Pitanja za postavljanje potencijalnog menadžera imovine - Dio II

Važna pitanja o pruženim uslugama, naknada za troškove i upravljanje novcem

Znajući koja pitanja treba postaviti je veliki dio pronalaženja najboljeg menadžera za vašu imovinu. Evo važnih pitanja koja treba da postavite o pruženim uslugama, naplaćenim naknadama, upravljanju novcem i održavanju imovine.

Pitanja o pruženim uslugama i naknadama:

• Koje vrste naknada zaračunate? - Većina kompanija će naplatiti naknadu za upravljanje.
  • Pitajte koliko je njihova naknada. Obično je između 4 i 10% bruto mesečnog prihoda.
  • Uverite se da je naknada zasnovana na sakupljeni zakupnici a ne na zakup. Ovo će vas zaštititi od plaćanja upravitelja nekretnina u slučaju raspoređivanja .
  • Uradite svoj domaći zadatak i ne budite prevareni zbog niske naknade za upravljanje. Želite znati koje usluge upravitelj imovine uključuje u naknadu za upravljanje. Da li će samo sakupiti stanarinu i nazvati ga danom ili će pružiti čitav spektar usluga od stanarskog smeštaja do rukovanja zahtevima za održavanje, ili čak pomoći za poreze. Ako stvari poput smeštaja stanara, rukovanje zahtevima za održavanje i pomoć sa porezima uključuju dodatne naknade, niska naknada za upravljanje nije takva pogodnost.

• Pitajte da li postoje dodatne naknade za usluge poput smeštaja stanara, održavanja, oglašavanja, iseljenja ili bilo čega drugog za koji smatraju dodatne usluge.
  • Na primjer : Naknada za upis stanara / Naknada za lizing:
    Neke kompanije za upravljanje će naplatiti naknadu za popunjavanje slobodnih radnih mjesta . Ova naknada u prosjeku iznosi oko 50% prvog mjeseca. Trebalo bi osigurati da postoje odredbe u ugovoru o upravljanju koje vas štite, kao što je, naknada za lizing će se vratiti ako je zakupac iseljen ili prekida zakup ili, ako je potrebno više menadžera od x količina dana za pronalaženje zakupac, naknada za lizing se oduzima.

Pitanja o načinu rukovanja novcem / Održavanje sredstava:

• Gde će se držati zgrada? - Da li će se svi prihodi odmah staviti na poseban račun za vašu imovinu? - Ko će imati pristup ovom računu?
• Kada i kako će se, upravitelj imovine, platiti?
• Kada i kako ću dobiti svoj novac? Tražite određeni dan u mesecu i ako ćete biti plaćeni direktnim depozitom ili čekom itd.

• Gde držite osigurane depozit stanara? Koliko depozita vam je potrebno?
  -Laws će se razlikovati od države. Neke države zahtevaju da držite depozitni sigurnosni depozit na kamatonosnom računu, godišnje obavestite zakupca o tome koliko je kamate zarađena, i platite kamatu zaračunanu zakupcu. Upravnik imovine treba da zna vaše državne zakone .

• Koje su vaše prakse za vraćanje depozita obezbeđenja?
  Na primjer: ako zadrže dio osiguranog depozita za štetu imovini, za šta smatraju štetu i koji je odgovarajući iznos koji bi zadržali? Da li su upoznati sa zakonom države o tome kako pravilno oduzeti deo depozita za obezbeđenje, iz kojih pravnih razloga im je dozvoljeno da to učini, i kako pravilno obavestiti stanara?
• Da li ću dobiti mesečne izveštaje o prihodima i rashodima?

Pitanja o održavanju imovine:

• Da li obavljate preventivno održavanje / inspekciju imovine? - Kakvu vrstu i koliko često?
• Koja je vaša standardna praksa za bavljenje pitanjima održavanja ? - Da li postoji određena količina novca koju moram obezbediti za ulaganje u fond za održavanje / popravke? - Da li ćete me pozvati na sve zahtjeve za održavanje? - Da li ćete pozvati samo održavanje Zahtevi iznad određenog iznosa, recimo 500 dolara?
• Da li pružate objašnjenu listu svih troškova?
• Da li imate slobodan opseg za popravke u slučaju nužde ?
  -Šta predstavlja hitan slučaj?
• Koliko vam treba vremena da odgovorite na žalbene zahteve / popravke?
• Koju vrstu ili resurse imate u smislu ugovarača ili drugih službenika?
  -Da li su pozvani da se suoče sa vanrednim situacijama?
  - Da li se oslanjate samo na ovu grupu ili imate li i druge procene?

Sledeće: Šta tražiti u Ugovoru o upravljanju

Nazad na: Kompletan vodič za menadžere nekretnina