Prijateljska tužba za čist naslov
Razlozi zbog kojih iznajmljivač može da podnese tužbu za tišinu
Postoje određene situacije koje mogu dovesti do pitanja o tome ko ima pravo na titulu imovine.
To uključuje:
- Granice vlasništva Neizvesno: Možda je nejasno gde su tačne granice imovine. Ovo se moglo dogoditi zbog nepotpunog istraživanja, nedostatka istraživanja imovine ili spora sa susedima.
- Stalnost na imovini: na imanju može biti služnost, kao što je zajednički prilaz, koji može dovesti do ispitivanja vlasništva nad imovinom.
- Starog hipotekarnog plaćanja: prethodni vlasnik može da tvrdi da je stara hipoteka isplaćena, ali ne može imati fizičku evidenciju ili dokaz o isplati.
- Potraživanja od strane vlasnika: Mogu se pojaviti potraživanja od strane drugih podnosilaca prava na imovini, kao što je zalog za grad neplaćenih poreza, koji nemaju dokumentaciju koja će pokazati da su otpušteni.
- Naslednici pokušavaju da potražuju vlasništvo nad imovinom: ako vlasnik kuće smrti, njihova imovina se često prodaje u onoj koja se zove Estate Sale. Ovo se zasniva na uverenju da će svi naslednici imovine koji su imenovani u vlasniku volje pristali da prodaju imovinu. Ako niste u mogućnosti da potvrdite da su svi naslednici odustali od vlasništva nad imovinom, tiha naslovna tužba može biti način osnivanja čistog vlasništva i jedine potraživanja.
- Greške na Dejlu: Na djelu mogu biti kvarične greške koje moraju biti rešene
Zašto je jasan naslov toliko važan?
Jasni naslov je neophodan kada pokušavate da dobijete finansiranje za imovinu ili kada pokušate da prodate imovinu drugom kupcu. To je dokaz da ste vlasnik imovine i da niko drugi ne može pokušati da traži vlasništvo ili pravo na imovinu.
Šta je tišina akciona akcija
Mirna naslovna akcija je tužba koja se izvodi radi uspostavljanja čistog vlasništva nad imovinom. Ako nemate čistu titulu, vi ćete se suočiti sa problemima kada pokušate da prodate imovinu ili dobijete finansiranje za imovinu. Svrha ove tužbe je ulepšavanje svakoga ko može pokušati da ospori vlasništvo nad imovinom u budućnosti i da obriše sva pitanja koja bi mogla obrijati naslov.
Ovakva vrsta tužbe obično se obavlja kako bi se razjasnile konkretna poznata pitanja na naslovu. Stoga, konkretni okrivljeni moraju biti nazvani kao okrivljeni u tužbi, kao što su stariji zastupnici ili bivši vlasnici i njihovi naslednici.
Tiho Naziv Proces akcije:
Ko može da podnese tišinu:
To zavisi od države. Svaka država ima određene zakone o tome ko je u mogućnosti da podnese miran akcioni naslov. Neke države samo dozvoljavaju zajmodavcu koji drži hipoteku da podnese tu vrstu tužbe. U drugim državama, svako ko ima interes za kupovinu imovine može podnijeti tu tužbu. Druge države zahtevaju od trenutnog vlasnika vlasništva da podnese tišinu akciju.
Stranke u tišini Naziv Akcija:
- Tužilac: osoba ili grupa koja pokušava da ustanovi vlasništvo nad imovinom.
- Optuženi: Svako ko tužilac veruje može pokušati da traži vlasništvo nad imovinom.
Podnošenje tihih naslova Akcija:
Ne mora biti bilo kakvog aktivnog spora u cilju podnošenja mirne naslovne akcije. Često se posmatra kao preventivna tužba, koja ima za cilj da uspostavi jasnog vlasnika imovine i spreči bilo kog drugog da pokuša da preuzme vlasništvo u budućnosti.
Tužilac mora podnijeti mirnu tužbu na sudu. Optuženi će biti obavešteni i dati vrijeme da odgovore na žalbu. Na osnovu zakona države, optuženi će imati određeni broj dana da odgovore na žalbu. Ako optuženi ne reaguju ili ne raspravljaju o vlasništvu, tužitelju će biti dodijeljen jasan naziv.
Ako okrivljeni osporavaju vlasništvo, predmet će ići pred sud. To može biti duga bitka za utvrđivanje ko ima pravno vlasništvo nad imovinom.
Troškovi:
Podnošenje ove vrste tužbe moglo bi koštati tužioca svuda od nekoliko stotina dolara, do nekoliko hiljada dolara, u zavisnosti od sudskih troškova, mogućnosti kontaktiranja okrivljenih i advokatskih troškova.