HUD Programi stanovanja Svaki stanodavac treba da zna

Sajam stanovanja, Odeljak 8 i HUD Homes

U interesu svakog vlasnika je da se upoznaju sa programima stanovanja koje HUD nadgleda. Svrha ovih programa je zaštita svakog američkog prava da se ravnopravno tretira u stanovanju i da živi u sigurnim uslovima. Saznajte tri HUD programe koje bi svaki stanodavac trebao znati.

1. HUD Fair Housing and Equal Opportunity Program

Šta je to:

HUD je odgovoran za sprovođenje Zakona o fer stanovanju iz 1968. godine.

Ukratko, u skladu sa Zakonom o fer stanovanju, prilikom prodaje kuće, zakupa kuće ili pozajmljivanja hipoteke, nezakonito je diskriminisati na osnovu rase, boje, nacionalnog porijekla, vjere, pola, porodičnog statusa ili hendikepa.

Kako radi:

Ako osoba smatra da su bili nepravedno diskriminisani, oni mogu podnijeti zahtjev s HUD-om. HUD će potom istražiti tužbu. Prvo će obavijestiti "navodnu" stranu koja je uvrijedila tužbu i omogućila im da odgovore. On će tada utvrditi da li postoji potraživanje.

HUD može ponuditi strankama mogućnost da usklade svoje žalbe s HUD Sporazumom o prijemu. Ako poravnanje ne uspije i HUD ima "razumni razlog" da vjeruje da je došlo do diskriminacije, slučaj će ići na administrativno saslušanje ili Federalnom okružnom sudu ako stranke preferiraju.

Važnost za zakupodavce:

Kao stanodavac, ko će iznajmiti ili prodati vašu imovinu, u vašem interesu je da znate i pridržavate se Zakona o stanovanju, tako da vas neće optužiti za diskriminaciju.

Takođe možete pokušati dobiti hipoteku za vašu investiciju, tako da morate razumjeti Zakon o stanovanju za stanovanje, tako da sami sebe ne diskriminišete.

2. HUD Program Voucher Choice Housing Choice

Šta je to:

Program vaučera za izbore za stanovanje finansira HUD i donosi se preko lokalnih javnih stambenih agencija (PHA).

Obično se naziva stanovanje u okviru odjela 8 , ovaj program nudi stanare sa niskim primanjima, starije osobe ili osobe sa invaliditetom sa subvencionisanim vaučerima za iznajmljivanje.

Kako radi:

Pojedinci mogu da koriste ove vaučere da biraju stan po njihovom izboru, sve dok vlasnik nekretnine saglasi se da prihvati ovaj program. Kućište mora takođe biti u skladu sa PHA zdravstvenim i sigurnosnim kodovima . PHA će direktno platiti zakupodavcu dogovoreni deo zakupnine. Zakupac će biti odgovoran za svaku dodatnu zakupninu koju vladin vaučer nije pokrio.

Važnost za zakupodavce:

Kao stanodavac, potrebno je da odlučite da li ćete prihvatiti član 8 stanara u svojoj imovini.

Pros:

• Biće vam garantovan deo zakupnine (ponekad i sve to) od vlade svakog meseca.

Cons:

• Vi ne možete da naplaćujete više od onog što HUD odluči da bude Fair Market Rent (FMR) za vašu imovinu.
• PHA često imaju vrlo stroge zdravstvene i sigurnosne standarde u vezi sa prihvatljivim stanovanjem. Na primjer, ukoliko unutrašnjost plakara nije obojena, možete izvršiti inspekciju odjeljenja 8 dok se situacija ne otkloni.
• PHA ne plaća cijelu cijenu stanarine, pa će zakupac biti odgovoran za plaćanje razlike. Morate se pobrinuti da zakupac ima sredstva za to.

U nekim državama je nezakonito uskratiti zakupca jer imaju član 8. Možete ih, međutim, uskratiti na osnovu lošeg kredita koji se nalazi nakon izvršenja kreditne provere .

3. Program HUD Homes

Šta je to:

Federalna stambena uprava (FHA) je podela HUD koja osigurava hipoteke. Ako hipoteka nije osigurana od strane FHA-a (vlasnik prestane da plaća hipoteku i kuća ide u zatvor), hipotekarni zajmodavac može podneti zahtev FHA-u da povrati ostatak hipoteke. Kada FHA čini cjelokupnog zajmodavca (isplati ravnotežu hipoteke), HUD postaje vlasnik imovine i pokušaće je prodati za povraćaj novca koji su izgubili.

Kako radi:

HUD preokrene na jednoroditeljske (1-4 jedinice) i višedelniške kuće (5+ jedinica). Domaće porodične kuće HUD se najpre prodaju na stanarima koji žive u vlasništvu (vlasnici koji žive u imanju).

Ako nakon prvobitne ponude nema učesnika, tradicionalno deset dana, investitorima se dozvoljava da učestvuju u domovima. Morate pratiti specifična pravila za ponudu na HUD multifamily osobinama. Morate se registrirati, skinuti komplet za ponudu i dati novac za depozit, da biste mogli da učestvujete na aukciji.

Važnost za zakupodavce:

Domovi HUD-a mogu biti pristupačniji, jer ih vlada popusti u skladu sa potrebnim popravkama i platiće neke troškove zatvaranja i prodaje. Vlada može preceniti troškove potrebnih popravki ili potkopati imovinu i tu možete zaraditi novac kao investitor.