Da li vam je potreban menadžer nekretnina?

9 Pitanja za postavljanje pitanja pre angažovanja jednog

Nijedan vlasnik imovine za iznajmljivanje ne mora angažovati rukovodioca imovine. Međutim, za pravo vlasništvo i pravo vlasnika, oni mogu biti od velike pomoći. Devet pitanja dole mogu vam pomoći da utvrdite da li je angažovanje menadžera nekretnina moglo biti pravi izbor za vas.

1. Da li vam je iznajmljivanje nekretnina blizu vašeg doma?

Što više kilometara između vas i vaše investicione nekretnine , to je teže upravljati. Ako je vaš osnovni boravak u Ilinoisu i vaša kuća za iznajmljivanje je na Floridi, teže će vam pronaći zakupce , kako biste se suočili sa pritužbama stanara , kako biste brzo odgovorili na vanredne situacije, vodili računa o problemima održavanja , pa čak i osigurati da je iznajmljivanje sakupljeni na vreme.

Koliko vam treba vremena da dođete do imovine i troškove dolaska tamo, takođe će se dodati. U takvim situacijama, angažovanje dobrog upravitelja imovine može imati smisla i zapravo vam štedi novac.

2. Koliko jedinica posedujete?

Kako se broj jedinica koje posedujete povećava, tako obavite svoje odgovornosti. Što više stanara imate, više pitanja održavanja , žalbi i slobodnih radnih mesta sa kojima ćete morati da se bavite. Pored toga, ukoliko se vaše jedinice raširiju na više osobina, trošite još više vremena za upravljanje novčanim tokovom svake pojedinačne imovine, kao i za fizičko prebacivanje od imovine na imovinu radi rešavanja problema.

3. Koliko iskustva imate upravljanje imovinom?

Ako želite da investirate u nekretnine, ali ne znate prvo o upravljanju nekretninama, angažovanje iskusnog upravitelja nekretnina može biti pravi izbor za vas. Učenje kako idete može postati vrlo skupo.

Za investitora nekretnina koji tek započinje, angažovanje pogrešnog majstora ili predugo predugo da popuni upražnjeno mesto može brzo da uđe u vaš potencijalni prihod.

Greške kao što su optuženi za diskriminaciju, jer niste razumeli zakone o poštenom stanovanju , ili da budete sramni gospodin zbog toga što ne dobijete toplotu na vreme, može dovesti do smrti vaše investicije.

Takođe je važno napomenuti da zapošljavanje lošeg upravitelja imovine takođe može uništiti vašu investiciju.

Zbog toga je toliko važno obaviti svoje istraživanje i detaljno prikazati upravitelja nekretnina ako odlučite da je unajmljivanje ispravno za vas.

4. Možete li da odobrite da unajmite menadžeru nekretnina?

Pre nego što unajmite menadžera nekretnina, morate proceniti svoje finansije . Menadţeri imovine nisu besplatni. Rukovodioci će u proseku naplatiti naknadu od 4% do 10% mesečnog bruto prihoda za imovinu. Tipična nadoknada za imovinu za iznajmljivanje u jednoj porodici je bliža 10%. Naknada za imovinu od 10 jedinica ili više je tipično između 4% i 7%.

Na primer, jedna porodična kuća sa bruto prihodom od 1.000 dolara mesečno može imati naknadu za upravljanje od 10% ili $ 100, dok bi 5% taksa bila samo 50 USD. U ovom scenariju, plaćanje upravnika nekretnina 50 dolara mesečno za upravljanje imovinom ne bi bilo dovoljno veliki podsticaj za privlačenje kvalitetnog profesionalca. Međutim, za veća imanja, pod pretpostavkom da je mesečni dohodak 20.000 dolara, naknada za upravljanje od 5% bi bila 1.000 dolara i trebalo bi da bude dovoljna da privuče profesionalnog profesionalca.

Neki rukovodioci imovine takođe će naplatiti naknade za smještaj stanara, što je bonus za pronalaženje zakupca. Ove naknade će se razlikovati od nekoliko stotina dolara do jednonedeljne zakupnine.

5. Da li imate vremena da upravljate svojom imovinom?

Ako imate puno radno vrijeme dok investirate u imovinu i jednostavno ne možete dati svojoj imovini pažnju koja joj je potrebna, uspeh vaše investicije može zavisiti od zapošljavanja dobrog upravitelja imovine.

Takođe, shvati da je vrijeme novac, a upravljanje imovinom zahteva vreme. Ako se osjećate kao da dnevne obaveze upravljanja imovinom oduzimaju vrijeme koje bi moglo bolje potrošiti više novca na drugom poslu ili tražiti druge investicije, angažovanje vanjskog menadžera može biti pravi potez za vas.

6. Hoćeš li se predati kontroli?

Vlasnici imovine mogu biti zaduženi za sve od prikupljanja stanarine do podnošenja poreza za imovinu. Da li ste spremni da nekome drugom daju puno kontrole? Iako mogu imati iskustvo i parče papira koji kažu da su sertifikovani, da li imaju istu strast za vašu investiciju?

7. Da li ste spremni da preuzmete odgovornost upravitelja imovine?

Baš kao što imovinski menadžeri imaju mogućnost da donose odluke u svoje ime, oni takođe mogu napraviti greške u vaše ime, a greške vam mogu drago da vas koštaju.

Ugovori o upravljanju imovinom često imaju nešto što se zove "drzati bezopasnu" klauzulu koja bi trebalo da zaštiti menadžera, osim u slučajevima velikog nehata, postavljanjem odgovornosti na vlasnika imovine.

Na primjer, upravnik imovine krši zakone o poštenom stanovanju kada traži stanare i ima žalbu protiv njih. Kao vlasnik imovine, iako niste izvršili prekršaj, angažovali ste osobu koja je učinila, tako da biste mogli biti odgovorni.

8. Da li imate visoku stopu nezaposlenosti ili probleme sa vašim novčanim tokovima?

Dobri rukovodioci imovine su sposobni brzo pronalaziti i pregledati zakupce i imati mrežu pouzdanih, ekonomičnih službenika koji će se baviti hitnim slučajevima. Većina profesionalnih menadžera imovine će takođe razumeti zakon o zakupu stanara i time smanjujući rizik od tužbe.

9. Kakva je vaša tolerancija za rad sa stanarima?

Da li je stres da se bavite problemima iseljenja , žalbi i održavanja? Imovinski menadžeri su vješti za rješavanje sukoba stanodavca. Oni imaju razumijevanje zakona o stanarstvu i stanarima i mogu poslužiti kao srednji čovek ili pufer za probleme. Pored toga, ako zakupac zna da se bavi trećom stranom, oni mogu delovati i profesionalnije.

Ne morate angažovati upravnika nekretnina samo zato što ste novi u investiranju u imovinu, imate mnogo jedinica ili imate problema sa popunjavanjem slobodnih mesta. Lično iskustvo je često najbolji učitelj i svi moraju početi da uče negde. Ako se edukujete o ulaganju imovine , pitajte savete drugih i imate snažnu želju da dobro upravljate svojom imovinom, verovatno ćete uspjeti.