Rizici za kredit od tvrdog novca i koristi za investitore u nekretnine

Tražili ste dugo i teško pronaći savršenu investicionu imovinu . Problem je u tome što je imovina u tako lošem stanju, nijedna banka nije voljna da vam dâ hipoteku. Unesite kredit od tvog novca. Saznajte šta je kredit od tvrdog novca i koristi i rizici za investitora nekretnina.

Šta je kredit za tvrdi novac?

Kao i svaki drugi zajam, kredit od tvrdog novca je zbir novca koji se pozajmljuje od zajmodavca.

Tačni uslovi kredita će se razlikovati na osnovu ugovora između zajmoprimca i zajmodavca.

Zajmoprimac prima novac, dok zajmodavac primi mesečnu kamatu na zajam sve dok se ne vrati u potpunosti. Zajmodavac će često naplaćivati ​​zajamču unapred, jednokratnu naknadu za obradu kredita.

Krediti od tvrdog novca podržava fizička imovina, koja je kupljena imovina. Više tradicionalnih kredita zasniva se na kreditnom rezultatu zajmoprimca.

Gde dobijate kredit od tvrdog novca?

Krediti od tvrdog novca mogu se dobiti od pojedinih investitora ili grupe investitora.

Kome treba kredit od tvrdog novca?

Krediti od tvrdog novca se obično koriste za investiranje u nekretnine. Tradicionalni zajmodavci, kao što su banke i druge finansijske institucije, nisu komforno kreditiranje rizičnih investicija. Oni su više zainteresovani za kreditiranje stabilnih investicija u kojima smatraju da postoji veća verovatnoća da će se kredit vratiti.

Prema tome, ukoliko investitor želi kupiti potresnu imovinu, oni imaju ograničene opcije kada se radi o pronalaženju finansiranja. Investitori za nekretnine koji žele da izvrše rehabilitaciju gutanja ili brzo prebacivanje imovine obično koriste kredite za ljude.

Ostali investitori u nekretnine, koji mogu kupovati imovinu prihoda , mogu na početku da iskoriste kredit od tvrdog novca sve dok ne mogu stabilizirati imovinu.

Kada imovina bude stabilna, ovi investitori će osigurati tradicionalniju hipoteku po nižoj kamatnoj stopi i isplatiti zajam od tvrdog novca sa višim kamatom.

Krediti od tvrdog novca koriste i fizička lica koja nisu u mogućnosti da dobiju hipoteku od banke zbog lošeg kreditnog rezultata. Oni mogu imati loše kredite, ali i dalje imaju dovoljno vlasništvo u svojoj imovini da bi zajmodavac tvrdog novca zainteresovao za pravljenje zajma. Ovaj scenario se može videti kada se vlasnik suoći na imovini.

Prednosti kredita za tvrdi novac

Evo 4 razloga zbog kojih investitor nekretnina može dobiti kredit od tvrdog novca:

1. Brzi proces: Pošto radite sa jednim pojedinačnim zajmodavcem ili manjom grupom zajmodavaca, ima manje obruča za skočenje. Krediti od tvrdog novca nisu zainteresovani za vašu kreditnu ocjenu ili koliko dugujete.

S obzirom da je imovina imovina koja podrzava kredit, zainteresovana je samo za koliko vrijednosti oni vide u imovini. U zavisnosti od vašeg zajmodavca, mogli biste dobiti svoj kredit za nekoliko dana ili nekoliko nedelja. Može potrajati jedan do tri mjeseca kako bi se osigurala tradicionalnija hipoteka.

2. Može da se pozajmi više: Uz tradicionalnu hipoteku, morate staviti najmanje 5 odsto kupovne cene.

Banke preferiraju da smanjite 20 odsto kupovne cene, što će vam često dati bolje uslove za kredit. Ako stavite manje od 20 procenata, često ćete morati kupiti hipotekarno osiguranje, što će povećati vašu mesečnu uplatu hipoteke.

Uz kredit od tvrdog novca, zajmodavac je možda spreman da vam pozajmi 100 posto kupovne cene. Bez uplate, vi biste bili odgovorni samo za plaćanje naknade za poreklo i mesečne kamate sve dok ne otplatite zajam u potpunosti.

3. Uspostavite odnos: baš kao što možete uspostaviti vezu sa bankom ili drugom institucijom za kreditiranje, možete uspostaviti vezu sa zajmodavcem tvog novca. Ako ste pokazali istoriju ispunjenja uslova ugovora i vraćanja kredita na vrijeme, ili čak ranije, zajam će verovatno želeti da sarađuje sa vama u budućnosti.

Zbog vaše dokazane evidencije, zajmodavac može biti voljan da pozajmi veći procenat kupovne cene, smanjiti naknadu za poreklo ili smanjiti vrijeme potrebno za primanje kredita.

4. Dobro kada počinju : krediti za tvrdo novca nisu u pravu za svakog investitora ili za svaku investiciju, ali mogu biti odlična polazna tačka. Kada upravo počinjete, ovi krediti vam omogućavaju da kupujete imovinu sa vrlo malo novca. Jednom kada ste se uspostavili malo kao investitor, možda ćete moći osigurati kreditnu liniju od banke umjesto da koristite kredit od tvrdog novca, koji će imati mnogo nižu kamatnu stopu.

Rizici od tvrdog novca

Iako postoje pogodnosti za dobijanje kredita za tvrdom novcem, ovdje su 4 rizika koji morate takođe uzeti u obzir:

1. Visoka kamatna stopa: Velika velika potražnja za kreditnim novcem je što one često dolaze sa vrlo visokim kamatnim stopama. Nije neuobičajeno videti kamatne stope od 10 do 20 odsto na ove vrste kredita. Zajmoprimači znaju da imaju previše ruku jer imate vrlo malo mogućnosti za osiguranje zajma.

Pošto oni takođe rizikuju da zadovolje toliko novca, oni žele da se pobrinete da im se brzo vrati.

2. Visoka naknada za poreklo: Naknada za porez je naknada koju će zajmodavac naplatiti za obradu kredita. To je procenat kredita.

Opet, pošto je ovo rizična investicija, zajmodavac tvrdog novca pokušava da se zaštiti. Nije neuobičajeno da zajmodavac naplati čak pet puta više od iznosa normalnog zajma. Na primer, ako tipična banka naplaćuje jedan procenat ukupnog kredita kao naknadu za poreklo, davaoc tvrdog novca može da naplati pet procenata ukupnog kredita.

3. Ne dugoročno: iako je uobičajeno da ima hipoteku od 15 godina ili hipoteku od 30 godina, to nije slučaj sa kreditima sa tvrdim novcem. Iako je svaki ugovor drugačiji, ovi krediti će se često morati vratiti u roku od nekoliko mjeseci ili nekoliko godina. Ako se zajam ne isplati u prvih nekoliko meseci ili godinu, već visoka kamatna stopa bi mogla da se poveća.

4. Gubitak imovine: Pošto je fizička svojina garant zajma, a ne vi lično, ako ne možete da isplatite kredit, izgubićete imovinu.