Prednosti i slabosti
Prosirujući vašu glavnu rezidenciju
Postoji nekoliko prednosti prebacivanja kuće u koji živite.
Jedna hipoteka i izbjeći troškove nošenja
Obično kada kupujete nekretninu kao investiciju, kupujete imovinu pored imovine u kojoj već živite. U ovom tradicionalnom kućnom flipu, vi biste bili odgovorni za plaćanje svih troškova nosioca imovine. Pod pretpostavkom da vam je potrebno finansiranje imovine, ovi troškovi nošenja uključuju mesečnu hipoteku, porez na imovinu, osiguranje, komunalne usluge, održavanje imovine , provizije za nekretnine i troškove zatvaranja. Ne biste imali samo ove troškove na imovini, već ćete takođe biti odgovorni za plaćanje istih računa na vašem primarnom mjestu.
Ako odlučite da živite u kući pokušavate da flipirate; morate samo da brinete o jednom skupu troškova. Plaćate hipoteku, poreze i osiguranje u jednom domu.
Uštedite na porezima
Možete izbjeći plaćanje poreza na kapitalnu dobit ako živite u imovini najmanje dvije od posljednjih pet godina nakon što ste kupili imovinu.
Poznato kao Odeljak 121 Isključenje, kada prodajete svoj dom, možete izbjeći plaćanje poreza na 250.000 dolara kapitalnih dobitaka ako se prijavljujete kao pojedinac ili 500.000 dolara kapitalnih dobitaka ako ste u braku i podnose zajedno.
Manje pritisak za brzo prodaju
U tradicionalnom vlasništvu, cilj je kupiti, renovirati i prodati brzo.
U ovom scenariju može biti vrlo stresno kada ne možete pronaći kupca jer ste i dalje odgovorni za plaćanje hipoteke i drugih troškova na imovini. Kada živite u kući pokušavate da prelistate; nemate ove sekundarne troškove da razmotrite.
Duza vremenska linija moze vam omoguciti da potrazite popuste na materijalima za renoviranje i cijenama izvođača radova. Izvođači mogu imati sporu sezonu, tako da će vam biti spremniji da vam daju bolju cenu ako možete obaviti posao u to vrijeme. S obzirom na to da ne postoji vremenski raspad, imate i vremena da kupujete kako biste dobili najbolju cenu za materijale.
Sweat Equity
Možda ćete moći da povećate svoj potencijal za profit tako što ćete sami raditi, umjesto da angažujete druge da to učine. Pošto imate najmanje dve godine prije nego što možete prodati imovinu, imate vremena da završite posao.
Potrebno je da se konsultujete sa svojim gradom kako biste utvrdili koji projekti ste zakonski dozvoljeni da preuzmete sebe i koje projekte treba da popune licencirani stručnjak. Neki gradovi će dozvoliti vlasnicima kuća da rade, kao što su električni i vodoinstalaterski radovi, a drugi će samo dozvoliti da ovaj rad uradi licencirani stručnjak.
Može vam uštedeti puno novca ako možete sami raditi ovaj posao, pod pretpostavkom da imate znanja da to uradite ispravno i sigurno.
Čak i ako sami završite posao, verovatno ćete morati platiti određenu naknadu i preuzeti dozvolu. Gradski inspektor će zatim doći nakon završetka posla da bi se potvrdilo da je rad ispravno obavljen.
Za sve radove neće biti potrebna dozvola. Opet, ova pravila se mogu razlikovati na osnovu vašeg gradskog i državnog kodeksa. Na primjer, neki gradovi će zahtijevati od vas da izvadite dozvolu za postavljanje ograde oko svoje imovine, dok drugi neće.
Zbunjujuće promene vašeg glavnog boravka
Postoji nekoliko nedostataka koje treba uzeti u obzir prilikom prebacivanja svoje primarne rezidencije.
Morate da čekate najmanje dve godine za prodaju
Jedna od glavnih nedostataka života u kući koju pokušavate da flipaš jeste da sačeka najmanje dve godine od datuma kada ste kupili imovinu da biste je prodali.
Ako prodate imovinu pre nego što ste živeli u njoj kao glavno prebivalište u trajanju od dvije godine, moraćete da plaćate porez na sve kapitalne dobitke koje ste ostvarili na imovini.
Tržište nekretnina može se vrlo brzo promijeniti. Ne možeš staviti kuću na prodaju kada je tržište nekretnina vruće može te koštati. U nekretninama, čak i čekajući nekoliko meseci, mogla bi biti razlika u desetinama hiljada dolara u potencijalnoj dobiti.
Život kroz obnovu
Još jedan negativan zaključak jeste da ćete živeti u građevinskoj zoni i može postati vrlo stresan. Imajući ugovarače u vašem ličnom životnom prostoru, može se brzo ustati. Možda ćete morati da se pozabavite pitanjima kao što su nemaju radne toalete ili tuševe, moraju da se odlaze iz kuće nedelju dana, dok se podovi brusilju i mrljuju i bore se sa ugovaračima ili dobavljačima kada se posao ne vrši ispravno dani ili pogrešni materijali su dostavljeni.
Može da ošteti kuću
Ako kupujete nekretninu za flip , šanse su, niko neće živeti u imanju pre nego što ga stavite na prodaju. Kada živite u posedu i pokusavate da ga flipujete za profit, rizikujete da oštete renoviranje koje ste uradili. Sveže obojeni zidovi mogu brzo da se prljave, mramorni štanderi mogu početi da se veže, a vrata ormara mogu da zaustave zatvaranje. Ako imate kućne ljubimce, možda ćete započeti da vidite kandže na vašim novopovređenim podovima od tvrdog drveta.
Počnite da dizajnirate za sebe
Kada obnavljate flip, želite se pozvati na mase. Jedan od potencijalnih problema života u flipu je to što možete započeti dizajniranje kuće za sebe, a vaš stil možda neće dopirati svima. Takođe bi mogla biti veća verovatnoća da će se trošiti jer ćete koristiti tu kuhinju ili kupatilo dok se kuća ne proda. Možda želite skuplji mermer Calacatta preko mermera Carrara, dok krajnji korisnik možda ne zna razliku.
Isključi posao
Život u kući, koji obnavljate, može dovesti do odlaganja u stvarnom radu. Znajući da ne možeš prodati kuću najmanje dve godine, možeš da prouzrokuješ da probušiš konzervu niz put. Zatim se možete naći u gomili pokušavajući da završite više projekata nedeljno pre nego što stavite imovinu na prodaju.
Morate da se pomerite
Pod pretpostavkom da možete prodati imovinu, moraćete da nađete negde drugde da biste živeli. Pokretanje je stresno i može biti još više stresno ako pokušavate da pronađete još jednu sjajnu kuću i napravite još jedan primarni stan.