Strategije za pronalaženje prava osoba za upravljanje svojom imovinom
Primite preporuke iz različitih izvora
Prvi savet za pronalaženje menadžera imovine je putem usta. Razgovaranjem sa agencijama za nekretnine i drugim vlasnicima nekretnina u vašoj oblasti možda ćete moći pronaći neke odlične opcije.
Trebali biste dobiti listu vlasnika nekretnina ili kompanija za upravljanje imovinom koji su koristili ili trenutno koriste. Važno je pitati šta su zadovoljni i koje su probleme imali.
Upućivanje može biti pristrasno. Zbog toga je važno dobiti uputstva iz različitih izvora. Ako čujete istu stvar o upravitelju nekretnina ili preduzeću više puta, bilo da je to dobro ili loše, postoji veća šansa da je to tačno.
Uradite online traženje menadžera za nekretnine
Sledeći savet je da uradite sopstvena istraživanja. Takođe možete izvršiti online pretragu kompanija za upravljanje imovinom. Web lokacije kao što su T-Rex Global i AllPropertyManagement omogućavaju vam da uključite veličinu vaše nekretnine i vašu lokaciju i oni će generisati listu kompanija za upravljanje imovinom u vašoj oblasti.
Prije gubitka intervjua sa nekim menadžerom nekretnina, trebalo bi da pogledate recenzije kompanije na sajtovima kao što su https://www.yelp.com/about ili čak Facebook.
Nije loša ideja da se proverite i sa Biroom za bolje poslovanje kako biste videli kakav je rejting kompanije i ako su protiv njih podnete žalbe.
U istraživanju možete naći neke od istih kompanija koje ste dobili putem referala. Ovo će vam omogućiti da saznate više o kompaniji i pogledate dodatne recenzije.
Proverite njihov trenutni rad
Pogledajte neke od aktuelnih oglasa za iznajmljivače nekretnina. Da li su profesionalni, ubedljivi i bez diskriminatornih izjava? Da li reklamiraju na različitim mestima, ili su njihovi oglasi ograničeni na besplatne izvore kao što su Craigslist ili oglasne table zajednice?
Proverite stvarne osobine koje upravljaju. Da li su nekretnine čista i dobro briga?
Možete dobiti neke sjajne informacije govoreći stanarima kojima trenutno upravljaju. Zbog toga što je upravljanje imovinom u vezi sa održavanjem vas i vaših stanara, važno je i mišljenje stanara.
Da li stanari osjećaju da su njihove žalbe riješene? Koliko je potrebno da se popravi ili održi pitanje? Da li je zgrada čista? Da li je zgrada tiha? Da li zakupac planira potpisivanje novog zakupa ? Zašto ili zašto ne? Ova pitanja će vam pomoći da odlučite da li su trenutni zakupci zadovoljni radom menadžmenta.
Takođe, možete pitati kompaniju za upravljanje da bude primer mjesečnog izvještaja koji ćete dobiti.
Intervju Nekoliko vlasničkih menadžera
Četvrti cilj je intervju sa nekoliko potencijalnih menadžera imovine. Baš kao što ćete intervjuisati i prikazati nekoliko stanara pre nego što date najam vaše imovine, želeli biste da saslušate nekoliko imovinskih menadžera / kompanija za upravljanje kako biste ih uporedili kako biste pronašli onaj koji vam najviše odgovara na poverenje svoje nekretnine
Razgovor sa nekoliko budućih menadžera će vam omogućiti da odvojite dobro od lošeg. Moći ćete da kažete onima sa stvarnim znanjem i dokazanim planom od onih koji nemaju. Menadžer imovine koji je u posljednja dva mjeseca stavio 10 stanara i koji trenutno iseljuje pet njih, ili ima najgoru sreću na svijetu ili, vjerovatno, ne zna kako pravilno pregledati stanare.
Da li je kandidat prijemčiv na vaša pitanja ili su odbijeni? Ako oni ne stavljaju najbolju stopalu tokom razgovora, stvari će se najverovatnije pogoršati ako im dozvolite da upravljaju svojom imovinom.
Trebali bi postavljati pitanja o njihovom obrazovanju i iskustvu, pruženim uslugama, naknadama i ako imaju razumijevanje zakona o zakupu stanara.
Proverite njihovu licencu i sertifikaciju
Većina država zahtijeva da rukovodilac imovine / društvo za upravljanje ima licencu nekretninama ili licencu za upravljanje imovinom kako bi prikazala slobodne stanove. Trebali biste provjeriti kod vaše državne komisije za nekretnine da vidite da li je njihova brokerska licenca aktivna.
Takođe ćete želeti da saznate da li je kompanija ili menadžer sertifikovan sa trgovačkom organizacijom kao što su Institut za upravljanje nekretninama (IREM), Nacionalna asocijacija stanova (NAA), Nacionalna asocijacija menadžera stanova (NARPM) i udruženja u zajednici Institut (CAI). Ove organizacije nude sertifikaciju nakon završetka strogog programa obuke. Ako je menadžer imovine spreman da troši vreme i novac da bi nastavio kurseve nastavnog obrazovanja, može vam reći da su posvećeni svom poslu.
Naravno, i vi treba da verujete svojim instinkama. Samo zato što menadžer imovine platio je novac za polaganje razreda, ne znači da oni upražnjavaju ono što su naučili. Menadžer nekretnina koji nema novac za skupe klase može imati više strasti za upravljanje svojom imovinom. Zbog toga ćete morati da pogledate celu sliku pre nego što izaberete upravitelja imovine.
Ispitajte njihov sporazum o upravljanju
Ugovor o upravljanju treba jasno definirati odgovornosti rukovodioca imovine i vlasnika imovine.
Da li su isti termini o kojima ste razgovarali tokom razgovora uključenog u ugovor? Posebno obratite pažnju na odeljke o pruženim uslugama, dodatne naknade, odgovornosti vlasnika, poštovanje pravičnih uslova stanovanja, držanje bezopasne klauzule i razloge za otkazivanje.