Generalno, procenat koji je uporediv sa stvarnim iskustvom sličnih svojstava koristi se za procenu slobodnog mesta i gubitka kredita za predmetnu imovinu.
Gubitak radnog mesta
Kada investitor kupi nekretninu za iznajmljivanje, cilj je naravno da se u potpunosti iznajmljuje svaki dan svake godine.
Naravno, ovo nije realno očekivanje. Bez obzira koliko vaši stanari možda vole kuću, u nekom trenutku će se iseliti. Vreme između kada se iseljavaju i novi stanar počne da plaća stanarinu je slobodno mesto sa izgubljenim prihodom od zakupa .
Koliko dugo ćete ići bez najema, će se razlikovati na osnovu brojnih pitanja:
- Stanje imovine i vrijeme da se pripremi za nove stanare. Mnogobrojno je potrebno slikati, a ponekad i popravljati strukturu.
- Vaš marketing i oglašavanje.
- Sadašnje stanje na tržištu, potražnja za iznajmljivanjem.
Da li zahtijevanje dužeg zakupa pomaže u smanjenju gubitka radnog mjesta? Često to čini. Zato mnogi stanodavci žele iznajmiti godinu dana umjesto šest meseci. Povećava njihove troškove sa češćim prelazima. Međutim, kada neko mora da se preseli za posao, oni mogu i da će prekinuti svoj zakup, a često ćete samo zadržati svoj depozit kao štetu. Napredujuci ih više za više je obično gubitak vremena i truda.
Možete smanjiti gubitak radnog mesta tako što ćete stalno prodavati svoje kuće za iznajmljivanje, a ne samo kada dobijete obaveštenje o odlasku. U najmanju ruku počnite da tržite kuću tri mjeseca prije isteka roka zakupa, čak i ako se mogu obnoviti. Ne znate, a dobivanje nekih potencijalnih stanara može da vam pomogne u roku od nekoliko dana.
Još jedan način smanjenja vremena između stanara, posebno kada ste spremni za nove, jeste da vaši rezultati pregleda i materijali za popravku i rad pripreme za pokretanje. Obavite brzo i brzo se pobrinite za popravku i vratite tu rentu ponovo.
Kreditni gubitak
Ovo je jednostavno neko ko ne plaća stanarinu. Ovo može biti stvarno štetno za vašu donju liniju, kao da je loše, iseljenje može potrajati. Vi ne dobivate stanarinu sve vreme koliko je potrebno da biste ih izveli iz imanja. Državni zakupac / zakupac određuje postupak iseljenja i vremenski rok. Većina ljudi je iskren i želi da plati svoj zakup u potpunosti i na vreme. Neki se mogu suočiti sa problemima privremenog dohotka, ali postoje i drugi koji će koristiti zakon da za mesec dana zauzimaju kuću bez plaćanja najamnine.
Najbolja odbrana ovde je dobar prekršaj, što znači kreditne provere i reference za iznajmljivanje. Imate pravo da zaštitite svoje interese unutar državnih zakupaca / stanara. Važan je dobar proces prijave i intervju, kao i reference i provjera njihove kreditne istorije. Najbolja odbrana od iseljenja je da nikada ne dozvolite da zauzmu kuću na prvom mestu.
Kalkulacija ili procjena
Ako nemate istorijske podatke, pozovite lokalnog upravitelja imovine i pitajte koje brojke vide za slobodno mesto i kreditne gubitke u spektru kuća za iznajmljivanje slične vašoj.
"Slično" u ovom slučaju treba da razmotri opseg cena zakupa, pošto nivo prihoda može uticati na gubitak kredita i čak promeniti koliko često ljudi treba da se presele za posao.
Ako imate problema sa dobijanjem slobodnih radnih mesta, možete probati lokalni investicioni klub za nekretnine. Neki će imati spremne podatke, ali često se možete sresti sa drugim članovima investitora koji neće imati problema da dijele svoje podatke s vama. Čak i ako morate da pogodite, nešto u vašem obračunu najma treba uzeti u obzir za ove varijable.
To je vaš dom, čak i ako ne živite u njoj, tako štite svoje interese i faktor u slobodno vrijeme i gubitak kredita za tačan ROI .