6 Osnove dobrog ugovora o upravljanju imovinom

Uverite se da razumete ove 6 delova

Kada unajmite upravnika nekretnina , morate pažljivo pregledati ugovor o upravljanju. Morate se pobrinuti da razumete odgovornosti menadžera imovine, odgovornosti vlasnika i osigurate da ste zaštićeni ako menadžer ne ispunjava svoje obaveze. Evo šest osnovnih dijelova ugovora na koji treba obratiti pažnju.

1. Usluge i naknade
2. Odgovornosti vlasnika imovine

1. Stanovanje za jednake mogućnosti
2. Odgovornost
3. Trajanje ugovora
4. Klauzula o prestanku radnog odnosa

1. Usluge i naknade

Prvi osnovni deo ugovora o upravljanju koji morate shvatiti jeste koje su usluge koje je menadžer imovine složio da izvede i koliko će oni naplatiti za ove usluge. Morate shvatiti koje su usluge uključene u naknadu za upravljanje, koje usluge se mogu izvršiti za dodatnu naknadu i koje usluge neće biti obavljene pod bilo kojim okolnostima.

Uključene usluge:

Naknada za upravljanje je najčešća vrsta naknade koju će upravnik imovine platiti. Posebno obratite pažnju na to kako je ova naknada podeljena.

Nemojte odmah isključiti upravitelja imovine zato što izgleda da naplaćuju višu naknadu. Menadžeri imovine koji naplaćuju nižu početnu naknadu mogu se naplatiti više za "dodatne dužnosti", kao što su popunjavanje slobodnih radnih mjesta , plaćanje računa, pitanja održavanja i postupci iseljenja. Morate vrlo pažljivo pročitati ugovor o upravljanju kako biste utvrdili koje su usluge u stvari uključene u naknadu za upravljanje i koje usluge se smatraju dodatnim i zahtevaju dodatnu uplatu.

Dodatne usluge:

Za usluge koje se smatraju dodatnim, sporazum jasno navodi kako će vam se naplaćivati ​​ove dužnosti. Da li je puna naknada, procenat naknade ili će se naknada utvrditi od slučaja do slučaja pre nego što se usluga izvrši?

Isključene usluge:

Takođe, budite svjesni usluga koje imovinski menadžer neće raditi pod bilo kojim okolnostima.

To će se razlikovati od kompanije do kompanije, ali uobičajene izuzeće uključuju refinansiranje imovine ili obimno remodeliranje. Uverite se da menadžer ne isključuje sve što smatrate apsolutnom neophodnošću, kao što je pronalaženje zakupaca , prikupljanje zakupa ili rukovanje hitnim slučajevima .

2. Odgovornosti vlasnika imovine

Drugi deo ugovora koji morate shvatiti su vaše obaveze kao stanodavac. Ovaj deo ugovora će definisati ono što ste obavezni da uradite potpisivanjem ugovora i onim što vam je sprečeno.

Dva primera obaveza vlasnika imovine su:

1. Uspostavljanje i održavanje rezervnog fonda - Stanodavac je odgovoran za stavljanje određenog novca u rezervni fond koji menadžer imovine može koristiti za dnevne obaveze, pitanja održavanja i vanredne situacije. Takođe ste odgovorni za sigurnost da fond nikad ne pada ispod određenog iznosa.
2. Pribavljanje i održavanje odgovarajućeg osiguranja - U sporazumu o upravljanju treba navesti vrste osiguranja i iznos pokrića koje morate dobiti. Takođe treba napomenuti da li kompanija za upravljanje imovinom mora biti uključena pod vašu pokrivenost.

Dva primera ograničenja vlasnika imovine su:

1. Pronalaženje stanara - Većina ugovora sprečava vlasnika imovine da sami stave zakupca u imovinu. Ovo je namenjeno da zaštiti vlasnika imovine da mora upravljati stanarima koji nisu izabrani prema njihovim smjernicama .
2. Ulaz - Vlasnik imovine ne može ući u imovinu, osim ako unaprijed obavesti zakupca ili ne dobije saglasnost od menadžera imovine.

3. Jednaka mogućnost stanovanja

Želite osigurati da ugovor o upravljanju ima odjeljak koji kaže da podržavaju stanovanje jednake mogućnosti. Trebalo bi reći da će pratiti i državne i federalne zakone o stanovanju .

4. Odgovornost

Ovo je dio ugovora koji ograničava odgovornost vlasnika vlasništva. Poznato je kao klauzula o bezbjednosti. Generalno, ova klauzula će štititi upravnika imovine, osim u slučajevima kada su bili nemarni.

Menadžer imovine, međutim, nije odgovoran za nemarnost trećih lica koje unajmljuju. Na primjer, upravitelj imovine nije odgovoran ako zapošljava izvođača, a izvođač radova prouzrokuje štetu imovini.

Da biste se zaštitili, trebalo bi da se uverite u postojanje klauzule "razumne brige" u sporazumu. Na primjer, rukovodilac neće biti odgovoran ako je preduzeta "razumna briga" prilikom zapošljavanja treće strane - da bi trebali obavljati svoje istraživanje i ne angažovati izvođača sa istorijom žalbi protiv njih.

5. Trajanje ugovora

Želite pokušati i izbjeći potpisivanje dugog sporazuma, dok ne dokažete rezultate i povjerenje u kompaniju za upravljanje. Nažalost, većina kompanija za upravljanje neće potpisati ugovor manje od godinu dana. U tom slučaju, želite pažljivo pregledati klauzulu o prekidu i osigurati da možete raskinuti ugovor ako niste zadovoljni uslugom.

6. Klauzula o prestanku radnog odnosa

Uverite se da ugovor o upravljanju ima jasnu klauzulu o prestanku ili otkazu. Trebalo bi navesti zašto i kada menadžer imovine / menadžment ima pravo da raskine ugovor, a kada ste, stanodavac, ima pravo da raskine ugovor.

Obaveštenje o prekidu:

Obično morate dati između 30 i 90 dana obavještenja da raskine ugovor. Uverite se da ugovor takođe navodi da kompanija za upravljanje imovinom mora dati najmanje 30 dana ukoliko odluče da raskine ugovor.

Naknada za rano raskid:

Često ćete morati platiti naknadu za prekid ugovora ranije. Ova taksa će se razlikovati od nekoliko stotina dolara do plaćanja svih naknada koje bi društvo za upravljanje steklo u preostaloj dužini ugovora.

Razlog za prekid:

Želećete da potražite ugovor koji ne zahtijeva razlog za prekid ugovora. Takođe ćete želeti klauzulu koja vam omogućava da raskinete ugovor bez kazne ako kompanija za upravljanje ne uspeva naći zakupca u određenom vremenskom roku.

Obaveze po prestanku:

Trebalo bi takođe da postoji i lista zadataka koji se moraju obaviti nakon prekida i vremenskog prozora koji moraju biti završeni unutar. Na primjer, društvo za upravljanje imovinom mora osigurati vlasniku imovine kopije zakupa svih zakupaca u roku od 14 dana od raskida ugovora; ili da je sve novce koje se duguju bilo kojoj strani moraju biti isplaćene u roku od 30 dana od raskida ugovora.