
S obzirom na to da se rent aranžman na tržištu za jedinicu može značajno razlikovati u zavisnosti od oblasti zemlje u kojoj se nalazi jedinica, tačka 8 će onda postaviti iznos vaučera korišćenjem rentabilne tržišne zakupnine za određeni region. U zavisnosti od prihoda stanara, vaučer ne može pokriti celokupni iznos mesečne zakupnine. Zakupac je i dalje odgovoran za plaćanje dela mesečne zakupnine.
Kako postaviti pravu cijenu za iznajmljivanje
Biće maksimalan iznos koji ćete moći da naplaćujete za svoje iznajmljivanje na osnovu različitih faktora. Ovi faktori mogu uključivati:
- Lokacija: Lokacija vaše jedinice igra ogromnu ulogu u podešavanju stanarine. Ako se vaša nekretnina nalazi u poželjnom gradu, možete naplatiti više. Ako se vaša nekretnina nalazi u najboljoj školskoj četvrti u gradu, možda ćete moći dobiti još veću zakupninu. Dve jedinice, koje su samo dva bloka odvojeno, mogu komandovati vrlo različitim zakupcima jer su u različitim gradovima ili u različitim školskim okruzima.
- Veličina: Biće maksimalan iznos koji ćete moći da naplaćujete na osnovu kvadratnih snimaka i broja spavaćih soba i kupatila koje vaša jedinica poseduje.
- Pogodnosti: Ako vaša nekretnina ima sjajan pogled, otvoreni prostor, centralni klima uređaj ili je novouređen, možda ćete moći da naplaćujete više za svoju jedinicu u poređenju sa drugim jedinicama u području koje su slične po veličini vašoj jedinici.
- Potražnja: Ukoliko postoji mnogo dostupnih jedinica u vašoj oblasti, a ne toliko onih koji su zainteresovani iznajmljivači, možda ćete morati da ispustite cenu svoje jedinice da biste je iznajmili.
Možda je vrlo teško da ispravno cenite stanarinu. To uključuje suđenje i greške. Pronalaženje najmanje tri nekretnine u vašem području koje su slične vašoj može biti od pomoći prilikom određivanja odgovarajuće cene.